ค่าใช้จ่ายเช่าห้องนานาที่ต้องเช็กก่อนเซ็น: ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง

เวลาเลื่อนดูประกาศห้องเช่าแถบนานากับอโศก ตัวเลขที่เห็นก่อนคือค่าเช่ารายเดือน แต่นั่นไม่ใช่ยอดที่โอนออกจากบัญชีจริงในแต่ละเดือน ณ ช่วงที่เขียน สตูดิโอรอบ BTS นานาและ BTS อโศกอยู่ราว 14,000–22,000 บาท ส่วนห้องหนึ่งนอนราว 22,000–38,000 บาท (เป็นช่วงคร่าว ๆ ควรเช็กอีกครั้งกับแต่ละอาคาร เพราะขึ้นกับอายุตึกและระยะเดินถึงสถานี) พอบวกค่าน้ำเรทพาณิชย์ ค่าไฟที่คิดเกินหน่วยละหลายบาท ความสับสนเรื่องค่าส่วนกลาง และแอร์เก่าที่กินไฟ ยอดจริงต่อเดือนขยับขึ้นได้ 20–30% จากเรทที่ตกลงไว้แบบเงียบ ๆ

• ค่าน้ำเรทพาณิชย์/นิติบุคคล ที่อาคารเก่าย่านนานาบางแห่งเสียแพงกว่าเรทที่พักอาศัย แล้วส่งต่อภาระมาที่ผู้เช่า
• ค่าไฟที่บวกกำไรต่อหน่วย โดยเฉพาะอาคารเก่าแถบสุขุมวิท ซอย 4 และซอย 11 ที่เก็บบิลรวมผ่านสำนักงานอาคาร
• ความสับสนเรื่องค่าส่วนกลางและเงินกองทุน ว่าใครมีหน้าที่จ่ายจริงตามกฎหมาย
• แอร์ split รุ่นเก่าที่ยังติดอยู่ในห้อง ซึ่งกินไฟมากกว่าเครื่องใหม่อย่างเห็นได้ชัด

สองรายการที่มักถูกเก็บเกินคือค่าน้ำและค่าไฟ ฝั่งค่าน้ำ การประปานครหลวง (กปน.) แบ่งเรทชัดเจน ประเภทที่ 1 (ที่พักอาศัย) เริ่มที่ 8.50 บาท/ลูกบาศก์เมตร ในช่วง 0–30 ลบ.ม. ขณะที่ประเภทที่ 2 (ธุรกิจ ราชการ รัฐวิสาหกิจ อุตสาหกรรม) เริ่มที่ 9.50 บาท/ลบ.ม. ในช่วง 0–10 ลบ.ม. โดยมีค่าบริการขั้นต่ำ 90 บาท อาคารเก่าย่านนานาที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหรือพาณิชย์จึงถูกคิดเรทประเภท 2 ที่แพงกว่าตั้งแต่ต้นทาง แล้วบิลก้อนนั้นมักถูกหารส่งต่อมาที่ผู้เช่า

ฝั่งค่าไฟชัดกว่านั้นอีก เรทที่พักอาศัยของการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) อยู่ราว 3.95 บาท/หน่วยเมื่อรวม Ft และตามข้อกำหนดคุ้มครองผู้เช่า เพดานไม่ควรเกินราว 4.88 บาท/หน่วย แต่ห้องเช่าจำนวนมากยังเก็บที่ 7–10 บาท/หน่วย ซึ่งเกินกฎหมาย ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาปี 2561 ระบุว่าผู้ให้เช่าที่มีห้องพักตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไปห้ามเก็บค่าน้ำค่าไฟเกินอัตราที่หน่วยงานรัฐเรียกเก็บ และห้ามบวกกำไรส่วนต่าง ถ้าห้องที่คุณดูอยู่แถวสุขุมวิท ซอย 11 คิดหน่วยละ 8 บาท นั่นคือสัญญาณให้ต่อรองหรือเดินดูที่อื่น

ในคอนโด ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee) และเงินกองทุน (Sinking Fund) มีเจ้าภาพตามกฎหมายที่ชัดเจน ตามหลักกฎหมายอาคารชุด ผู้มีหน้าที่จ่ายทั้งสองรายการคือ เจ้าของร่วม (เจ้าของห้อง) ไม่ใช่ผู้เช่า ค่าส่วนกลางจะตกมาที่ผู้เช่าได้ก็ต่อเมื่อสัญญาเช่าระบุไว้ชัดว่าผู้เช่ารับผิดชอบ ถ้าสัญญาไม่ได้เขียนไว้ ภาระนี้ยังเป็นของเจ้าของห้องเต็ม ๆ ส่วนเงินกองทุนนั้นต่างออกไปอีกขั้น เพราะเป็นเงินก้อนที่เก็บครั้งเดียวตอนโอนกรรมสิทธิ์ อัตราราว 300–600 บาท/ตร.ม. (มักราว 10 เท่าของค่าส่วนกลาง) จ่ายโดยเจ้าของห้อง จึงไม่มีทางเป็นค่าใช้จ่ายของผู้เช่าได้เลย

1. ขอดูสูตรคำนวณค่าน้ำและค่าไฟที่เขียนไว้ในสัญญา ว่าอิงเรทของ กปน./กฟน. หรือคิดเรทเหมาต่อหน่วยเอง
2. ถามว่ามิเตอร์แยกห้องหรือรวมทั้งชั้น เพราะมิเตอร์รวมเปิดช่องให้บวกส่วนต่างง่าย
3. ถามอายุและประเภทของแอร์ แอร์ split เก่าอายุ 30–40 ปีในอาคารเก่าแถบสุขุมวิท ซอย 4 กินไฟมากกว่าเครื่องใหม่ชัดเจน
4. ถามว่าค่าเน็ตและเคเบิลรวมอยู่ในค่าเช่าแล้วหรือแยกเก็บต่างหาก
5. ถามให้ชัดว่าใครจ่ายค่าส่วนกลาง และมีเขียนไว้ในสัญญาหรือไม่

เวลาคุยกับสำนักงานอาคารหรือคนพาดูห้องแถวเทอร์มินอล 21 ให้ถือรายการคำถามข้างบนเป็นเช็กลิสต์ ถ้าคำตอบเรื่องค่าน้ำค่าไฟฟังแล้วเกินเรทรัฐ ให้ขอเอกสารสูตรคำนวณเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนตัดสินใจ อยากเข้าใจภาพรวมทั้งกระบวนการเช่าย่านนานาแบบละเอียดขึ้น อ่านต่อได้ในคู่มือหลักเรื่องการเช่าคอนโดย่านนานา ทั้งนี้ตัวเลขเรทและรายละเอียดกฎหมายอาจปรับได้ตามเวลา ควรยืนยันข้อกำหนดล่าสุดกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนเซ็นทุกครั้ง