เลือกชั้นคอนโดนานาให้รอด: เลี่ยงเสียงซอยอาหรับ แดดบ่าย และกลิ่นควัน

ในย่านนานาเสียงดึกไม่ได้มาจากที่เดียว ซอยอาหรับ (ชื่อทางการคือ สุขุมวิท 3/1 อยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 3 กับซอยสุขุมวิท 5) มีร้านที่เปิดสูบบารากู่กลางแจ้ง ทำให้มีผู้คนนั่งคุยกันยาวจนดึกตลอดช่วงเย็นถึงค่ำ ส่วนฝั่งซอยสุขุมวิท 11 ซึ่งเป็นย่านสถานบันเทิง มีคำแนะนำจากคนที่เช่าอยู่จริงว่าอาคารที่อยู่ภายในระยะ 100 เมตรจากปากซอย 11 จะมีกิจกรรมลากยาวจนถึงราวตีสองในวันหยุดสุดสัปดาห์ บางครั้งดึกกว่านั้น นั่นหมายความว่าการเลือกชั้นไม่ใช่แค่เรื่องตัวเลข แต่เป็นเรื่องว่าห้องของคุณ หันหน้าเข้าหาซอยไหน ต่างหาก

• ชั้นล่าง (ราวชั้น 2–7): รับเต็ม ๆ ทั้งเสียงคน เสียงแตร และเสียงรถที่วิ่งเข้า-ออกซอยสุขุมวิท 4 ตอนดึก รวมถึงเสียงพูดคุยจากร้านริมทางในซอย 3/1 ถ้าห้องหันเข้าซอย แทบไม่มีชั้นไหนในกลุ่มนี้ที่เงียบจริง
• ชั้นกลาง (ราวชั้น 8–18): หลายคนเข้าใจผิดว่าสูงพอจะพ้นเสียงแล้ว แต่ซอยแคบแบบสุขุมวิท 3, 5 และ 11 ทำหน้าที่เหมือนปล่องส่งเสียงขึ้นมาตามแนวตึก เสียงเพลงและเสียงลำโพงจากร้านยังลอยขึ้นมาถึงได้ โดยเฉพาะคืนวันศุกร์-เสาร์
• ชั้นสูง (ราวชั้น 20 ขึ้นไป): เริ่มพ้นเสียงพูดคุยและเสียงแตรระดับถนน เหลือแต่เสียงเบสทุ้ม ๆ ลอยมาเป็นระยะ ยังได้ยินแต่รบกวนการนอนน้อยลงชัดเจน
• ด้านที่หันออกจากซอย (หันเข้าตึกอื่นหรือหันเข้าซอยตัน): เงียบกว่าด้านที่หันเข้าซอยหลักหลายเท่า แม้จะอยู่ชั้นเดียวกัน ข้อนี้สำคัญกว่าเลขชั้นเสมอ
• ระวังห้องมุมที่หันรับปากซอย เพราะได้เสียงจากถนนสุขุมวิทและปากซอยพร้อมกันสองทาง

ทิศห้องคือสิ่งที่คุณเปลี่ยนไม่ได้หลังย้ายเข้า และมันกินค่าแอร์ทุกเดือนไปตลอดสัญญาเช่า ห้องที่หันหน้าทางทิศตะวันตกหรือตะวันตกเฉียงใต้จะเผยความร้อนจริงในช่วง 14.00–16.00 น. ซึ่งเป็นเหตุผลที่ควรไปดูห้องกลุ่มนี้ในช่วงเวลาดังกล่าว ในเมืองไทยด้านทิศตะวันตกและทิศใต้รับแดดจัดประมาณ 8–9 เดือนต่อปี จึงมีคำแนะนำให้ หลีกเลี่ยงห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกและทิศใต้ โดยเฉพาะห้องที่พึ่งแอร์เป็นหลัก หากเลี่ยงไม่ได้ ควรให้ช่องเปิดด้านทิศตะวันตก-ใต้ไม่เกิน 20% ของพื้นที่ผนัง และใช้ผ้าม่าน มู่ลี่ หรือฟิล์มกรองแสงช่วย ส่วนห้องที่หันไปทางสวนเบญจกิติจะได้วิวเขียวและตึกเตี้ยกว่า โล่งตากว่าฝั่งที่จ่อตึกสูงริมสุขุมวิท

กลิ่นเป็นเรื่องที่คนมักลืมจนย้ายเข้าไปแล้วถึงรู้ตัว ในซอยอาหรับ (สุขุมวิท 3/1) มีร้านที่เปิดสูบบารากู่กลางแจ้งเป็นจำนวนมาก ทำให้มีทั้งควันและกลิ่นลอยคลุ้งในช่วงเย็นถึงค่ำ เมื่อรวมกับควันจากเตาปิ้งย่างของร้านริมทางแถวตลาดนานาและกลิ่นอาหารจากร้านชั้นล่างของอาคาร ห้องชั้นล่างถึงชั้นกลางที่หันเข้าซอยอาหารหรือหันเข้าช่องแสง (light-well) กลางตึกจะกักกลิ่นและไอมันไว้ได้ง่าย เพราะอากาศในช่องเหล่านี้แทบไม่หมุนเวียน กลิ่นบารากู่และกลิ่นทอดจะติดผ้าม่านและเฟอร์นิเจอร์ได้จริง ทางออกที่ใช้ได้คือเลือกห้องที่หันออกจากซอยอาหาร เลี่ยงห้องที่อยู่เหนือร้านอาหารชั้นล่างโดยตรง และขยับขึ้นชั้นสูงฝั่งตรงข้ามซอย เรื่องนี้เป็นเรื่องความสบายในการอยู่อาศัย ไม่ใช่การรับประกันเรื่องสุขภาพ