รีวิวเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สุขุมวิท 4 ย่านนานา: ต่างจากคอนโดเช่ารายเดือนตรงไหน
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สุขุมวิท 4 เป็นคำค้นที่คนหาที่พักต้นสุขุมวิทใช้บ่อยที่สุดในละแวกนี้ แต่ความจริงคือโรงแรมแรมเซอร์วิสที่มักถูกพูดถึงมากที่สุดในละแวกนี้อย่าง PARKROYAL Suites Bangkok ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 6 ไม่ใช่ซอย 4 ตามที่หลายคนเข้าใจ บทความนี้ใช้ตัวเลขห้องและราคาจริงจากเว็บไซต์ทางการของโรงแรมเป็นกรณีศึกษา เพื่อเทียบให้เห็นว่าค่าเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์กับคอนโดเช่ารายเดือนในย่านนานาต่างกันอย่างไรในแง่ของสิ่งที่ "รวมอยู่แล้ว" กับ "ต้องจ่ายเพิ่มเอง" เหมาะสำหรับคนที่กำลังตัดสินใจว่าจะพักสั้นแบบพร้อมเข้าอยู่ หรือจะลงเช่ายาวเพื่อประหยัดต่อเดือนแทน
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
2 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- Sino 19 Apartment 4.834 รีวิว
- ชามา สุขุมวิท กรุงเทพฯ 4.4417 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ต้นสุขุมวิทเหมาะกับใคร และซอยไหนคือซอยไหน
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ย่านนานาเกาะตัวอยู่แถบ ซอยสุขุมวิท 3 ถึง 6 ซึ่งเป็นช่วงต้นสุขุมวิทที่มีทั้งซอยอาหรับ (Soi Arab) และตลาดนานาอยู่ในระยะเดินถึงกัน ทำเลนี้ไม่ได้เหมาะกับทุกคน แต่เหมาะมากกับคนกลุ่มชัดเจน คนที่มาอยู่กรุงเทพฯ แบบ 1–6 เดือน ไม่ว่าจะทำโปรเจกต์ มาดูงาน หรือรอสัญญาเช่ายาวเคลียร์ ผู้ป่วยและญาติที่มารักษาตัวที่โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์แล้วต้องการที่พักพร้อมเข้าอยู่ รวมถึงครอบครัวที่ยังหาคอนโดเช่ายาวไม่ลงตัว ส่วนคนที่ตั้งใจอยู่เกินหนึ่งปีควรคิดให้ดี เพราะเมื่อหารรายเดือนแล้ว คอนโดเช่ายาวในย่านเดียวกันมักถูกกว่าอย่างเห็นได้ชัด
- ออกจาก BTS นานาได้ทั้งทางออก 1 และ 3 แต่ไม่ว่าทางไหนก็ต้องลงจากสกายวอล์กแล้วเดินบนทางเท้าปกติ ไม่มีทางเดินมีหลังคาต่อเนื่องเข้าซอย
- ฝั่งซอย 3–6 อยู่คนละฟากกับทางออกบางจุด จึงอาจต้องข้ามถนนสุขุมวิทหรือใช้สะพานลอย ควรเผื่อใจเรื่องการข้ามถนนสายหลักที่รถหนาแน่น
- ปลายซอยอาหรับและตลาดนานาคึกคักและเปิดถึงดึก ร้านอาหารตะวันออกกลางสว่างทั้งคืน เหมาะกับคนชอบความมีชีวิตชีวา แต่ไม่เงียบ
- บำรุงราษฎร์และศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 คือสองหมุดหมายที่คนพักแถบนี้เดินไปใช้บ่อยที่สุด ทั้งหาหมอ ซื้อของ และหาของกิน
อะไรที่รวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว: โมเดลค่าใช้จ่ายเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ vs คอนโดเช่ารายเดือน
หัวใจของการเลือกระหว่างสองโมเดลนี้อยู่ที่คำว่า 'รวมแล้ว' กับ 'แยกจ่าย' เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ม้วนค่าใช้จ่ายหลายหัวให้เหลือตัวเลขเดียวต่อเดือน ทั้งแม่บ้านทำความสะอาด ผ้าปูที่นอนและผ้าเช็ดตัว อินเทอร์เน็ตและเคเบิล ค่าน้ำค่าไฟแบบเหมา ครัว kitchenette ที่พร้อมใช้ ไปจนถึงเครื่องซักผ้า-อบผ้าในห้อง ยกตัวอย่างจากข้อมูลทางการของ PARKROYAL Suites Bangkok ทุกซูทมาพร้อม kitchenette ครบเครื่อง มีเครื่องซักผ้า-อบผ้าในห้อง และโรงแรมมีบริการซักรีดทุกวันรวมวันหยุด ของพวกนี้คือต้นทุนที่คอนโดเช่ารายเดือนผลักให้ผู้เช่าไปจัดการเองทั้งหมด
| รายการ | เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ | คอนโดเช่ารายเดือน |
|---|---|---|
| เงินมัดจำ | มักน้อยหรือไม่มี | ปกติ 2 เดือน |
| สัญญาขั้นต่ำ | สั้นได้ 1–3 เดือน | ส่วนใหญ่ 1 ปี |
| เฟอร์นิเจอร์/เครื่องใช้ | พร้อมใช้ รวมในค่าเช่า | ต้องซื้อ/เช่าเพิ่มเอง |
| แม่บ้าน-ผ้าปู | รวมในค่าเช่า | ไม่มี |
| น้ำ-ไฟ-เน็ต-ส่วนกลาง | มักเหมารวม | จ่ายแยกทุกรายการ |
ข้อได้เปรียบที่คอนโดสู้ยากคือความยืดหยุ่นของสัญญา เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หลายแห่งรับพักสั้น 1–3 เดือน ขณะที่เจ้าของคอนโดส่วนใหญ่ไม่รับต่ำกว่าหนึ่งปี แต่ความสะดวกนี้มีราคา เมื่อคำนวณเป็นรายเดือนและอยู่ยาว คอนโดเช่าย่านนานามักถูกกว่าอย่างมีนัย ตัวเลขทั้งหมดในที่นี้เป็นกรอบโดยประมาณ เงื่อนไขจริงขึ้นกับอาคาร ฤดูกาล และระยะพัก ควรสอบถามและตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
ประเภทห้องและเลย์เอาต์: ดูจากซูทจริงของ PARKROYAL Suites Bangkok
จะเข้าใจว่าแต่ละขนาดห้อง 'อยู่จริง' เป็นอย่างไร ลองดูจากผังซูททั้ง 7 แบบของ PARKROYAL Suites Bangkok ซึ่งไล่ตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงสองห้องนอน สตูดิโอ 42–45 ตร.ม. เหมาะกับคนมาคนเดียวพร้อมแล็ปท็อป ทำงานกลางวันและนอนที่เดียวกัน ส่วน One Bedroom Suite 55 ตร.ม. เริ่มแยกห้องนอนออกจากพื้นที่นั่งเล่นชัดเจน เหมาะกับคู่หรือคนที่อยู่ยาวหน่อยและอยากได้โซนทำงานไม่ปนเตียง ขณะที่ไซซ์ 123–130 ตร.ม. ขึ้นไปคือสเกลสำหรับครอบครัว มีห้องนอนจริงสองห้อง
| ประเภทซูท | ขนาด (ตร.ม.) | เลย์เอาต์โดยย่อ | ราคาเริ่มต้น/คืนโดยประมาณ |
|---|---|---|---|
| Studio Suite | 42–45 | ห้องสตูดิโอรวมนั่งเล่น-นอน | ~3,050 บาท |
| Studio Premier Suite | 45–50 | สตูดิโอขยายพื้นที่ใช้สอย | ~3,300 บาท |
| One Bedroom Suite | 55 | แยกห้องนอน 1 + นั่งเล่น | ~3,650 บาท |
| One Bedroom Premier Suite | 62–69 | 1 ห้องนอน พื้นที่กว้างขึ้น | ~4,350 บาท |
| One Bedroom Executive Suite | 130 | 1 ห้องนอนขนาดใหญ่พิเศษ | ~6,250 บาท |
| Two Bedroom Suite | 123–130 | 2 ห้องนอน เหมาะครอบครัว | ~10,050 บาท |
| Two Bedroom Premier Suite | 123–130 | 2 ห้องนอน รุ่นพรีเมียร์ | — |
ข้อดี–ข้อเสียที่ต้องชั่งน้ำหนักก่อนเซ็นสัญญา
ก่อนเซ็นสัญญาควรชั่งให้ครบทั้งสองด้าน เพราะจุดขายของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์กับจุดที่ต้องยอมแลกนั้นอยู่คนละขั้วกันพอดี
ข้อดี
- ย้ายเข้าได้ทันทีพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ครบ ไม่ต้องตั้งต้นซื้อของ
- สิ่งอำนวยความสะดวกใช้ได้จริง ที่ PARKROYAL มีสระและซาวน่าชั้น 8 (06:00–20:00) ฟิตเนส 24 ชม. ชั้น 11 Woodhouse Spa และห้องอาหาร Spice Brasserie (06:00–23:00)
- มีรถรับส่งไป BTS นานารายชั่วโมง 08:00–17:00 สำหรับแขกที่พัก ช่วยเลี่ยงการเดินข้ามสุขุมวิทช่วงกลางวัน
- ไม่ต้องวางเงินก้อนใหญ่เท่าคอนโด และทำสัญญาสั้น 1–3 เดือนได้
ข้อควรพิจารณา
- เมื่ออยู่นาน ต่อเดือนแพงกว่าคอนโดเช่ายาวในย่านเดียวกันพอสมควร
- ปลายซอยอาหรับและตลาดนานาเสียงดังและคึกคักถึงดึก ห้องชั้นต่ำฝั่งถนนรับเสียงเต็ม ๆ
- รถรับส่งมีกรอบเวลาและเฉพาะแขก ไม่ครอบคลุมช่วงกลางคืน กลับดึกต้องพึ่งแท็กซี่เอง
- บางอาคารเก่าได้เรตติ้งปานกลาง เช่น Omni Tower Sukhumvit Nana ★3.5, The Mercer Sukhumvit 4 ★3.7, Dazzle Residence ★3.6 ควรดูรีวิวรายอาคารก่อนตัดสินใจ
อันดับที่ 1: Sino 19 Apartment
คะแนนรีวิวสูงสุดในกลุ่ม ซอยสุขุมวิท 19
ถ้าอยากได้ตัวเลือกคะแนนสูงนอกกระจุกซอยอาหรับ Sino 19 Apartment บนซอยสุขุมวิท 19 ได้เรตติ้งเด่นถึง ★4.8 แม้จำนวนรีวิวยังไม่มาก ทำเลขยับไปทางฝั่งอโศก-เทอร์มินอล 21 ซึ่งเดินใช้ชีวิตสะดวก เหมาะกับคนที่ให้น้ำหนักความสงบและคุณภาพห้องมากกว่าการอยู่กลางซอยอาหรับ ควรติดต่อสอบถามเรตและเงื่อนไขพักยาวโดยตรง
- คะแนน Google
- ★ 4.8 (34 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- 19
อันดับที่ 2: ชามา สุขุมวิท กรุงเทพฯ
เซอร์วิสกลางกระจุก ซอยสุขุมวิท 4
สำหรับคนที่อยากอยู่ใจกลางคลัสเตอร์ต้นสุขุมวิทจริง ๆ ชามา สุขุมวิท กรุงเทพฯ บนซอยสุขุมวิท 4 ได้คะแนน ★4.4 จากรีวิวจำนวนมาก ถือว่าเสถียรกว่าหลายอาคารในย่าน เปิดบริการ 24 ชั่วโมง ใกล้ทั้งบำรุงราษฎร์และ BTS นานา เหมาะกับคนรักษาตัวหรือมาธุระระยะสั้นที่ต้องการความสะดวกรอบด้าน ราคาและห้องว่างควรตรวจสอบกับทางที่พักอีกครั้ง
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (417 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- 12 ซ. สุขุมวิท 4
อยากเห็นภาพย่านให้ครบ อ่านต่อได้ที่คู่มือย่านนานาฉบับเต็ม รวมถึงบทความรวมที่พักเช่ารายเดือนและเจาะซอยอาหรับที่เราทำไว้ก่อนหน้า เพื่อเทียบราคาและบรรยากาศให้รอบด้านก่อนตัดสินใจ
คำถามที่พบบ่อย
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สุขุมวิท 4 กับ PARKROYAL Suites Bangkok คือที่เดียวกันไหม
ไม่ใช่ที่เดียวกัน PARKROYAL Suites Bangkok ตั้งอยู่ที่ 22 ซอยสุขุมวิท 6 แขวงคลองเตย ไม่ใช่ซอย 4 ตามที่คนค้นหามักเข้าใจผิด ก่อนจองควรตรวจสอบที่อยู่จริงให้ตรงกับซอยที่ต้องการ
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ย่านนานาคุ้มกว่าคอนโดเช่ารายเดือนจริงไหม
ขึ้นอยู่กับระยะเวลาพัก ถ้าพักสั้น 1–6 เดือน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์คุ้มกว่าเพราะค่าเช่ารวมแม่บ้าน อินเทอร์เน็ต ค่าน้ำค่าไฟ และเฟอร์นิเจอร์ไว้แล้วโดยไม่ต้องวางเงินก้อนใหญ่ แต่ถ้าตั้งใจอยู่เกินหนึ่งปี คอนโดเช่ายาวในย่านเดียวกันมักถูกกว่าเมื่อคิดเป็นรายเดือน
ราคาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สุขุมวิทต้นเดือนประมาณเท่าไหร่
ราคาที่ระบุในบทความอ้างอิงจากเรตรายคืนของ PARKROYAL Suites Bangkok ณ ช่วงที่เขียน ซึ่งเริ่มต้นหลักพันบาทต่อคืนตามขนาดห้อง ราคานี้ไม่ใช่เรตรายเดือนและอาจเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรสอบถามเรตพักยาวโดยตรงกับผู้ให้บริการก่อนตัดสินใจ
เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ใกล้บำรุงราษฎร์มีแบบไหนบ้าง
ย่านต้นสุขุมวิทแถวซอย 3-6 มีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หลายระดับใกล้โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ เหมาะกับผู้ป่วยและญาติที่ต้องการที่พักพร้อมเข้าอยู่ทันทีโดยไม่ต้องจัดการเรื่องเฟอร์นิเจอร์หรือของใช้เอง ควรเลือกตามงบและระยะเวลาพักที่ต้องการ
เสียงดังจากซอยอาหรับและตลาดนานารบกวนการพักไหม
ห้องชั้นต่ำที่หันไปทางถนนหรือใกล้ปลายซอยอาหรับและตลาดนานาจะรับเสียงกิจกรรมยามค่ำคืนได้ชัดเจน หากต้องการความเงียบควรเลือกห้องชั้นสูงหรือด้านที่ไม่หันออกสู่ซอยหลัก
บทสรุป
สำหรับคนที่พักระยะสั้นหรือกำลังรอหาคอนโดเช่ายาวให้ลงตัว เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ต้นสุขุมวิทตอบโจทย์เรื่องความสะดวกและการย้ายเข้าได้ทันที แต่ควรตรวจสอบที่อยู่จริงของแต่ละที่ให้ชัด เพราะชื่อ "สุขุมวิท 4" กับ "สุขุมวิท 6" มักถูกปนกันในการค้นหา และราคาที่เห็นบนเว็บไซต์ส่วนใหญ่เป็นเรตรายคืนที่ต้องสอบถามเรตพักยาวแยกต่างหาก หากวางแผนอยู่เกินหนึ่งปี ควรเทียบตัวเลขค่าเช่าต่อเดือนกับคอนโดเช่ายาวในย่านเดียวกันอย่างละเอียดก่อนเซ็นสัญญา และควรตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาเช่ากับผู้ให้บริการโดยตรงทุกครั้งก่อนตัดสินใจ
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — ชามา สุขุมวิท กรุงเทพฯ(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — 14 Place Sukhumvit Suites(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — Omni Tower Sukhumvit Nana(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — GM Service Apartment(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — The Mercer Sukhumvit 4(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — Dazzle Residence(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — Sino 19 Apartment(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — Urban Pulse Residences(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — Serve Service Solution Co.,Ltd. | Noble Luxury Condos & Apartments for Rent/Sale in Bangkok(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — นานา คอนโด(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — My View Apartment(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — Direct Rooms co; Ltd(Google Maps) ↗
- 13.PARKROYAL Suites Bangkok – Official Site(เว็บไซต์) ↗
- 14.Sukhumvit Hotels – PARKROYAL Suites Bangkok (Sleep)(เว็บไซต์) ↗
- 15.Facilities at PARKROYAL Suites Bangkok(เว็บไซต์) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
เช่าคอนโดนานา vs ซื้อลงทุน: จัดอันดับตึกและยีลด์จริงจากดีมานด์ต่างชาติ
เช่าคอนโดนานากับซื้อปล่อยเช่าเป็นคนละเกม บทความนี้ไขว่าทำไมตึกเก่าทำเลดีมักให้ยีลด์ชนะตึกใหม่ในย่านนี้
รีวิว Baan Siri 13: คอนโดโลว์ไรส์เงียบในซอยลึก ใกล้ BTS นานา
Baan Siri Sukhumvit 13 แลกความใหม่กับความเงียบ อยู่ลึกในซอย เดินถึง BTS นานาได้ เหมาะกับคนที่เอาความสงบมาก่อนความหรู
รีวิว The Prime 11 สุขุมวิท 11: คอนโดห้องใหญ่ใกล้ BTS นานา คุ้มไหม
The Prime 11 สุขุมวิท 11 คอนโดไฮไรส์อายุ 15 ปีที่ให้ห้องใหญ่กว่าคอนโดใหม่ในย่านนานาอย่างชัดเจน คุ้มไหมต้องดูที่นี่
รีวิว Siri Residence สุขุมวิท 13: ชื่อซ้ำ ซอยสั้น กับโครงการจริงที่อยู่ซอย 24
โครงการ Siri Residence ที่ตรวจสอบที่อยู่ได้จริงอยู่ซอยสุขุมวิท 24 ไม่ใช่ซอย 13 บทความนี้ไขความสับสนพร้อมรีวิวตึกจริงแบบละเอียด