รีวิว Grand Park View อโศก: คอนโดตึกใหญ่ห้องกว้าง ซอยสุขุมวิท 21
รีวิว Grand Park View อโศก ฉบับนี้พาไปดูคอนโดตึกเดี่ยว 32 ชั้นในซอยสุขุมวิท 21 ที่สร้างเสร็จมาตั้งแต่ปี 2547 และยังเป็นตัวเลือกที่ถูกพูดถึงในหมู่คนหาห้องกว้างย่านอโศก-นานา จุดขายของตึกนี้ไม่ใช่ความใหม่หรือดีไซน์หรู แต่เป็นพื้นที่ใช้สอยที่กว้างกว่าตึกสร้างใหม่ในระดับราคาใกล้เคียงกันอย่างชัดเจน บทความนี้สรุปทั้งขนาดห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลเดินถึงรถไฟฟ้า และข้อจำกัดของตึกอายุ 20 ปีที่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อควรรู้ก่อนตัดสินใจ
อินโฟกราฟิก · สรุป
สรุปสาระสำคัญ
ประเด็นสำคัญจากบทความนี้
- ห้อง 2 ห้องนอนเริ่ม 57-80 ตร.ม. และ 3 ห้องนอนถึง 93-138 ตร.ม. กว้างกว่าคอนโดสร้างใหม่ระดับราคาใกล้เคียงในย่านเดียวกัน
- ทำเลอยู่ซอยสุขุมวิท 21 (อโศกมนตรี) เดินถึง MRT สุขุมวิทและ BTS อโศกได้ในเวลาไม่ถึง 10 นาที และห่าง MRT เพชรบุรีราว 0.5 กม.
- ตึกอายุ 20 ปี 32 ชั้น 481 ยูนิต มีข้อจำกัดเรื่องจำนวนลิฟต์และเสียงจากถนนอโศกมนตรีในห้องด้านที่หันเข้าถนน โดยเฉพาะชั่วโมงเร่งด่วน
- ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 30 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งต่ำกว่าคอนโดสร้างใหม่หลายโครงการในย่านนี้
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบพื้นฐาน ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สนามเด็กเล่น ที่จอดรถ และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
สารบัญ
ตึกนี้เหมาะกับใคร และทำเลจริงเดินถึงรถไฟฟ้ากี่นาที
คนที่ควรพิจารณาตึกนี้จริงๆ คือครอบครัวหรือคนที่วางแผนเช่าอยู่ยาวในย่านอโศก–นานา แล้วให้ความสำคัญกับพื้นที่ห้องกว้างมากกว่าความใหม่ของตึก เพราะจุดขายของ Grand Park View อโศก คือห้อง 2 ห้องนอนขนาด 57–80 ตร.ม. และ 3 ห้องนอนที่ไปได้ถึง 93–138 ตร.ม. ซึ่งกว้างกว่าคอนโดสร้างใหม่ในระดับราคาใกล้เคียงกันอย่างเห็นได้ชัด ในทางกลับกัน ถ้าคุณเป็นนักลงทุนที่หวังกำไรจากการขายต่อในตึกใหม่ หรืออยากได้ห้องเงียบสงบ ตึกอายุ 20 ปีที่ติดถนนอโศกมนตรีอาจไม่ตอบโจทย์ โครงการนี้พัฒนาโดย Grand Unity Development สร้างเสร็จเดือนธันวาคม ปี 2004 เป็นอาคารเดียวสูง 32 ชั้น รวม 481 ยูนิต
- ทำเลอยู่บนซอยสุขุมวิท 21 (อโศกมนตรี) แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา ซึ่งเป็นถนนสายหลักที่รถหนาแน่นช่วงเช้า–เย็น
- ห่าง MRT เพชรบุรี ประมาณ 0.5 กม. ถือเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุดในเชิงระยะทาง
- เดินถึง MRT สุขุมวิท และ BTS อโศก ได้ในเวลาน้อยกว่า 10 นาที แต่เป็นทางเดินเลียบถนนอโศกมนตรีที่จอแจและร่มเงาไม่ต่อเนื่อง
- ARL มักกะสัน สำหรับเชื่อมสนามบินสุวรรณภูมิพอไปถึงได้ แต่เป็นระยะเดินที่ไกลกว่าและต้องแลกด้วยเวลา
- ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 และโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์อยู่ในรัศมีที่เดินหรือนั่งรถสั้นๆ ถึง
ตัวตึกและสภาพอาคารอายุ 20 ปี
ในเชิงกายภาพ ตึกนี้เป็นอาคารเดียวสูง 32 ชั้น จำนวน 481 ยูนิต พร้อมชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ตัวเลข 481 ยูนิตต่อลิฟต์ที่มีอยู่คือสิ่งที่ควรถามตั้งแต่วันไปดูห้อง เพราะตึกอายุ 20 ปีมักมีลิฟต์จำนวนจำกัดและเก่ากว่าตึกใหม่ ทำให้ช่วงเช้าก่อนแปดโมงและเย็นหลังเลิกงานอาจต้องรอนานกว่าที่คิด สภาพส่วนกลางโดยรวมขึ้นอยู่กับการดูแลของนิติบุคคลเป็นหลัก ซึ่งเป็นตัวแปรที่รูปถ่ายในประกาศไม่เคยบอก แนะนำให้เดินดูโถงลิฟต์ ทางเดินชั้นที่ห้องตั้งอยู่ และสภาพสระ–ฟิตเนสด้วยตาตัวเองในวันธรรมดา
แกรนด์พาร์ควิว อโศก
คอนโดตึกสูง ซอยสุขุมวิท 21 (อโศกมนตรี)
สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีจริงตามข้อมูลโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สนามเด็กเล่น ที่จอดรถ ระบบคีย์การ์ด และ รปภ. 24 ชั่วโมงพร้อมกล้อง CCTV สำหรับครอบครัวที่เช่าอยู่ยาว สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่นคือสองอย่างที่ได้ใช้จริงบ่อยที่สุด ส่วนที่จอดรถเป็นจุดที่ควรถามให้ชัดว่ารองรับกี่คันต่อยูนิต เพราะตึกยุคนี้มักออกแบบที่จอดไว้น้อยกว่าจำนวนห้อง หากคุณมีรถ ควรยืนยันสิทธิ์จอดกับผู้ให้เช่าหรือนิติบุคคลก่อน คะแนนรีวิว 3.9 สะท้อนว่าเป็นตึกที่อยู่ได้จริงแต่ไม่ใช่ของใหม่วิบวับ
- คะแนน Google
- ★ 3.9 (118 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- Rd Klongtoey-nua Wattana
เรื่องที่ต้องยอมรับตามอายุตึกคือ ระบบลิฟต์และงานระบบต่างๆ ผ่านการใช้งานมา 20 ปี การบำรุงรักษาจึงมีผลต่อประสบการณ์อยู่จริงมากกว่าตัวเลขในโบรชัวร์ ลองถามนิติบุคคลว่ามีแผนเปลี่ยนลิฟต์หรือปรับปรุงงานระบบใหญ่หรือไม่ และห้องชั้นล่างๆ มองออกไปเห็นอะไร เพราะบางด้านของตึกหันเข้าถนนอโศกมนตรีโดยตรง ข้อมูลสภาพจริงเหล่านี้เปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจสอบด้วยตัวเองในวันที่ไปดู
ประเภทห้องและขนาด: จุดขายที่แท้จริงคือพื้นที่กว้าง
หัวใจของตึกนี้คือพื้นที่ ห้อง 2 ห้องนอนที่นี่เริ่มต้น 57 ตร.ม. และไปได้ถึง 80 ตร.ม. ซึ่งในหลายกรณีกว้างกว่าห้อง 2 ห้องนอนของคอนโดสร้างใหม่รอบข้างที่มักบีบพื้นที่ลงมาเพื่อกดราคาต่อยูนิต ความกว้างนี้แปลเป็นห้องนั่งเล่นที่วางโซฟาตัวจริงได้ ครัวที่ทำอาหารได้เป็นเรื่องเป็นราว และห้องนอนที่ไม่ต้องเบียดเตียงกับตู้ ตารางด้านล่างสรุปประเภทห้องตามข้อมูลโครงการ โดยตัวเลขราคาเป็นเพียงจุดเริ่มต้นโดยประมาณ ณ ช่วงที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้งกับผู้ให้เช่าหรือเจ้าของห้องแต่ละยูนิต
| ประเภทห้อง | ขนาด | เลย์เอาต์โดยย่อ | ค่าเช่า/ราคาขายโดยประมาณ |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 30–35 ตร.ม. | ห้องโล่งรวมนั่งเล่น–นอน ครัวเล็ก เหมาะอยู่คนเดียว | ค่าเช่าเริ่ม ~14,000 บาท/เดือน • ตรวจสอบกับผู้ให้เช่า |
| 1 ห้องนอน | 35–45 ตร.ม. | แยกห้องนอนออกจากส่วนนั่งเล่น พอวางโต๊ะทำงาน | ตรวจสอบกับผู้ให้เช่า |
| 2 ห้องนอน | 57–80 ตร.ม. | นั่งเล่นกว้างจริง วางโซฟา+โต๊ะกินข้าวได้ เหมาะครอบครัวเล็ก | ตรวจสอบกับผู้ให้เช่า |
| 3 ห้องนอน | 93–138 ตร.ม. | พื้นที่แบบบ้าน มีที่เก็บของและห้องน้ำมากกว่าหนึ่ง | ขายเริ่ม ~4,500,000 บาทขึ้นไป • ตรวจสอบกับผู้ให้เช่า |
ข้อสังเกตเรื่องตัวเลข: รีวิวจาก Homenayoo ระบุช่วงขนาดที่กว้างกว่านี้ คือตั้งแต่ 28–149 ตร.ม. ซึ่งอาจรวมยูนิตที่ต่อเติมหรือรีโนเวตต่างจากแปลนเดิม ดังนั้นเมื่อดูห้องจริงควรวัดพื้นที่ใช้สอยเองและถามว่าเป็นแปลนดั้งเดิมหรือปรับมาแล้ว เทียบกันตรงๆ ห้อง 2 ห้องนอน 70 ตร.ม. ที่นี่ให้ความรู้สึกโล่งกว่าห้อง 2 ห้องนอนตึกใหม่ 45–55 ตร.ม. ในย่านเดียวกันอย่างชัดเจน แลกกับงานตกแต่งที่เป็นสไตล์เมื่อ 20 ปีก่อน ซึ่งบางยูนิตเจ้าของรีโนเวตใหม่แล้ว บางยูนิตยังเป็นของเดิม จึงต้องดูเป็นห้องๆ ไป
ข้อดี ข้อเสีย และราคาต่อตารางเมตรเทียบตึกใหม่รอบข้าง
ข้อดี
- พื้นที่ใช้สอยกว้างจริง โดยเฉพาะ 2–3 ห้องนอน (57–138 ตร.ม.) ที่หายากในตึกใหม่ราคาใกล้กัน
- ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าตึกสร้างใหม่รอบข้างในย่านอโศก–นานา ทำให้ได้พื้นที่ต่อบาทคุ้มกว่า
- เดินถึงทางรถไฟฟ้าสองสาย (MRT สุขุมวิท และ BTS อโศก) ในเวลาไม่ถึง 10 นาที
- ค่าส่วนกลางต่ำที่ 30 บาท/ตร.ม./เดือน ช่วยลดภาระค่าอยู่รายเดือน
ข้อควรพิจารณา
- ลิฟต์และงานระบบอายุ 20 ปีที่ต้องรองรับ 481 ยูนิต อาจต้องรอนานช่วงเร่งด่วน
- เสียงจากถนนอโศกมนตรีในห้องด้านที่หันเข้าถนน โดยเฉพาะชั่วโมงเร่งด่วนเช้า–เย็น
- งานตกแต่งเดิมเป็นสไตล์เก่า บางยูนิตต้องรีโนเวตเพิ่ม
- สภาพคล่องในการขายต่อด้อยกว่าคอนโดสร้างใหม่ในทำเลเดียวกัน
ข้อโต้แย้งเรื่องความคุ้มค่าของตึกนี้อยู่ที่ราคาต่อตารางเมตร ไม่ใช่ความใหม่ เมื่อคุณเอาพื้นที่ 70–80 ตร.ม. มาหารด้วยราคา จะได้ตัวเลขต่อ ตร.ม. ที่ต่ำกว่าตึกสร้างใหม่ในย่านอโศก–สุขุมวิท 21 เดียวกันอย่างมีนัยสำคัญ นี่คือเหตุผลที่คนเช่าอยู่ยาวและครอบครัวเลือกที่นี่ ทั้งนี้ตัวเลขราคาขายเริ่มต้นราว 4.5 ล้านบาท ค่าเช่าเริ่มต้นราว 14,000 บาท/เดือน และค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม./เดือน เป็นข้อมูลโดยประมาณ ณ ช่วงที่เขียนซึ่งเปลี่ยนแปลงได้ตามยูนิตและช่วงเวลา ควรตรวจสอบใหม่ทุกครั้ง เราไม่ได้ระบุราคาของตึกคู่แข่งเพราะแต่ละโครงการต่างกันมาก แนะนำให้เทียบราคาต่อ ตร.ม. ของยูนิตที่คุณสนใจจริงกับตึกข้างเคียงด้วยตัวเลขล่าสุดเอง
คำถามที่พบบ่อย
Grand Park View อโศก ห่างจาก BTS อโศก เดินกี่นาที
ตามข้อมูลของโครงการ สามารถเดินถึง MRT สุขุมวิทและ BTS อโศกได้ในเวลาน้อยกว่า 10 นาที และอยู่ห่างจาก MRT เพชรบุรีประมาณ 0.5 กม. ควรลองเดินจริงในช่วงเวลาที่คุณจะใช้งานจริงเพื่อประเมินระยะเวลาที่แม่นยำ
คอนโด Grand Park View อโศก ห้องขนาดใหญ่สุดกี่ตารางเมตร
ห้อง 3 ห้องนอนมีขนาดตั้งแต่ 93 ถึง 138 ตร.ม. ตามข้อมูลโครงการ ขณะที่บางแหล่งข้อมูลรายงานช่วงขนาดกว้างกว่านี้ถึง 149 ตร.ม. ซึ่งอาจเป็นยูนิตที่มีการต่อเติมหรือรีโนเวต จึงควรตรวจสอบแปลนจริงของห้องที่สนใจอีกครั้ง
Grand Park View อโศก ค่าเช่าเริ่มต้นเท่าไหร่
ข้อมูลจาก FazWaz ระบุค่าเช่าเริ่มต้นราว 14,000 บาท/เดือน และราคาขายเริ่มต้นราว 4,500,000 บาทขึ้นไป แต่ตัวเลขเหล่านี้เป็นเพียงจุดเริ่มต้นโดยประมาณ ณ ช่วงที่มีการรวบรวมข้อมูล ควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับผู้ให้เช่าหรือเจ้าของห้องโดยตรงก่อนตัดสินใจ
ตึก Grand Park View อโศก อายุกี่ปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไร
โครงการสร้างเสร็จเดือนธันวาคม พ.ศ. 2547 จึงมีอายุประมาณ 20 ปี สภาพส่วนกลางโดยรวมขึ้นอยู่กับการดูแลของนิติบุคคลเป็นหลัก แนะนำให้ไปเดินดูโถงลิฟต์ ทางเดิน และสระว่ายน้ำ-ฟิตเนสด้วยตาตัวเองก่อนตัดสินใจ
คอนโดตึกเก่าในอโศกอย่าง Grand Park View คุ้มกว่าตึกใหม่จริงไหม
คุ้มในแง่พื้นที่ต่อราคา เพราะราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าคอนโดสร้างใหม่รอบข้าง ทำให้ได้ห้องกว้างกว่าในงบเดียวกัน แต่ต้องแลกกับข้อจำกัดเรื่องลิฟต์ ที่จอดรถ เสียงถนน และสภาพคล่องในการขายต่อที่ด้อยกว่าตึกใหม่ จึงเหมาะกับคนที่วางแผนอยู่ยาวมากกว่านักลงทุนระยะสั้น
บทสรุป
Grand Park View อโศก เหมาะกับผู้เช่าหรือผู้ซื้อที่ให้น้ำหนักกับพื้นที่ใช้สอยและทำเลเดินถึงรถไฟฟ้ามากกว่าความใหม่ของตึก โดยเฉพาะครอบครัวที่ต้องการห้อง 2-3 ห้องนอนในราคาต่อตารางเมตรที่จับต้องได้กว่าคอนโดสร้างใหม่รอบข้าง ก่อนตัดสินใจควรไปดูโถงลิฟต์ ที่จอดรถ และห้องด้านที่หันเข้าถนนอโศกมนตรีด้วยตัวเองในวันธรรมดา และตรวจสอบราคาเช่า-ขายล่าสุดกับผู้ให้เช่าหรือเจ้าของห้องโดยตรง เพราะตัวเลขในตลาดเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว Baan Siri 13: คอนโดโลว์ไรส์เงียบในซอยลึก ใกล้ BTS นานา
Baan Siri Sukhumvit 13 แลกความใหม่กับความเงียบ อยู่ลึกในซอย เดิน 8-12 นาทีถึง BTS นานา เหมาะกับคนที่เอาความสงบมาก่อนความหรู
รีวิว Q Sukhumvit 11: คอนโดหรูหัวมุมนานา วิวเบญจกิติ คุ้มไหม
Q1 Sukhumvit ไม่มีห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนเลย — รีวิวตรง ๆ ว่าตึกหัวมุมนานานี้เล่นตลาดคนละกลุ่มกับคอนโดปล่อยเช่าทั่วไปในซอย 11
รีวิว Walden Sukhumvit 8 คอนโดโลว์ไรส์ใกล้ BTS นานา ทางออกไหนใกล้สุด
Walden Sukhumvit 8 คอนโดโลว์ไรส์ลึกในซอย 8 ใกล้ BTS นานา เดินทางไหนไว เงียบจริงแค่ไหน เช็กก่อนตัดสินใจ
รีวิว Noble Recole อโศก: คอนโดติด BTS อโศก-นานา ราคาเริ่มเท่าไร
Noble Recole ในซอยสุขุมวิท 19 เดินถึง BTS อโศก MRT สุขุมวิท และ Terminal 21 ได้จริง แต่เหมาะกับใคร ต่างจากฝั่งนานาอย่างไร เช็กก่อนตัดสินใจ