ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
Nanaliving

ความรู้อสังหาฯย่านนานา

ความรู้ทั่วไปเรื่องอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่า ภาษี สินเชื่อ และเทคนิคที่ควรรู้ก่อนเช่าหรือซื้อ

54 บทความความรู้อสังหาฯ
ความรู้อสังหาฯ

Work Permit นานา: ใช้ที่อยู่คอนโดจดบริษัทและขอใบอนุญาตทำงาน

ก่อนขอ work permit นานาต้องรู้ว่าที่อยู่คอนโดห้องเดียวต้องตรงกันในสามเอกสาร ไม่งั้นต้องย้อนแก้ทั้งลูป

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

พาสัตว์เลี้ยงมาอยู่นานา: คลินิกสัตว์ คอนโดรับสัตว์ และร้านเพ็ตช็อปในย่าน

ก่อนพาหมาแมวมาอยู่นานา ควรรู้ว่าคลินิกสัตว์อยู่ไกลแค่ไหน คอนโดรับเลี้ยงจริงมีเงื่อนไขอะไร และที่เดินเล่นมีที่เดียวคือสวนเบญจกิติ

อ่าน 13 นาที
ความรู้อสังหาฯ

คอนโดใหม่ย่านนานา EIA ผ่านหรือยัง เช็กเองได้ก่อนวางเงินจอง

สอนเช็กสถานะ EIA คอนโดนานาด้วยตัวเองผ่าน Smart EIA Plus พร้อมอ่านสัญญาณโครงการเสี่ยงสะดุดจากคดีแอชตัน อโศก

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

เรือคลองแสนแสบนานา: ขึ้นจากท่าอโศก หนีรถติดไปประตูน้ำ-ราชเทวี

คนนานาใช้เรือคลองแสนแสบหนีรถติดสุขุมวิทไปประตูน้ำ-ราชเทวีได้จริง แต่ต้องรู้ว่าขึ้นเรือตรงไหนและปลายทางไหนคุ้มกว่า BTS

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

เงินกองทุนคอนโดเก่านานา: อ่านงบนิติฯ ก่อนโดนเรียกเก็บค่าซ่อมลิฟต์หลักแสน

คอนโดเก่าซอยนานาอายุ 20–30 ปี เงินกองทุนที่ใกล้หมดคือสัญญาณว่าคุณอาจโดน special levy ค่าซ่อมลิฟต์หลักแสนในอนาคต

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

นานาต่อ MRT สีน้ำเงินยังไงไม่หลง: คู่มือไปหัวลำโพง–จตุจักร

คู่มือต่อรถจาก BTS นานา ไปยัง MRT สุขุมวิท ทางออกไหนใกล้อโศก ขึ้นชานชาลาฝั่งไหนไปหัวลำโพงหรือจตุจักร และต่อสายสีม่วงที่เตาปูนอย่างไรไม่ให้หลง

อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ขึ้น BTS นานา ทางออกไหนไปเทอร์มินอล 21 เดินสกายวอล์กถึงอโศกไม่ต้องลงถนน

เทอร์มินอล 21 เชื่อมสกายวอล์กกับ BTS อโศก ไม่ใช่สถานีนานา บทความนี้พาเดินทีละขั้นจากนานาถึงห้าง พร้อมจุดที่ต้องระวัง

อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ภาษีที่ดินคอนโดปล่อยเช่านานา: อัตรา กำหนดจ่าย และตัวอย่างคำนวณห้อง 35 ตร.ม.

เจาะอัตราภาษีที่ดินคอนโดปล่อยเช่านานา แยกชัดอยู่อาศัยหลังที่สองกับเชิงพาณิชย์ พร้อมตัวอย่างคำนวณห้อง 35 ตร.ม. จริง

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

จดทะเบียนสมรสต่างชาติจากย่านนานา: จากหนังสือรับรองสถานทูตถึงสำนักงานเขต

คู่รักไทย-ต่างชาติในย่านนานาต้องผ่านกี่ขั้นก่อนจดทะเบียนสมรส และพลาดจุดไหนบ่อยที่สุด อ่านลำดับจริงแบบไม่มีสคริปต์ขายฝัน

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ส่งพัสดุต่างประเทศจากนานา: ไปรษณีย์ เคาน์เตอร์ DHL/FedEx ตู้รับของ และภาษีนำเข้า

คู่มือส่งพัสดุต่างประเทศจากย่านนานา ตั้งแต่ไปรษณีย์ไทย เคาน์เตอร์ DHL/FedEx ค่าส่งโดยประมาณ ไปจนถึงภาษีนำเข้าและการรับพัสดุที่คอนโด

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

เช่าคอนโดนานาออนไลน์ไม่โดนหลอก: เช็ก 4 ด่านก่อนโอนมัดจำ

วิธีเช่าคอนโดนานาออนไลน์ไม่โดนหลอก ตั้งแต่ตรวจตัวตนผู้ปล่อยเช่า เช็กกรรมสิทธิ์ ไปจนถึงขั้นตอนอายัดบัญชีหากโอนมัดจำไปแล้วพบว่าถูกโกง

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ประเมินราคาคอนโดเก่านานาก่อนยื่นข้อเสนอ: อ่านราคาประเมินกรมที่ดินให้เป็น

วิธีดึงราคาประเมินห้องชุดจากกรมธนารักษ์มาเทียบกับราคาเสนอขายคอนโดเก่าในซอยนานา ก่อนยื่นข้อเสนอให้สมเหตุสมผล

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ออกรถซอยสุขุมวิท 4 ซอยอาหรับ ชั่วโมงไหนติดสุด เลี้ยวทางไหนไม่ตัน

ซอยสุขุมวิท 4 เป็นซอยตัน รถทุกคันต้องออกปากซอยเดียวกัน บทความนี้บอกชั่วโมงติดสุดและทางเลี้ยวที่ควรรู้

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ร้านตัดสูท นานา สุขุมวิท ซอย 11: ราคา คิว การลองตัว และกับดักสูท 24 ชั่วโมง

ร้านตัดสูท นานา ย่านสุขุมวิท ซอย 11 ราคาช่วงไหน ลองตัวกี่ครั้ง และทำไมสูท 24 ชั่วโมงบางร้านพังเร็วกว่าที่คิด

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

อาคารชุด vs อพาร์ตเมนต์ในซอยนานา: ต่างกันตรงไหน มีผลกับสัญญาเช่าอย่างไร

ป้าย "คอนโดให้เช่า" ในซอยนานาไม่ได้แปลว่าเป็นอาคารชุดจริง ความต่างนี้เปลี่ยนทั้งคู่สัญญา เงินมัดจำ และใครต้องแจ้ง TM.30

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ลิฟต์ BTS นานา อยู่ตรงไหน เข็นรถเข็นและกระเป๋าขึ้นสถานีทางไหน

ลิฟต์ BTS นานาอยู่ตรงไหน เช็กฝั่งซอย 3 ซอย 4 ก่อนเข็นวีลแชร์หรือรถเข็นเด็กขึ้นสถานี ไม่ให้พลาดทางออกที่เป็นบันได

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

จดทะเบียนบริษัทคอนโดนานาได้ไหม? สิ่งที่ผู้เช่าซอย 3–11 ต้องรู้ก่อนใช้ที่อยู่

จดทะเบียนบริษัทคอนโดนานาทำได้ตามกฎหมาย แต่ส่วนใหญ่ติดที่ข้อบังคับนิติฯ และเอกสารยินยอมจากเจ้าของห้อง

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

รถเมล์ผ่านนานา สาย 511 และ 38 ขึ้นตรงไหน ไปไหนได้บ้างโดยไม่ต้องพึ่ง BTS

รถเมล์สาย 511 และ 38 วิ่งผ่านหน้า BTS นานาตลอดสุขุมวิท พาไปปากน้ำ เอกมัย บางนา ในราคาหลักสิบบาท เช็กฝั่งขึ้นและเวลารถผ่าน ViaBus ได้ในบทความนี้

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ที่จอดรถ คอนโดเช่า นานา: เขียนสิทธิที่จอด–ส่วนกลางให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

ตึกคอนโดเก่าย่านนานามีที่จอดรถจำกัดและมักไม่ระบุสิทธิในสัญญา นี่คือถ้อยคำที่ต้องเขียนล็อกไว้ก่อนเซ็น

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

เจ้าของเข้าห้องเช่านานาโดยไม่แจ้ง: กฎหมายให้เข้าได้แค่ไหน

แม้เจ้าของจะถือโฉนดห้อง แต่กฎหมายจำกัดสิทธิเข้าห้องเช่าให้ทำได้เป็นครั้งคราวในเวลาอันสมควรเท่านั้น

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯคู่มือฉบับเต็ม

ซื้อคอนโดย่านนานา: เช็กโควตาต่างชาติ ลีสโฮลด์ ค่าโอนและภาษีก่อนวางมัดจำ

โควตาต่างชาติในนานามักเต็มเร็วกว่าที่คิด บทความนี้ไล่ลำดับสิ่งที่ต้องเช็กก่อนวางมัดจำ ถึงตัวเลขค่าโอนและภาษีจริง

อ่าน 26 นาที
ความรู้อสังหาฯ

จ่ายค่าเช่าเจ้าของต่างชาติย่านนานา: โอนบัญชีไทย เงินสด หรือโอนนอก แบบไหนปลอดภัย

ย่านนานามีเจ้าของห้องต่างชาติเยอะเป็นพิเศษ วิธีจ่ายค่าเช่าที่เลือกจึงเป็นตัวชี้ว่าคุณมีหลักฐานปกป้องตัวเองหรือไม่

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

เจ้าของขายห้องระหว่างเช่าย่านนานา: สัญญาเดิมยังคุ้มครองคุณอยู่ไหม

เจ้าของขายห้องระหว่างเช่าไม่ได้แปลว่าสัญญาเดิมสิ้นสุดทันที แต่มีสองกับดักที่คนเช่านานามักพลาด

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ขอหนังสือรับรองนิติบุคคลก่อนโอนคอนโดนานา: Foreign Quota และใบปลอดหนี้

ทำไมการโอนคอนโดนานาให้ต่างชาติมักสะดุดที่ขั้นตอนสุดท้าย ไม่ใช่เพราะเงินหรือสัญญา แต่เพราะเอกสารสองใบจากนิติบุคคลที่มีอายุสั้นเกินคาด

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

บอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดในคอนโดนานา: เสียเงินประกันไหม แจ้งกี่วัน

ย้ายออกก่อนหมดสัญญาเช่าคอนโดนานาไม่ต้องเสียเงินประกันเสมอไป หาผู้เช่าแทนและแจ้งถูกวิธีคือทางรอด

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

บัตร Rabbit BTS นานา ซื้อ–เติมเงินที่ไหน คุ้มกว่าบัตรโดยสารเที่ยวเดียวไหม

ไขข้อสงสัยบัตร Rabbit BTS นานา ซื้อ-เติมเงินตรงไหน และคำนวณให้ชัดว่านั่งกี่เที่ยวต่อสัปดาห์ แพ็กเที่ยวถึงจะคุ้มกว่าบัตรโดยสารเที่ยวเดียว

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ประกันสุขภาพชาวต่างชาตินานา: เคลมที่บำรุงราษฎร์ เบี้ย และเงื่อนไขวีซ่า

ไขข้อสงสัยเรื่องประกันสุขภาพชาวต่างชาตินานา ทั้งกลไกจ่ายตรงที่บำรุงราษฎร์ และเงื่อนไขวีซ่า O-A ที่คนพลาดกันบ่อย

อ่าน 13 นาที
ความรู้อสังหาฯ

เช่าช่วงคอนโดนานา รายวัน–ระยะสั้น ผิดกฎหมายไหม? กติกาที่ต้องรู้ก่อนโดนปรับ

เช่าช่วงคอนโดนานารายวันไม่ได้ผิดแค่กฎหมายรัฐ แต่ชนข้อบังคับนิติฯ และสัญญาเช่าไปพร้อมกัน สรุปกฎ 30 วันที่ต้องรู้ก่อนโดนปรับ

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

แจ้งซ่อมห้องเช่านานา: แอร์เสีย น้ำรั่ว แจ้งใคร รอกี่วัน หักค่าเช่าได้ไหม

ในตึกเก่าย่านนานา แอร์เสียหรือน้ำรั่วเป็นเรื่องปกติ — บทความนี้ชี้ชัดว่าใครต้องซ่อม แจ้งอย่างไรให้มีหลักฐาน และหักค่าเช่าเองได้เมื่อไหร่ตามกฎหมาย

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ต่อสัญญาเช่าขึ้นค่าเช่าคอนโดย่านนานา: ต่อรองยังไง ขึ้นได้กี่ %

คอนโดใกล้ BTS นานาโดนขอขึ้นค่าเช่าหนักกว่าที่อื่นเพราะดีมานด์ไม่มีวันว่าง สคริปต์ต่อรองด้วยหลักฐานจริงช่วยกดตัวเลขได้

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ถ่ายรูปห้องย้ายเข้า นานา: เก็บหลักฐานกันโดนหักเงินประกันตึกเก่าซอย 11

เช็กลิสต์ถ่ายรูปห้องย้ายเข้าฉบับตึกเก่าย่านนานา ที่จะช่วยกันเงินประกันไม่ให้ถูกหักตอนคืนห้อง

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ซื้อของฮาลาลนานาให้ครบตู้เย็น: เนื้อ ซูเปอร์ และตลาดนานา ซอย 3

ไกด์ซื้อของฮาลาลนานาแบบใช้ได้จริง แยกร้านเนื้อ ซูเปอร์ และของชำในซอย 3-3/1 พร้อมช่วงเวลาที่ของครบและวิธีดูตรารับรอง

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

เช็กเจ้าของห้องเช่านานาให้ชัวร์ก่อนโอนมัดจำ: กันโดนเช่าซ้อน

เช็กลิสต์เอกสารและขั้นตอนตรวจสอบเจ้าของห้องเช่านานาก่อนโอนมัดจำ ป้องกันเช่าซ้อนและเช่าช่วงผิดกฎหมาย

อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ

แลกเงินย่านนานา: เทียบเรตร้านซอย 3-ซอย 11 กับบูธอโศกให้คุ้มที่สุด

แลกเงินย่านนานาเรตต่างกันจริงตามร้าน เทียบธนาคาร บูธรายย่อย และ Super Rich พร้อมพิกัดสาขาที่คิวสั้นกว่าแต่เรตเท่าเดิม

อ่าน 9 นาที
ความรู้อสังหาฯ

เซ็นสัญญาเช่าภาษาอังกฤษที่นานา: มีผลตามกฎหมายไทยจริงหรือไม่

สัญญาเช่าภาษาอังกฤษล้วนใช้บังคับได้จริงในไทย แต่ถ้าขึ้นศาลจะตีความจากคำแปลไทย ไม่ใช่ต้นฉบับที่คุณเซ็น

อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ

โอนมิเตอร์ไฟคอนโดซอยนานา: เปลี่ยนชื่อ ค่าประกัน เลี่ยงเรทพาณิชย์

ห้องเช่าในซอยนานาจำนวนมากอยู่บนมิเตอร์ย่อยที่นิติอ่านเอง โอนชื่อกับ MEA ตรงไม่ได้ บทความนี้ชี้ทางที่ทำได้จริงและสิทธิเมื่อถูกเก็บค่าไฟเกินเพดาน

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

SIM ชาวต่างชาตินานา: ลงทะเบียนด้วยพาสปอร์ต และติดเน็ตบ้านในคอนโด

อัปเดตกฎซิมชาวต่างชาตินานาปี 2568 ที่ต้องสแกนใบหน้าและใช้พาสปอร์ตตัวจริง พร้อมวิธีเลือกซิมนักท่องเที่ยวกับเน็ตบ้านคอนโดให้เหมาะกับระยะพัก

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ค่าส่วนกลางค้างจ่ายคอนโดเก่าย่านนานา: ขอใบปลอดหนี้ก่อนโอนอย่างไรไม่ให้รับหนี้เจ้าของเดิม

หนี้ค่าส่วนกลางคอนโดผูกกับห้อง ไม่ใช่เจ้าของ ผู้ซื้อคอนโดเก่าย่านนานาจึงต้องขอใบปลอดหนี้ก่อนโอนทุกครั้ง

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ทำใบขับขี่ต่างชาติจากนานา: เอกสาร คิว และวิธีไปกรมขนส่งจตุจักร

ไล่ทีละขั้นตอนทำใบขับขี่ต่างชาติจากนานา ตั้งแต่เอกสารที่รวบรวมได้บนสุขุมวิท ไปจนถึงคิว 100 คน/วันที่กรมขนส่งจตุจักร

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

เช็กลิสต์เฟอร์นิเจอร์ห้องเช่า: ตรวจรับก่อนย้ายเข้าตึกเก่าซอยนานา

เฟอร์นิเจอร์เก่าในตึกซอยนานาไม่ใช่ปัญหา แต่การไม่มีหลักฐานตอนย้ายเข้าต่างหากที่ทำให้เสียเงินประกันตอนย้ายออก

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ลีสโฮลด์ตึกเก่านานา: 30 ปีข้างหน้าใครเป็นเจ้าของห้องคุณ

ห้องราคาถูกผิดหูในตึกเก่าย่านนานามักเป็นลีสโฮลด์ บทความนี้อธิบายเพดาน 30 ปี เอกสารสิทธิ และคำถามที่ต้องถามก่อนซื้อ

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

จดทะเบียนสัญญาเช่าเกิน 3 ปีที่สำนักงานที่ดินเขตวัฒนา: ค่าธรรมเนียมและขั้นตอนจริง

สัญญาเช่าคอนโดนานาเกิน 3 ปีที่ไม่จดทะเบียน กฎหมายให้เหลือผลแค่ 3 ปี พร้อมวิธีคำนวณค่าธรรมเนียมและอากรแสตมป์ที่ต้องจ่ายจริง

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

สินเชื่อคอนโดนานา: ตึกเก่า 25-30 ปี กู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ ธนาคารดูอะไรบ้าง

ทำไมคอนโดเก่าย่านนานาถึงกู้ได้ไม่เต็มเพดาน LTV พร้อมกลไกราคาประเมินและอายุตึกที่ธนาคารใช้พิจารณาจริง

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

วินมอเตอร์ไซค์ นานา จอดตรงไหน คิดค่าเท่าไหร่ คุ้มกว่า Grab ไหม

จอดวินตรงไหนในนานาถึงเข้าซอยง่ายสุด ค่าโดยสารตามกฎหมายเท่าไหร่ และวินชนะ Grab ตอนไหนบ้าง อ่านก่อนขึ้นรถ

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

เปิดบัญชีธนาคาร ชาวต่างชาติย่านนานา: เอกสาร สาขา และธนาคารที่รับง่ายกว่า

เช็กลิสต์เปิดบัญชีธนาคารสำหรับชาวต่างชาติย่านนานา ตั้งแต่เอกสารที่ต้องพก ไปจนถึงสาขาไหนที่รับง่ายกว่า

อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ

เช่าคอนโดนานาผ่านเอเยนต์: ใครจ่ายค่านายหน้า ใครถือเงินประกัน

เช่าคอนโดนานาผ่านเอเยนต์ ใครจ่ายค่านายหน้าเป็นไปตามที่ตกลงกับนายหน้า ต้องถามให้ชัดและให้ระบุในใบจอง ส่วนเงินประกันต้องเข้าบัญชีเจ้าของเท่านั้น ไม่ใช่บัญชีนายหน้า

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ค่าใช้จ่ายเช่าห้องนานาที่ต้องเช็กก่อนเซ็น: ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง

ค่าเช่าห้องนานาที่เห็นในประกาศไม่ใช่ยอดจริง เพราะค่าน้ำเรทพาณิชย์ ค่าไฟบวกกำไร และค่าส่วนกลางที่จ่ายผิดคน อาจดันยอดจริงขึ้น 20–30%

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ค่าโอนคอนโด นานา: ใครจ่ายอะไร คิดเท่าไร ก่อนเซ็นโอนที่กรมที่ดิน

แยกให้ชัดว่าค่าโอนคอนโดนานามีกี่รายการ ใครจ่ายฝั่งไหน และทำไมระยะเวลาถือครองของผู้ขายถึงเป็นตัวแปรสำคัญที่สุด

อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ชาวต่างชาติเช่าคอนโด นานา: เอกสาร มัดจำ และ TM30 ที่ต้องรู้

เอกสาร มัดจำ และ TM30 สำหรับชาวต่างชาติที่เช่าคอนโดในนานา ทำงานจริงต่างกันแค่ไหนระหว่างตึกซอย 4 กับซอย 11

อ่าน 15 นาที
ความรู้อสังหาฯคู่มือฉบับเต็ม

เช่าคอนโดย่านนานา: สัญญา เงินมัดจำ และสิทธิผู้เช่าที่ต้องรู้ก่อนเซ็น

รวมกลไกจริงของการเช่าคอนโดย่านนานา ตั้งแต่สัญญา เงินมัดจำ ไปจนถึงสิทธิผู้เช่าที่ควรรู้ก่อนเซ็น

อ่าน 28 นาที
ความรู้อสังหาฯ

ตรวจรับห้องคอนโด นานา ในตึกเก่า: 15 จุดที่คนมักพลาดก่อนเซ็นสัญญา

ห้องเช่าย่านนานาส่วนใหญ่คือตึกเก่าอายุ 20-35 ปี เช็กลิสต์ตรวจรับห้องที่จูนมาสำหรับปัญหาเฉพาะของตึกกลุ่มนี้ ก่อนเซ็นสัญญา

อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ

เจ้าของห้องไม่คืนเงินประกัน ทำอย่างไร: คู่มือเรียกเงินคืนสำหรับผู้เช่าย่านนานา

เจ้าของห้องไม่คืนเงินประกัน แก้ได้ด้วยหลักฐานและลำดับขั้นที่ถูกต้อง ตั้งแต่เช็กกฎหมายควบคุมสัญญาถึงร้องเรียนสายด่วน 1166

อ่าน 14 นาที