เทียบคอนโดซอยสุขุมวิท 21: The Lumpini 24 vs The Address อโศก ใครคุ้มเช่า
เทียบคอนโดซอยสุขุมวิท 21 ระหว่าง The Lumpini 24 กับ The Address Asoke คือคำถามที่คนเช่าห้อง 1 ห้องนอนแถวอโศกมักเจอ เพราะทั้งสองตึกอยู่ในงบใกล้เคียงกันแต่ให้ของคนละแบบ ตึกหนึ่งใหม่กว่า เอนไปทาง BTS พร้อมพงษ์ ส่วนอีกตึกเก่ากว่าแต่ค่าส่วนกลางต่ำกว่าและมี ARL มักกะสันเป็นจุดแข็ง บทความนี้ไล่เทียบทำเล ขนาดห้อง ค่าส่วนกลาง และเงื่อนไขเลี้ยงสัตว์ เพื่อให้ตัดสินใจได้โดยไม่ต้องเดา
สารบัญ
สองตึกคนละคาแรกเตอร์: ใครควรอ่านต่อ
สองตึกนี้อยู่คนละขั้วของย่านอโศก และนั่นคือเหตุผลที่คนเช่าห้อง 1 ห้องนอนมักลังเล The Lumpini 24 เป็นตึกใหม่กว่า พัฒนาโดย LPN สูง 46 ชั้น 402 ยูนิต ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 24 เอนไปทางฝั่ง BTS พร้อมพงษ์ ส่วน The Address Asoke เป็นตึกเดี่ยว 44 ชั้น 574 ยูนิต สร้างเสร็จธันวาคม 2555 โดย AP อยู่ที่มักกะสัน เขตราชเทวี เกาะอยู่บนแกนอโศก–มักกะสัน มีทั้ง ARL มักกะสัน และ BTS อโศก / MRT สุขุมวิท ให้เลือกใช้ ทั้งคู่อยู่ในรัศมีที่เรียกว่า "ย่านนานา–อโศก" ได้ แต่คนละคาแรกเตอร์กันชัดเจน
- ถ้าคุณอยากได้ตึกใหม่กว่า อยากถามเรื่องเลี้ยงสัตว์ และยอมจ่ายค่าส่วนกลางสูงขึ้นเพื่อความใหม่ The Lumpini 24 คือฝั่งที่ควรดู
- ถ้าคุณให้น้ำหนักค่าส่วนกลางต่ำที่พิสูจน์มาแล้วหลายปี และต้องใช้ ARL มักกะสันไปสนามบินบ่อย The Address Asoke เข้าทางมากกว่า
- ถ้าคุณขึ้น MRT สายสีน้ำเงินเป็นหลักจากสถานีสุขุมวิท ทั้งสองตึกเข้าถึงได้ แต่ด้วยเส้นทางและทางแยกที่ต่างกัน
- ถ้าคุณยังชั่งใจระหว่างเช่ากับซื้อ ตัวเลขขายของสองตึกห่างกันพอให้ต้องคิด ไม่ใช่แค่ค่าเช่ารายเดือน
- บทความนี้โฟกัสเฉพาะการตัดสินใจเช่าห้อง 1 ห้องนอนเท่านั้น ภาพรวมย่านนานา–อโศกทั้งหมด อ่านต่อได้ในคู่มือย่านฉบับเต็ม
ทำเลและสถานีจริง: ลงตัวไหนของใคร
The Lumpini 24 อยู่บนซอยสุขุมวิท 24 ซึ่งเป็นซอยที่ทอดยาวลงไปทางถนนพระราม 4 ตัวตึกเอนไปทางฝั่ง BTS พร้อมพงษ์มากกว่าฝั่งนานา การไปขึ้นรถไฟฟ้าหมายถึงเดินในซอยที่มีทั้งช่วงร่มและช่วงกลางแดด และต้องออกมาเจอปากซอยสุขุมวิทที่รถหนาแน่นตลอดวัน ส่วน The Address Asoke อยู่ฝั่งมักกะสัน ด้านถนนเพชรบุรี มี ARL มักกะสันเป็นจุดแข็งสำหรับคนบินบ่อย และเชื่อมไป BTS อโศก กับ MRT สุขุมวิทผ่านจุดเปลี่ยนเส้นทางแถวเทอร์มินอล 21 ได้ แต่เส้นทางนั้นผ่านถนนใหญ่และทางแยกอโศก–เพชรบุรีที่พลุกพล่าน ไม่ใช่เส้นเดินเล่นสบาย ๆ
ห้อง 1 ห้องนอนและเลย์เอาต์: เทียบขนาดกับค่าเช่าจริง
| ประเภทห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | ค่าเช่า / ราคา |
|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 26–99.5 | เช่าเริ่มประมาณ 17,000 บาท/เดือน |
| 1 ห้องนอน (ประกาศ ddproperty) | 30 (ชั้น 15 ตกแต่งครบ) | 24,000 บาท/เดือน (สัญญา 1 ปี) |
| 2 ห้องนอน | 53.5–109 | — |
| 3 ห้องนอน | 124–164 | — |
| ราคาขาย | — | เริ่มประมาณ 4,190,000 บาท |
จุดที่คนเช่าต้องเห็นชัด ๆ คือขนาดเริ่มต้นของห้อง 1 ห้องนอน The Lumpini 24 เริ่มที่ 26–30 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องที่ฟังก์ชันครบแต่กะทัดรัด เตียง โซฟา และโต๊ะทำงานต้องแชร์พื้นที่เดียวกัน เหมาะกับคนอยู่คนเดียวที่อยู่บ้านน้อย ส่วน The Address Asoke ห้อง 1 ห้องนอนในประกาศจริงอยู่ที่ 45 ตร.ม. ซึ่งต่างกันเกือบเท่าตัว แปลว่าได้มุมนั่งเล่นแยกจากมุมนอนจริง ๆ และรู้สึกโปร่งกว่าเมื่ออยู่ยาว ส่วนต่างค่าเช่าหลักพันต่อเดือนส่วนหนึ่งจึงเป็นค่าตารางเมตรที่คุณได้กลับมา
| ประเภทห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | ค่าเช่า / ราคา |
|---|---|---|
| สตูดิโอ / 1 นอน / 2 นอน (รวมช่วง) | 35.90–124 | เช่าเริ่มประมาณ 20,000 บาท/เดือน |
| 1 ห้องนอน (ประกาศ LivingInsider) | 45 | 25,000 บาท/เดือน (~556 บาท/ตร.ม.) |
| 2 ห้องนอน (ประกาศ LivingInsider) | 75 | 42,000 บาท/เดือน (~560 บาท/ตร.ม.) |
| ราคาขาย | — | ประมาณ 5,150,000–15,000,000 บาท |
ค่าส่วนกลาง ลิฟต์ และข้อแลกเปลี่ยนที่ต้องยอมรับ
ข้อดี
- ตึกใหม่กว่า สภาพงานระบบและส่วนกลางยังสดกว่าตึกปี 2555
- เอนไปทางฝั่ง BTS พร้อมพงษ์ เหมาะคนที่ใช้สายสุขุมวิทฝั่งนั้นเป็นหลัก
- ราคาขายเริ่มต้นประมาณ 4,190,000 บาท ต่ำกว่าฝั่ง The Address สำหรับคนคิดซื้อ
ข้อควรพิจารณา
- ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ม./เดือน สูงกว่าอีกตึกเกือบเท่าตัว เป็นค่าใช้จ่ายประจำที่ลืมไม่ได้
- ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มที่ 26–30 ตร.ม. เล็กกว่าฝั่ง The Address ชัดเจน
- ลิฟต์โดยสาร 4 ตัว + บริการ 1 ตัว ต่อ 402 ยูนิต ชั่วโมงเร่งด่วนเช้าอาจต้องรอในตึกสูง
ข้อดี
- ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน ต่ำกว่าชัดเจน ประหยัดค่าใช้จ่ายประจำระยะยาว
- ห้อง 1 ห้องนอนในประกาศอยู่ที่ 45 ตร.ม. อยู่สบายกว่าเมื่ออยู่ยาว
- ลิฟต์โดยสาร 5 ตัว + บริการ 1 ตัว และ ARL มักกะสันเข้าทางคนบินบ่อย
ข้อควรพิจารณา
- ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ เป็นเงื่อนไขที่ปิดประตูสำหรับคนมีสัตว์เลี้ยงทันที
- สร้างเสร็จปี 2555 ควรตรวจสภาพห้อง งานระบบ และวัสดุก่อนเซ็น
- ที่จอดรถ 414 คัน (~72% ของยูนิต) ไม่ครบทุกห้อง ต้องถามสิทธิ์จอดให้ชัด
ลองคิดเป็นเงินจริงบนห้อง 1 ห้องนอนขนาดใกล้เคียงกันราว 45 ตร.ม. ค่าส่วนกลางฝั่ง The Lumpini 24 ที่ 70 บาท/ตร.ม. ตกราว 3,150 บาท/เดือน ส่วน The Address Asoke ที่ 40 บาท/ตร.ม. ตกราว 1,800 บาท/เดือน ต่างกันประมาณ 1,350 บาทต่อเดือน หรือราวหมื่นหกต่อปี ซึ่งพอ ๆ กับส่วนต่างค่าเช่าที่หลายคนกังวล นั่นคือเหตุผลที่ต้องดูค่าส่วนกลางควบไปกับค่าเช่า ไม่ใช่ดูตัวเลขเช่าอย่างเดียว ตัวเลขทั้งหมดนี้เป็นค่าประมาณ ณ ช่วงที่เขียน และควรตรวจสอบกับนิติบุคคลของแต่ละอาคารอีกครั้งก่อนตัดสินใจ สำหรับเรื่องสัญญา ภาษี หรือการลงทุน แนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญโดยตรง
คำถามที่พบบ่อย
The Lumpini 24 ใกล้ BTS อะไร
The Lumpini 24 อยู่บนซอยสุขุมวิท 24 ซึ่งตัวตึกเอนไปทางฝั่ง BTS พร้อมพงษ์มากกว่าฝั่งนานา การไปขึ้นรถไฟฟ้าต้องเดินผ่านซอยที่มีทั้งช่วงร่มและกลางแดด แล้วออกไปเจอปากซอยสุขุมวิทที่รถหนาแน่น
The Address Asoke อยู่เขตไหน ใกล้ MRT สุขุมวิทหรือไม่
The Address Asoke อยู่ในเขตราชเทวี ไม่ใช่เขตวัฒนาเหมือนตึกฝั่งสุขุมวิทส่วนใหญ่ จุดแข็งคือ ARL มักกะสันซึ่งอยู่ในพื้นที่เดียวกัน และเชื่อมไป BTS อโศกกับ MRT สุขุมวิทได้ผ่านจุดเปลี่ยนเส้นทางแถวเทอร์มินอล 21 แต่เส้นทางนั้นต้องผ่านถนนใหญ่และทางแยกที่พลุกพล่าน
The Lumpini 24 กับ The Address Asoke ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนต่างกันเท่าไหร่
จากประกาศเช่าจริงที่พบ The Lumpini 24 แบบ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 24,000 บาท/เดือน ส่วน The Address Asoke แบบ 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 25,000 บาท/เดือน ตัวเลขนี้เป็นราคา ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบราคาล่าสุดอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
The Address Asoke เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
ไม่ได้ The Address Asoke มีกฎไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงในตึก ส่วนกฎของ The Lumpini 24 ในเรื่องนี้ควรสอบถามกับนิติบุคคลหรือผู้ปล่อยเช่าโดยตรงก่อนตัดสินใจ
ค่าส่วนกลางคอนโดย่านอโศกเฉลี่ยเท่าไหร่
ขึ้นอยู่กับอายุและขนาดโครงการ จากสองตึกที่เทียบในบทความนี้ The Lumpini 24 เก็บที่ 70 บาท/ตร.ม./เดือน ส่วน The Address Asoke เก็บที่ 40 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งต่างกันเกือบเท่าตัว ควรเช็กตัวเลขล่าสุดจากนิติบุคคลของแต่ละโครงการเพราะอาจมีการปรับขึ้นได้
บทสรุป
ถ้างบไม่ใช่ปัญหาหลักแต่ต้องการตึกใหม่กว่าและเอนไปทางฝั่ง BTS พร้อมพงษ์ The Lumpini 24 ตอบโจทย์ได้ แม้ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. จะสูงกว่าและห้องจะเล็กกว่าอย่างเห็นได้ชัด ส่วนคนที่ให้น้ำหนักกับค่าใช้จ่ายประจำต่ำและใช้ ARL มักกะสันบ่อย The Address Asoke คุ้มกว่าในระยะยาวแม้จะอยู่นอกเขตวัฒนา สิ่งที่ควรทำก่อนเซ็นสัญญาทั้งสองที่คือเดินสำรวจเส้นทางไปสถานีด้วยตัวเองในชั่วโมงเร่งด่วนจริง และสอบถามกฎเลี้ยงสัตว์กับนิติบุคคลให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — นานา(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — ไฮด์ สุขุมวิท 11(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — เอจด์ สุขุมวิท 23(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — ดิ เอส อโศก(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — The Prime 11(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — คิวคอนโดสุขุมวิท (Gate soi 6)(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — เซอเลส อโศก(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — บ้านสิริสุขุมวิท(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — Hyde Sukhumvit 13(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — นานา คอนโด(Google Maps) ↗
- 12.The Lumpini 24 – FazWaz(เว็บไซต์) ↗
- 13.The Lumpini 24 for rent – DDproperty(เว็บไซต์) ↗
- 14.The Address Asoke – FazWaz(เว็บไซต์) ↗
- 15.The Address Asoke 1 bedroom for rent – LivingInsider(เว็บไซต์) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
เช่าคอนโดนานา vs ซื้อลงทุน: จัดอันดับตึกและยีลด์จริงจากดีมานด์ต่างชาติ
เช่าคอนโดนานากับซื้อปล่อยเช่าเป็นคนละเกม บทความนี้ไขว่าทำไมตึกเก่าทำเลดีมักให้ยีลด์ชนะตึกใหม่ในย่านนี้
รีวิว The Room สุขุมวิท 21: คอนโดเพดานสูงติด MRT สุขุมวิท คุ้มไหม
The Room สุขุมวิท 21 คอนโดเพดานสูง 213 ยูนิต ใกล้ MRT สุขุมวิท เหมาะกับใคร และมีข้อเสียอะไรที่ต้องรู้ก่อนซื้อหรือเช่า
รีวิว Siri on 8 สุขุมวิท 8: คอนโดโลว์ไรส์ซอยสั้นฝั่งเลขคู่ของนานา
Siri on 8 คอนโดโลว์ไรส์บนซอยสุขุมวิท 8 ตัวเลือกสำหรับคนอยากอยู่นานาแบบเงียบ ไม่ปะปนกับโซนกลางคืนซอยเลขคี่
โครงการใหม่ซอยสุขุมวิท 8: ตึกโลว์ไรส์กับไฮไรส์ซอยเดียวกัน เลือกแบบไหนดี
ในซอยสุขุมวิท 8 ต้นซอยกับปลายซอยคนละบรรยากาศ บทความนี้ชี้ว่าเลือกโลว์ไรส์หรือไฮไรส์ต้องดูอะไรบ้าง