โครงการใหม่ซอยสุขุมวิท 8: ตึกโลว์ไรส์กับไฮไรส์ซอยเดียวกัน เลือกแบบไหนดี

ซอยสุขุมวิท 8 แยกจากถนนสุขุมวิทฝั่งเลขคู่ ตรงข้ามปาก ซอยสุขุมวิท 3 (ซอยอาหรับ) พอดี คนที่มาจากรถไฟฟ้าส่วนใหญ่ใช้ BTS นานา ทางออกฝั่งเลขคู่ แล้วเดินเลียบถนนสุขุมวิทมาเข้าปากซอย ซึ่งหมายถึงต้องผ่านช่วงฟุตปาธที่แคบและมีแผงลอยเบียดอยู่เป็นช่วง ๆ และถ้าคุณพักฝั่งตรงข้ามก็ต้องข้ามสุขุมวิทที่รถหนาแน่นตลอดวัน ต้นซอยช่วงที่ติดถนนใหญ่เป็นโซนที่คึกคักและพลุกพล่านที่สุด มีทั้งโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เรียงกันหลายหลัง

ยิ่งเดินเข้าไปลึก บรรยากาศยิ่งเปลี่ยน ต้นซอยเต็มไปด้วยที่พักแบบโรงแรมอย่าง ลา เปอติต สลิล สุขุมวิท 8 และ โรงแรมออน 8 สุขุมวิท นานา ที่เปิดรับคนเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง ส่วนปลายซอยเงียบลงอย่างเห็นได้ชัด และเป็นจุดที่ตึกไฮไรส์อย่าง เลคกรีน ตั้งอยู่ ปลายทางที่คนในซอยเดินไปกันเป็นประจำมีสองที่หลัก คือ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ที่อยู่ฝั่งซอยสุขุมวิท 3 และ ตลาดนานา สำหรับของกินของใช้ประจำวัน ทั้งสองจุดนี้คือเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ซอยนี้มีคนพลุกพล่านไม่ขาด

รูปทรงของตึกบอกอะไรเกี่ยวกับการใช้ชีวิตมากกว่าที่คิด สิริ ออน 8 ของแสนสิริเป็นตึกโลว์ไรส์ 8 ชั้น อาคารเดียว 74 ยูนิต ตั้งอยู่ค่อนไปทางต้นซอย ขณะที่ เลคกรีน เป็นไฮไรส์ 27 ชั้น อาคารเดียวแต่มีเพียง 68 ยูนิต อยู่ปลายซอยที่เงียบกว่า ตัวเลขยูนิตที่ใกล้เคียงกันบนจำนวนชั้นที่ต่างกันมาก แปลว่าความหนาแน่นต่อชั้นต่างกันชัด โลว์ไรส์มีคนต่อชั้นมากกว่าแต่รอลิฟต์สั้นกว่า ส่วนไฮไรส์กระจายยูนิตน้อยต่อชั้น ให้ความเป็นส่วนตัวสูงแต่ต้องพึ่งลิฟต์เป็นหลัก ถ้าอยากได้ตัวเลือกกลาง ๆ The Heritage Sukhumvit 8 เป็นมิดไรส์ 14 ชั้น 33 ยูนิต เป็นจุดอ้างอิงที่สามในซอยเดียวกัน

• สิริ ออน 8 (โลว์ไรส์): 1 ห้องนอน 53.95–54.59 ตร.ม., 2 ห้องนอน 78.00–80.86 ตร.ม., และ 3 ห้องนอน 102.18–102.42 ตร.ม.
• เลคกรีน (ไฮไรส์): ห้องใหญ่กว่าชัดเจน เป็น 2 ห้องนอน 129–151.4 ตร.ม. และ 3 ห้องนอน 150–400 ตร.ม. เหมาะกับครอบครัวหรือคนที่ต้องการพื้นที่
• The Heritage Sukhumvit 8 (มิดไรส์ 14 ชั้น 33 ยูนิต): เป็นตัวเลือกจำนวนยูนิตน้อยที่สุดในสามโครงการ ควรสอบถามแบบห้องและขนาดโดยตรงเพราะข้อมูลสาธารณะมีจำกัด
• เรื่องวิว: โลว์ไรส์ชั้นต่ำมีโอกาสโดนตึกรอบข้างบังมากกว่า ส่วนไฮไรส์ได้วิวข้ามหลังคาซอย แต่มีความเสี่ยงว่าที่ดินว่างข้างเคียงอาจถูกสร้างตึกบังในอนาคต

สรุปแบบใช้งานจริง ถ้าคุณให้ค่ากับการขึ้นลงเร็ว ไม่ต้องรอลิฟต์นาน และชอบความรู้สึกเป็นชุมชนเล็ก ๆ โลว์ไรส์อย่างสิริ ออน 8 ตอบโจทย์ แต่ต้องยอมรับว่าวิวชั้นล่างมักเป็นกำแพงตึกข้างเคียง ส่วนถ้าต้องการห้องขนาดใหญ่ ความเป็นส่วนตัวสูง และวิวเปิด ไฮไรส์อย่างเลคกรีนเหมาะกว่า โดยแลกมากับการพึ่งลิฟต์และความไม่แน่นอนของวิวระยะยาว ทั้งหมดนี้เป็นการเทียบโครงสร้าง ไม่ใช่การการันตีคุณภาพของแต่ละโครงการ ควรไปดูห้องจริงด้วยตัวเอง

ตัวเลขค่าส่วนกลางของเลคกรีนที่ 56 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ดูเป็นเรตที่ไม่สูง แต่เมื่อคูณกับห้อง 2 ห้องนอนที่เริ่มต้น 129 ตร.ม. ก็ตกราวเจ็ดพันบาทต่อเดือน และถ้าเป็นห้อง 3 ห้องนอนขนาดใหญ่ตัวเลขจะพุ่งขึ้นอีกมาก เพราะค่าส่วนกลางคิดตามพื้นที่ ยิ่งห้องใหญ่ยิ่งจ่ายมาก นี่คือจุดที่คนมองไฮไรส์ห้องกว้างต้องบวกเข้าไปในค่าใช้จ่ายรายเดือน ส่วนช่วงราคาของสิริ ออน 8 ที่ยกมาเป็นข้อมูลจากหน้ารวมประกาศ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ราคาจริงเปลี่ยนได้ตลอดและควรตรวจสอบซ้ำก่อนตัดสินใจ

1. ไปเดินดูซอยสุขุมวิท 8 ทั้งช่วงบ่ายและช่วงกลางคืน เพื่อฟังเสียงรถในซอยและความพลุกพล่านจากโรงแรมรอบข้างในเวลาจริง
2. เช็กว่าชั้นและทิศของห้องที่เลือกหันไปทางที่ดินว่างที่อาจถูกสร้างตึกบังวิวในอนาคตหรือไม่ โดยเฉพาะถ้าเลือกไฮไรส์เพราะวิว
3. ถามอัตราส่วนลิฟต์ต่อยูนิตของตึกไฮไรส์ และลองนึกถึงชั่วโมงเร่งด่วนว่าต้องรอนานแค่ไหน
4. ตรวจที่จอดรถว่าเพียงพอกับจำนวนยูนิตหรือไม่ และมีที่จอดสำหรับผู้มาเยือนหรือเปล่า
5. ยืนยันเรื่องค่าส่วนกลางและเงินกองทุนเป็นตัวเลขจริง ไม่ใช่ตัวเลขโฆษณา เพราะกระทบค่าใช้จ่ายรายเดือนระยะยาว

สุดท้าย เรื่องกฎหมาย ภาษี และสิทธิการถือครองของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะโควตาต่างชาติของแต่ละอาคาร เป็นเรื่องที่ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนวางเงิน อย่าอาศัยคำบอกเล่าของฝ่ายขายเพียงอย่างเดียว การเลือกระหว่างโลว์ไรส์กับไฮไรส์ในซอยสุขุมวิท 8 เป็นเพียงมุมหนึ่งของการอยู่ย่านนานา หากอยากเห็นภาพรวมของย่านตั้งแต่การเดินทาง BTS นานา ไปจนถึงชีวิตรอบ ๆ ตลาดนานาและสุขุมวิท ซอย 11 แนะนำให้อ่านคู่กับคู่มือฉบับเต็มของย่านนานาเพื่อประกอบการตัดสินใจ