จัดปาร์ตี้คอนโดนานาไม่ให้โดนร้องเรียน: กฎนิติ เวลาเงียบ และเสียงที่ยอมรับได้

กฎหมายไทยเป็นด่านสุดท้าย ไม่ใช่ด่านแรก ด่านแรกจริง ๆ คือระเบียบนิติบุคคลของตึกคุณเอง เพราะเพื่อนบ้านที่ทนเสียงเบสไม่ไหวจะเดินไปหาป้อมนิติฯ ก่อนโทร 191 เสมอ และใบเตือนใบแรกก็มาจากตรงนั้น ก่อนวางแผนจัดงานในคอนโดย่านนานา สิ่งที่ต้องเปิดอ่านคือเล่มระเบียบอาคารชุด ไม่ใช่ประมวลกฎหมายอาญา เพราะ หนังสือร้องเรียนเป็นลายลักษณ์อักษรเพียงฉบับเดียวก็ทำให้นิติฯ ออกใบเตือนได้ โดยไม่ต้องรอให้ใครวัดเดซิเบล

• เวลาเงียบของตึก มักเขียนไว้ประมาณ 22.00 น. เป็นต้นไป แต่ตัวเลขจริงต่างกันไปแต่ละอาคาร ต้องเปิดระเบียบตึกอ่านเอง อย่าเดา
• จำนวนผู้เข้าออกต่อยูนิต บางตึกจำกัดแขกต่อห้อง และบางแห่งบังคับให้ลงทะเบียนแขกที่เคาน์เตอร์ล็อบบี้ก่อนขึ้น
• เงินมัดจำพื้นที่ส่วนกลาง หากจะใช้รูฟท็อปหรือฟังก์ชันรูม มักมีค่ามัดจำและจะถูกหักหากมีเรื่องร้องเรียนหรือความเสียหาย
• ช่องทางร้องเรียนภายในตึก เพื่อนบ้านแจ้งนิติฯ ได้ทันทีเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมคลิปเสียง ซึ่งนำไปสู่ใบเตือนเป็นขั้นแรก
• กติกาลิฟต์ขนของและเวลาเข้า-ออกของเครื่องเสียงหรือเฟอร์นิเจอร์เสริม บางตึกให้ใช้เฉพาะลิฟต์บริการในช่วงเวลาที่กำหนด

คอนโดโลว์ไรส์ถึงมิดไรส์รุ่นเก่ารอบสุขุมวิท ซอย 4 และ ซอย 11 จำนวนมากสร้างด้วยผนังบางและกระจกชั้นเดียว เสียงเบส เสียงตุบจากซับวูฟเฟอร์ และเสียงฝีเท้าจึงลอดไปห้องข้างเคียงและห้องล่างได้ง่ายกว่าตึกใหม่ใกล้ BTS นานามาก ปัญหาไม่ใช่ระดับความดังที่หูคุณได้ยินในห้อง แต่เป็น ความถี่ต่ำที่วิ่งผ่านพื้นและผนังร่วม ซึ่งเพื่อนบ้านรับเต็ม ๆ ทั้งที่คุณรู้สึกว่าเปิดเบา

• อย่าวางลำโพงติดผนังร่วมหรือวางกับพื้นตรง ๆ ยกขึ้นบนขาตั้งหรือรองด้วยแผ่นกันสั่นเพื่อตัดการส่งผ่านความถี่ต่ำ
• งดซับวูฟเฟอร์หลังเวลาเงียบของตึกเด็ดขาด เพราะเบสคือสิ่งที่ลอดผนังบางได้ไกลที่สุดและร้องเรียนบ่อยที่สุด
• ปูพรมหรือเสื่อหนาในโซนที่คนเดินเยอะ เพื่อลดเสียงฝีเท้าและเก้าอี้ครูดที่ดังลงห้องล่าง
• ปิดหน้าต่างด้านที่หันออกซอย โดยเฉพาะฝั่งซอยอาหรับและ ซอย 4 ที่ดังยาวถึงดึกอยู่แล้ว เสียงในห้องจะยิ่งไปผสมทะลุออกซอย
• เลี่ยงเพลย์ลิสต์ที่เน้นเบสหนักช่วงดึก เปลี่ยนเป็นเพลงที่พึ่งเสียงกลาง-สูงซึ่งผนังกันได้ดีกว่า

ถ้าห้องคุณอยู่ตึกผนังบาง ทางที่ปลอดภัยที่สุดต่อการโดนร้องเรียนคือย้ายงานออกจากห้องไปใช้รูฟท็อป พูลเด็ค หรือฟังก์ชันรูมของอาคาร ต้องจองผ่านนิติบุคคลล่วงหน้า ซึ่งโดยทั่วไปมักมีค่ามัดจำและจำกัดช่วงเวลาเป็นสล็อต อย่าถือว่าว่างแน่นอน ให้ยืนยันสิทธิ์และกติกาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน สำคัญที่สุดคือ พื้นที่ส่วนกลางเกือบทุกแห่งยังบังคับเวลาปิดที่ผูกกับเวลาเงียบของตึก และรูฟท็อปพาเสียงลอยออกไปไกล เพื่อนบ้านห้องล่างและตึกข้างเคียงยังได้ยินอยู่ดี

1. บอกเพื่อนบ้านห้องติดกันและห้องล่างล่วงหน้า นี่คือขั้นที่ได้ผลที่สุดและมักตัดจบเรื่องได้ก่อนถึงนิติฯ
2. หากมีปัญหา เพื่อนบ้านมักแจ้งนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมหลักฐานเสียงหรือวิดีโอเป็นขั้นแรก
3. เหตุเร่งด่วนยามวิกาลโทรแจ้งตำรวจสายด่วน 191 ได้ทันที
4. ร้องเรียนต่อสำนักงานเขต (นานาอยู่เขตวัฒนา) และกรมควบคุมมลพิษสายด่วน 1650 สำหรับเหตุรำคาญด้านเสียง
5. เจ้าของทรัพย์ที่เดือดร้อนยังเรียกค่าเสียหายทางแพ่งได้ ตามป.พ.พ. มาตรา 420 และมาตรา 1337