คอนโดนานาตึกเก่าตึกใหม่: 5 คู่ซอยเดียวกัน ห้องใหญ่กับของใหม่ คุ้มกว่ากัน?
คอนโดนานาตึกเก่าตึกใหม่มักตั้งอยู่ในซอยเดียวกัน เดินถึง BTS นานา หรือ BTS อโศก ในเวลาใกล้เคียงกัน แต่ให้พื้นที่ใช้สอยและค่าใช้จ่ายรายเดือนต่างกันมาก บทความนี้จับคู่อาคารเก่ากับอาคารใหม่ทีละซอย ตั้งแต่สุขุมวิท ซอย 3 ไปจนถึงฝั่งอโศก เพื่อดูว่าค่าพรีเมียมของความใหม่ซื้ออะไรให้คุณบ้าง และเมื่อไรที่มันไม่คุ้มเงิน ทุกตัวอย่างอ้างอิงจากอาคารจริงในย่านนานา ไม่ใช่ตัวเลขสมมติ
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของร้านที่แนะนำ
6 ร้าน · เรียงตามอันดับในบทความ
- แกรนด์เพรสซิเดนท์ 3.52,324 รีวิว
- The Prime 11 4.2126 รีวิว
- Dazzle Residence 3.6190 รีวิว
- ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก 4.0178 รีวิว
- ดิ เอส อโศก 4.4128 รีวิว
- ซิตี้ แมนชั่น 3.9113 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
เทียบตึกเก่ากับตึกใหม่บนซอยเดียวกัน วัดกันตรงไหน
บนซอยเดียวกันที่แยกออกจากสุขุมวิท เดินถึง BTS นานา หรือ BTS อโศก ในเวลาใกล้เคียงกัน คุณมักเจอทางเลือกสองแบบวางเรียงกัน คือตึกที่สร้างมานานแล้วกับตึกใหม่ป้ายแดง วิธีเปรียบเทียบที่ยุติธรรมที่สุดคือ ตรึงทำเลให้เท่ากันแล้ววัดกันที่อายุตึกอย่างเดียว เพราะถ้าเปลี่ยนทั้งซอยและอายุพร้อมกัน คุณจะแยกไม่ออกว่าจ่ายแพงขึ้นเพราะทำเลหรือเพราะของใหม่ บทความนี้จับคู่ตึกเก่ากับตึกใหม่ทีละซอย ตั้งแต่สุขุมวิท ซอย 3 ไปจนถึงฝั่งอโศก เพื่อให้เห็นชัดว่าค่าพรีเมียมของความใหม่ซื้ออะไรให้คุณบ้าง และเมื่อไรที่มันไม่คุ้ม
- ราคาต่อตารางเมตร ตัวเลขที่บอกความคุ้มจริงมากกว่าราคารวมของห้อง
- ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ต้นทุนที่คุณจ่ายทุกเดือนไม่ว่าจะใช้ส่วนกลางหรือไม่
- ขนาดห้องเริ่มต้น ห้องหนึ่งนอนตึกเก่ามักใหญ่กว่าตึกใหม่ราว 40-60% ที่ระดับราคาใกล้กัน
- สภาพลิฟต์ ที่จอดรถ และส่วนกลาง จุดที่อายุตึกสร้างความต่างจริง
- ความน่าเช่าและสภาพคล่องตอนขายต่อ ชื่อโครงการใหม่มักปล่อยง่ายกว่าในบางกลุ่มผู้เช่า
5 คู่คอนโดนานา ตึกเก่า vs ตึกใหม่ เรียงตามความคุ้มต่อบาท
อันดับที่ 1: แกรนด์เพรสซิเดนท์
ตึกเก่าห้องใหญ่ ซอย 11
คู่แรกอยู่บนสุขุมวิท ซอย 11 ซอยที่คึกคักตลอดคืนแต่เดินถึง BTS นานา ได้ในไม่กี่นาที แกรนด์เพรสซิเดนท์เป็นฝั่งตึกเก่าที่ขายเรื่องพื้นที่ ห้องหนึ่งนอนที่นี่มักกว้างกว่าคอนโดใหม่ในซอยเดียวกันอย่างเห็นได้ชัด และราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่า จุดแลกคือสภาพส่วนกลางและลิฟต์ที่ผ่านการใช้งานมานาน เรตติ้ง ★3.5 จากรีวิวจำนวนมากสะท้อนว่าประสบการณ์ค่อนข้างหลากหลาย ควรไปดูสภาพจริงของตึกและลิฟต์ด้วยตัวเอง เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่เยอะในทำเลกลางซอย 11 โดยไม่ต้องจ่ายค่าความใหม่
- คะแนน Google
- ★ 3.5 (2324 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 16 ซ. สุขุมวิท 11
อันดับที่ 2: The Prime 11
ตึกใหม่ ส่วนกลางครบ ซอย 11
ฝั่งตึกใหม่ของซอย 11 The Prime 11 เดินสวนทางกับแกรนด์เพรสซิเดนท์ในทุกด้าน ห้องหนึ่งนอนเล็กกว่าแต่วางฟังก์ชันแน่นกว่า ส่วนกลางและลิฟต์อยู่ในสภาพใหม่ และมีสำนักงานนิติบุคคลที่เปิด 24 ชั่วโมง เรตติ้ง ★4.2 สูงกว่าคู่ตึกเก่าพอสมควร สะท้อนความพอใจต่อสภาพอาคารและการดูแล จุดแลกคือราคาต่อ ตร.ม. และค่าส่วนกลางที่สูงกว่า ซึ่งคุ้มก็ต่อเมื่อคุณใช้ส่วนกลางจริงและให้ค่ากับชื่อโครงการใหม่ตอนขายหรือปล่อยเช่า
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (126 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- เลขที่ 29 ซ. สุขุมวิท 11
อันดับที่ 3: Dazzle Residence
ติดปากซอย 7 ใกล้สถานีนานาที่สุด
บนสุขุมวิท ซอย 7 Dazzle Residence เด่นเรื่องระยะเดินถึง BTS นานา ที่สั้นที่สุดในบรรดาตึกทั้งหมดในบทความ ปากซอย 7 อยู่ติดสถานีนานา (★4.3 จาก 609 รีวิวในฐานะจุดเชื่อมต่อ) แทบไม่ต้องเดินไกล ตัวอาคารเป็นแบบ residence ที่มีบริการแบบโรงแรม เปิดออฟฟิศ 24 ชั่วโมง เรตติ้ง ★3.6 บอกว่าควรเช็กสภาพห้องและการจัดการเป็นรายห้อง จุดขายหลักคือทำเลติดสถานี เหมาะกับคนที่ขึ้น BTS ทุกวันและยอมแลกความใหม่กับความสะดวกในการเดินทาง
- คะแนน Google
- ★ 3.6 (190 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- 18 ซ. สุขุมวิท 7 Klongtoey Nua
อันดับที่ 4: ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก
ตึกใหม่ไฮไรส์ ฝั่งอโศก ซอย 21
ขยับมาฝั่งสุขุมวิท ซอย 21 (อโศกมนตรี) ที่เชื่อม BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ได้พร้อมกัน ASHTON ASOKE เป็นตัวแทนตึกใหม่ไฮไรส์ที่ขายวิวและส่วนกลางเต็มรูปแบบ ห้องหนึ่งนอนมักกะทัดรัด แต่ได้ทำเลติดจุดตัดรถไฟฟ้าสองสายและใกล้เทอร์มินอล 21 เรตติ้ง ★4 จุดที่ต้องคำนวณคือค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ของตึกระดับนี้มักสูง คุ้มเมื่อคุณใช้สระ ฟิตเนส และล็อบบี้จริง และให้ค่ากับสภาพคล่องตอนปล่อยเช่าในกลุ่มผู้เช่าต่างชาติ
- คะแนน Google
- ★ 4.0 (178 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 119 ซอย สุขุมวิท 21
อันดับที่ 5: ดิ เอส อโศก
ตึกใหม่ทางเลือก ซอย 21
อีกทางเลือกตึกใหม่บนซอย 21 ดิ เอส อโศก ทำคะแนนรีวิวได้ดีที่ ★4.4 ซึ่งสูงกว่าคู่แข่งไฮไรส์ในซอยเดียวกัน สะท้อนความพอใจต่อการดูแลและสภาพอาคาร ทำเลใกล้ BTS อโศก MRT สุขุมวิท และสวนเบญจกิติที่อยู่ไม่ไกล เหมาะกับคนที่อยากได้ของใหม่ในโซนอโศกแต่ให้ค่ากับคะแนนการจัดการมากกว่าความสูงของตึก เทียบกับเดอะรูม สุขุมวิท 21 ที่อยู่ถนนอโศกมนตรีเช่นกัน (★4.4, 86 รีวิว) ทั้งสองเป็นตัวเลือกตึกใหม่ที่บริหารได้คะแนนดีในย่านนี้
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (128 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 253 อาคารอโศก 333 ซอย สุขุมวิท 21
อันดับที่ 6: ซิตี้ แมนชั่น
กลุ่มราคาประหยัด ซอย 3 ฝั่งซอยอาหรับ
กลุ่มสุดท้ายคือทำเลราคาย่อมเยาแถวสุขุมวิท ซอย 3-6 ใกล้ซอยอาหรับ (Soi Arab) ตลาดนานา และมัสยิดดารุ้ลอาบิดีน ซิตี้ แมนชั่น บนซอย 3 เป็นตัวเลือกตึกเก่าราคาเข้าถึงง่าย เปิดออฟฟิศ 24 ชั่วโมง (★3.9) ในโซนเดียวกันยังมี สราญใจ แมนชั่น บนซอย 6 (★4.1) ที่ออฟฟิศเปิดจันทร์-ศุกร์ 9:00-17:00, Omni Tower Sukhumvit Nana บนซอย 4 แบบ extended-stay (★3.5, 1,100 รีวิว) และ GM Service Apartment บนซอย 20 ที่ได้ ★4.4 พร้อมออฟฟิศ 24 ชั่วโมง กลุ่มนี้เน้นพื้นที่ต่อบาทและค่าใช้จ่ายรายเดือนต่ำ เหมาะกับผู้เช่ามากกว่าผู้ที่มองการขายต่อ
- คะแนน Google
- ★ 3.9 (113 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- สุขุมวิท ซ.3
ตารางเทียบ: ขนาดห้อง ราคาต่อ ตร.ม. และค่าส่วนกลาง
| อาคาร | ซอย | เก่า/ใหม่ | เดินถึงรถไฟฟ้า |
|---|---|---|---|
| แกรนด์เพรสซิเดนท์ | สุขุมวิท 11 | เก่า ห้องใหญ่กว่า | BTS นานา ~7-10 นาที |
| The Prime 11 | สุขุมวิท 11 | ใหม่ ส่วนกลางครบ | BTS นานา ~7-10 นาที |
| Dazzle Residence | สุขุมวิท 7 | residence ติดสถานี | BTS นานา ~3-5 นาที |
| ASHTON ASOKE | สุขุมวิท 21 | ใหม่ ไฮไรส์ | BTS อโศก/MRT สุขุมวิท ~5-8 นาที |
| ดิ เอส อโศก | สุขุมวิท 21 | ใหม่ คะแนนดี | BTS อโศก/MRT สุขุมวิท ~5-8 นาที |
| 15 Sukhumvit Residences | สุขุมวิท 15 | คอนโดกลางซอย | BTS อโศก ~8-12 นาที |
| ซิตี้ แมนชั่น | สุขุมวิท 3 | เก่า ประหยัด | BTS นานา ~8-12 นาที |
| Omni Tower Sukhumvit Nana | สุขุมวิท 4 | extended-stay | BTS นานา ~8-12 นาที |
| GM Service Apartment | สุขุมวิท 20 | เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ | BTS อโศก ~10-13 นาที |
เลือกยังไงให้คุ้ม เมื่อทำเลเท่ากันแต่ตึกต่างอายุ
ข้อดี
- ตึกเก่าให้พื้นที่ห้องมากกว่าที่ระดับราคาใกล้กัน เหมาะกับคนอยู่จริงระยะยาว
- ตึกเก่ามักมีค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ต่ำกว่า ลดต้นทุนรายเดือน
- ตึกใหม่ได้ลิฟต์ ระบบไฟ และส่วนกลางสภาพใหม่ ซ่อมบำรุงน้อยกว่าในช่วงแรก
- ชื่อโครงการใหม่มักปล่อยเช่าและขายต่อได้คล่องกว่าในบางกลุ่มผู้เช่า
ข้อควรพิจารณา
- ตึกเก่าเสี่ยงเรื่องสภาพลิฟต์ ท่อ และระบบไฟที่ต้องปรับปรุง
- ค่าส่วนกลางตึกใหม่สูง คุณจ่ายค่าสระและฟิตเนสแม้ไม่ได้ใช้
- ห้องตึกใหม่มักเล็กกว่า พื้นที่ใช้สอยจริงน้อยลง
- ตึกเก่าบางแห่งอาจมีเงินกองทุนซ่อมไม่พอ ทำให้เสี่ยงเรียกเก็บเพิ่มภายหลัง
- ถามปีที่ปรับปรุงลิฟต์และระบบไฟล่าสุด โดยเฉพาะตึกเก่าอย่างแกรนด์เพรสซิเดนท์หรือซิตี้ แมนชั่น เพื่อประเมินค่าซ่อมในอนาคต
- ดูสภาพที่จอดรถและอัตราส่วนคันต่อห้อง ตึกเก่ากลางซอย 11 มักมีที่จอดจำกัดกว่าที่คิด
- ขอดูงบและยอดเงินกองทุนซ่อมของนิติบุคคล ว่าเพียงพอต่อการดูแลอาคารระยะยาวหรือไม่
- คำนวณว่าคุณจะใช้สระหรือฟิตเนสของตึกใหม่จริงกี่ครั้งต่อเดือน ก่อนยอมจ่ายค่าส่วนกลางที่สูงกว่า
- เทียบราคาต่อ ตร.ม. ไม่ใช่ราคารวมของห้อง เพื่อให้เห็นความคุ้มที่แท้จริงบนทำเลเดียวกัน
ถ้าคุณเป็นผู้เช่า น้ำหนักควรอยู่ที่พื้นที่ห้องและค่าส่วนกลางต่ำในระยะสั้น เพราะคุณไม่ได้แบกความเสี่ยงเรื่องขายต่อ ตึกเก่าห้องใหญ่ใกล้ BTS นานา จึงมักคุ้มกว่า แต่ถ้าคุณเป็นผู้ซื้อ ต้องชั่งเรื่องสภาพคล่องตอนขายด้วย ชื่อโครงการใหม่อย่างฝั่งอโศกมักปล่อยต่อได้ง่ายกว่าในตลาดผู้เช่าต่างชาติ ทุกจุดที่เป็นตัวเลข ทั้งราคา ค่าส่วนกลาง และเงินกองทุน ควรตรวจสอบกับนิติบุคคลของแต่ละอาคารก่อนตัดสินใจ และเรื่องกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุน ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญโดยตรง บทความนี้ช่วยให้คุณตั้งคำถามได้ถูกจุด ไม่ใช่คำตอบสุดท้าย
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดตึกเก่าในนานาห้องใหญ่กว่าตึกใหม่จริงไหม
โดยทั่วไปใช่ในหลายคู่ที่เทียบในบทความนี้ เช่นแกรนด์เพรสซิเดนท์เทียบกับ The Prime 11 ในซอย 11 ตึกเก่ามักออกแบบห้องหนึ่งนอนให้กว้างกว่าตึกใหม่ที่เน้นวางฟังก์ชันให้แน่นในพื้นที่เล็กลง แต่ขนาดจริงต่างกันไปตามแต่ละยูนิต ควรเช็กแปลนห้องก่อนตัดสินใจ
ค่าส่วนกลางคอนโดตึกเก่ากับตึกใหม่ต่างกันแค่ไหน
ตึกใหม่มักเก็บค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. สูงกว่าเพราะมีสระ ฟิตเนส และล็อบบี้ที่ต้องดูแล ขณะที่ตึกเก่าเก็บต่ำกว่าแต่ส่วนกลางอาจเก่ากว่า ตัวเลขจริงต่างกันในแต่ละอาคาร ควรขอเอกสารจากนิติบุคคลโดยตรง
ซื้อคอนโดตึกเก่าย่านนานาเสี่ยงเรื่องอะไรบ้าง
ความเสี่ยงหลักคือสภาพลิฟต์ ท่อ และระบบไฟที่ผ่านการใช้งานมานาน รวมถึงเงินกองทุนซ่อมแซมที่อาจไม่เพียงพอจนต้องเรียกเก็บเพิ่มภายหลัง ควรถามปีที่ปรับปรุงระบบล่าสุดและดูงบการเงินนิติบุคคลก่อนตัดสินใจ
คอนโดใกล้ BTS นานา ซอยไหนน่าอยู่ที่สุด
บทความนี้เทียบเฉพาะคู่ตึกเก่า-ใหม่ในซอยเดียวกัน เช่นซอย 11 และซอย 21 ซึ่งแต่ละซอยมีจุดเด่นต่างกัน ซอย 11 คึกคักตลอดคืนและเดินถึงสถานีเร็ว ส่วนความน่าอยู่ที่แท้จริงขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยแต่ละคน แนะนำให้ไปเดินดูพื้นที่จริงทั้งกลางวันและกลางคืน
ราคาต่อตารางเมตรคอนโดนานาตอนนี้ประมาณเท่าไร
ราคาต่อ ตร.ม. เปลี่ยนแปลงตามอาคาร ชั้น และช่วงเวลา บทความนี้ไม่ระบุตัวเลขราคาปัจจุบันตายตัว แนะนำให้เทียบราคาต่อ ตร.ม. ระหว่างอาคารเก่ากับใหม่ในซอยเดียวกันด้วยข้อมูลที่เป็นปัจจุบันจากประกาศขายหรือเช่าจริง ณ ช่วงที่คุณกำลังหาห้อง
บทสรุป
ถ้าคุณให้น้ำหนักกับพื้นที่ใช้สอยและค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ต่ำกว่า ตึกเก่าอย่างแกรนด์เพรสซิเดนท์หรือซิตี้ แมนชั่นยังคุ้มกว่าในหลายซอย แต่ต้องแลกกับการไปตรวจสภาพลิฟต์ ระบบไฟ และเงินกองทุนซ่อมแซมด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจ ส่วนใครที่ต้องการห้องขนาดกะทัดรัด ส่วนกลางสภาพใหม่ และดูแลน้อยในช่วงแรก ตึกใหม่อย่าง The Prime 11 หรือ ASHTON ASOKE ตอบโจทย์กว่าแม้ราคาต่อ ตร.ม. จะสูงกว่า ไม่ว่าจะเลือกฝั่งไหน ให้ขอเอกสารค่าส่วนกลางและงบการเงินนิติบุคคลจริงจากแต่ละอาคารเทียบกันตรงๆ ก่อนเซ็นสัญญา
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — นานา(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — แกรนด์เพรสซิเดนท์(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — Omni Tower Sukhumvit Nana(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — GM Service Apartment(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — 15 Sukhumvit Residences(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — ดิ เอส อโศก(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — The Prime 11(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — สราญใจ แมนชั่น(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — เดอะรูม สุขุมวิท 21(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — Dazzle Residence(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — ซิตี้ แมนชั่น(Google Maps) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
10 คอนโดสตูดิโอนานา งบ 15000 เช่าอยู่จริง ซอยไหนคุ้มใกล้ BTS นานา
จัดอันดับสตูดิโอย่านนานาที่ค่าเช่าไม่เกิน 15,000 บาท พร้อมระยะเดิน BTS จุดอ่อนจริง และงบแฝงที่เว็บประกาศทั่วไปไม่บอก
10 คอนโดนานา 2 นอน งบเช่าไม่เกิน 40,000 ซอยไหนได้พื้นที่คุ้มสุด
งบเช่า 40,000 บาท/เดือนในย่านนานา ซอยลึกอย่างสุขุมวิท 15, 19-21 ให้พื้นที่คอนโดนานา 2 นอนกว้างกว่าตึกริมถนนหลายสิบตารางเมตร
10 คอนโดปล่อยเช่าซอยอาหรับ ทำเลไหนเก็บค่าเช่าผู้เช่าตะวันออกกลางได้จริง
จัดอันดับคอนโดปล่อยเช่าซอยอาหรับตามความเป็นจริงของการปล่อยให้ผู้เช่าตะวันออกกลาง ไม่ใช่แค่ทำเลสวยหรือตึกใหม่
รีวิว Finch Bangkok นานา: อินเดียโมเดิร์นเปิดถึงตี 2 บนสุขุมวิท 11
รีวิว Finch Bangkok ร้านอินเดียโมเดิร์นใกล้ BTS นานา ที่หน้าตาอาหารทำให้คนเข้าใจผิดว่าเป็นคาเฟ่ ทั้งที่เปิดยาวถึงตี 2