โครงการใหม่ซอยสุขุมวิท 3 นานาเหนือ: เดินเข้าบำรุงราษฎร์กี่นาที คุ้มปล่อยเช่าไหม

The Rich Ploenchit - Nana เป็นอาคารพักอาศัยสูง 32 ชั้น หนึ่งอาคาร บนที่ดินราว 2-0-37.8 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 3 ฝั่งนานาเหนือ แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา พัฒนาโดยบริษัท ริชี่เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) โครงการรวมทั้งหมด 427 ยูนิต แบ่งเป็นห้องพักอาศัย 377 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้า 50 ยูนิต ตัวอาคารก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มโอนตั้งแต่เดือนตุลาคม 2020 จึงไม่ใช่โครงการเปิดขายใหม่ในความหมายพรีเซล แต่เป็นสต๊อกที่พร้อมเข้าอยู่จริง ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบสำคัญสำหรับคนที่คิดซื้อเพื่อปล่อยเช่าทันที

• ทำเลอยู่ห่างจากแยกนานาเพียงราว 130 เมตร ซึ่งเป็นจุดตัดสำคัญของถนนสุขุมวิทกับซอย 3 และซอย 4
• ซอยสุขุมวิท 3 หรือที่คนย่านนี้เรียกกันว่านานาเหนือ มีบรรยากาศเป็นย่านโรงแรม ที่พัก และร้านอาหารตะวันออกกลางมากกว่าฝั่งซอย 4 และซอย 11
• ใกล้กับซอยอาหรับ (Soi Arab) และมัสยิดดารุ้ลอาบิดีน ซึ่งเป็นศูนย์กลางของนักท่องเที่ยวและผู้มาพักรักษาตัวจากตะวันออกกลาง
• ต่างจากฝั่งซอย 4 และซอย 11 ที่คึกคักด้วยสถานบันเทิงยามค่ำ ซอย 3 จะเน้นไปทางที่พัก ร้านอาหาร และธุรกิจบริการมากกว่า

การอยู่ในซอยสุขุมวิท 3 มีนัยสำคัญต่อกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย เพราะย่านนานาเหนือคือย่านที่ผูกโยงกับการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์และผู้มาเยือนจากตะวันออกกลางมายาวนาน เมื่อบวกกับการเดินถึงโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์และ BTS นานาได้ในระยะสั้น ทำให้ โครงการใหม่ซอยสุขุมวิท 3 แห่งนี้มีเรื่องราวการปล่อยเช่าที่ชัดเจนกว่าคอนโดทั่วไปในสุขุมวิทตอนต้น

หัวใจของการลงทุนปล่อยเช่าที่นี่คือระยะเดิน ตามข้อมูลโครงการ The Rich Ploenchit - Nana อยู่ห่างจากโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ประมาณ 300 เมตร หรือเดินราว 5 นาที และห่างจาก BTS นานาประมาณ 300 เมตรเช่นกัน ส่วนแยกนานาอยู่ใกล้แค่ราว 130 เมตร ระยะเท่านี้สำคัญมากสำหรับคนไข้ต่างชาติและญาติผู้ดูแลที่ต้องพักหลายสัปดาห์เพื่อรักษาต่อเนื่อง เพราะการเดินไป-กลับโรงพยาบาลได้เองโดยไม่ต้องพึ่งรถ คือปัจจัยที่คนกลุ่มนี้ยอมจ่ายค่าเช่าสูงกว่าปกติ รวมถึงบุคลากรทางการแพทย์ที่อยากพักใกล้ที่ทำงาน

1

อันดับที่ 1: THE RICH PHARMACY เดอะ ริช ฟาร์มาซี สุขุมวิท ซอย 3

ร้านยาในตึกเดียวกับโครงการ

ร้านยาที่อยู่ในพื้นที่รีเทลของ The Rich Walk Ploenchit Nana เอง ตอบโจทย์ผู้พักที่มารักษาตัวและต้องการซื้อยาหรือเวชภัณฑ์นอกเวลาโรงพยาบาล เวลาเปิดถึงสี่ทุ่มเศษช่วยรองรับคนไข้และญาติที่กลับจากนัดตอนเย็นได้จริง เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพิ่มมูลค่าให้กลุ่มผู้เช่าสายการแพทย์โดยเฉพาะ

คะแนน Google

★ 4.4 (16 รีวิว)

เวลาเปิด

เวลาต่างกันแต่ละวัน — ดูล่าสุดบน Google Maps

ที่ตั้ง

เลขที่ 5/12 Room.A101 G Floor (ชั้น 1) ตรงข้ามร้านตัดผม ไม่ต้องขึ้นหรือลงบันได้เลื่อน The Rich Walk Ploenchit Nana ตึกสูงขวามือก่อนถึงกรุงไทย Sukhumvit Soi.3 คลองเตยเหนือ วัฒนา

ดูบน Google Maps ↗

2

อันดับที่ 2: Silver Spoon นานา ซ.3

ร้านอาหารอินเดีย เปิดถึงดึก

ร้านอาหารอินเดียในซอยสุขุมวิท 3 ที่เปิดยาวถึงตีสาม เหมาะกับผู้พักจากตะวันออกกลางและเอเชียใต้ที่มองหาอาหารคุ้นลิ้นระหว่างพักรักษาตัว การมีตัวเลือกอาหารที่ตรงกลุ่มในระยะเดินถือเป็นจุดขายที่จับต้องได้เวลาปล่อยเช่า คะแนนรีวิวอยู่ในเกณฑ์สูงแม้จำนวนรีวิวยังไม่มาก

คะแนน Google

★ 5.0 (26 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 12:00–3:00

ที่ตั้ง

2/1 ถ. สุขุมวิท

ดูบน Google Maps ↗

3

อันดับที่ 3: นานาสแควร์

ศูนย์รวมร้านอาหารและธุระประจำวัน

คอมมูนิตี้ในซอยสุขุมวิท 3 ที่รวมร้านอาหารและร้านค้าไว้สำหรับจัดการธุระประจำวัน เปิดทุกวัน 10:30–21:00 ครอบคลุมช่วงเวลาที่ผู้พักส่วนใหญ่ต้องการ ทำให้ผู้เช่าระยะยาวไม่ต้องเดินทางไกลเพื่อกินข้าวหรือซื้อของ ถือเป็นแหล่งรองรับชีวิตประจำวันที่อยู่ในระยะเดินจากโครงการ

คะแนน Google

★ 3.9 (2857 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 10:30–21:00

ที่ตั้ง

49 สุขุมวิท ซ.3

ดูบน Google Maps ↗

ห้องพักของ The Rich Ploenchit - Nana มีสามแบบหลัก ซึ่งแต่ละแบบเหมาะกับผู้เช่าสายการแพทย์คนละกลุ่ม ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 34-40 ตร.ม. เหมาะกับคนไข้ที่มาคนเดียวหรือบุคลากรทางการแพทย์ ส่วน 1 ห้องนอน Plus 50-60 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 70-87 ตร.ม. ตอบโจทย์คนไข้ที่มาพร้อมผู้ดูแลหรือครอบครัว ซึ่งเป็นรูปแบบการเข้าพักที่พบบ่อยในกลุ่มผู้มารักษาตัวจากต่างประเทศ ตัวเลขทั้งหมดต่อไปนี้เป็นข้อมูล ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้ง และไม่ได้ยืนยันว่ามีห้องว่างขายหรือให้เช่าในขณะนี้

• ราคาขายตามข้อมูล DDproperty อยู่ระหว่างประมาณ 8.89-18.1 ล้านบาท หรือราว 261,000-297,000 บาท/ตร.ม. เป็นตัวเลขอ้างอิงที่ควรตรวจสอบใหม่
• ห้อง 1 ห้องนอน 37 ตร.ม. เคยมีประกาศให้เช่าราว 45,000 บาท/เดือน เป็นเพียงราคาอ้างอิง ไม่ใช่ราคาที่การันตี
• สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือแบบ Infinity Edge ยาวประมาณ 25 เมตร และสระว่ายน้ำเด็กในร่ม
• ฟิตเนสและห้องโยคะ สำหรับผู้พักระยะยาวที่ต้องการออกกำลังกายเบา ๆ ระหว่างพักฟื้น
• ศูนย์การค้า 3 ชั้นในโครงการ ระบบจอดรถอัตโนมัติ และระบบรักษาความปลอดภัย CCTV 24 ชั่วโมง

เมื่อเทียบกับสต๊อกที่อยู่อาศัยเดิมในย่าน จุดขายหลักของ The Rich Ploenchit - Nana คืออายุอาคารที่ใหม่กว่าและระยะเดินถึงบำรุงราษฎร์ที่สั้น แต่ผู้ซื้อควรมองคู่แข่งในย่านให้ครบ ทั้งคิวคอนโดสุขุมวิท (Gate soi 6) ที่อยู่ใกล้ BTS นานาเช่นกัน Tower Park Condo ในซอยสุขุมวิท 3 และนานา คอนโด ในซอยสุขุมวิท 4 ซึ่งแต่ละแห่งมีโปรไฟล์ผู้เช่าและราคาต่างกัน การเลือกจึงไม่ได้ขึ้นกับตัวโครงการอย่างเดียว แต่ขึ้นกับกลุ่มผู้เช่าที่คุณตั้งเป้าและสภาพคล่องตอนขายต่อ

1. ตรวจกฎนิติบุคคลเรื่องการปล่อยเช่าระยะสั้นให้ชัด เพราะหลายอาคารห้ามปล่อยเช่าต่ำกว่า 30 วัน ซึ่งกระทบตรงกับแผนจับกลุ่มคนไข้พักสั้น
2. ยืนยันสถานะโควตาต่างชาติของห้องที่จะซื้อ หากคิดขายต่อให้ผู้ซื้อต่างชาติในอนาคต
3. เช็กค่าส่วนกลางและเงินกองทุนสำรอง (sinking fund) รวมถึงสถานะการเก็บจริงของนิติบุคคล
4. คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิจากตัวเลขจริง อย่ายึดค่าเช่าพาดหัว และเผื่อช่วงห้องว่างไว้เสมอ
5. เรื่องกฎหมาย ภาษี และกฎการปล่อยเช่าทั้งหมด ควรตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจทุกครั้ง