รีวิว Celes Asoke: คอนโดริมสวนเบญจกิติ ห้องไหนวิวสวนจริง

แผนที่ © Google

สถานที่

คิวคอนโดสุขุมวิท (Gate soi 6)

Close to BTS Nana Station, 1 ถ. สุขุมวิท แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากBTS นานา เดินประมาณ 1 นาที

นานา · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

ตามที่อยู่จดทะเบียน ตัวอาคารตั้งอยู่บนอโศก ซอย 10 ซึ่งเป็นซอยย่อยที่แตกออกจาก สุขุมวิท 21 (ถนนอโศก) ทำให้อยู่ในระยะที่เดินถึงจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าใหญ่ของฝั่งนี้ได้จริง เว็บไซต์ทางการระบุว่าเดินราว 2 นาทีถึง BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท และห่างจากสวนเบญจกิติราว 800 เมตร ตัวเลขเหล่านี้เป็นคำเคลมของโครงการที่ผู้อ่านควรลองจับเวลาเดินเองอีกครั้ง เพราะระยะ 2 นาทีมักวัดจากปากซอยไม่ใช่จากหน้าล็อบบี้ และช่วงจากตัวตึกออกมาถึงถนนอโศกส่วนใหญ่ไม่มีหลังคาคลุมต่อเนื่อง หน้าฝนจึงต้องเผื่อร่ม

• เดินออกจากซอยไปทางแยกอโศกจะเจอ ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ที่หัวมุมแยก ซึ่งเชื่อมตรงเข้า BTS อโศก และ MRT สุขุมวิทได้ในทีเดียว
• ฝั่งซอย 21 ค่อนข้างเงียบกว่าตึกที่หันหน้าติดถนนสุขุมวิทโดยตรง เสียงรถและความพลุกพล่านจึงเบากว่าที่คิด
• โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์อยู่ในระยะที่พึ่งพาได้เมื่อยามฉุกเฉิน ถือเป็นจุดยึดสำคัญของคนย่านนี้
• ถ้าจะไปฝั่งสุขุมวิท ซอย 3–4 ซอยอาหรับ (Soi Arab) หรือตลาดนานา ต้องเผื่อเวลาเดินไกลกว่าการไปสถานีรถไฟฟ้าพอสมควร ไม่ใช่ระยะ 2 นาทีเหมือนไปรถไฟฟ้า

Celes Asoke เป็น อาคารเดี่ยวสูง 40 ชั้น รวม 217 ยูนิต แบบกรรมสิทธิ์ขาด (freehold) พัฒนาโดยบริษัท Lucky Living Properties Co., Ltd. สร้างเสร็จช่วงกลางปี 2020 ทุกยูนิตส่งมอบแบบ fully fitted คือมาพร้อมครัวบิลต์อิน เตา เครื่องดูดควัน ตู้เสื้อผ้า พื้นลามิเนต และเครื่องปรับอากาศ ความสูงฝ้าเพดานในห้องนอนและห้องนั่งเล่นอยู่ที่ 2.7 เมตร ส่วนครัวและห้องน้ำ 2.5 เมตร ซึ่งเพดาน 2.7 เมตรถือว่าโปร่งกว่าคอนโดทั่วไปที่มักอยู่ราว 2.4–2.5 เมตร ด้วยจำนวน 217 ยูนิตต่อ 40 ชั้น ความหนาแน่นต่อชั้นจึงต่ำ แต่ผู้อ่านควรถามจำนวนลิฟต์โดยสารต่อจำนวนยูนิตตอนไปดูจริง เพราะเป็นสิ่งที่ภาพลิสติงไม่เคยบอก

พื้นที่ใช้สอยทั้งโครงการตามเว็บไซต์ทางการอยู่ในช่วง 34.70–138.92 ตร.ม. ยูนิต 1 ห้องนอนเล็กสุดราว 34 ตร.ม. ถือว่ากะทัดรัด เหมาะกับคนอยู่คนเดียวมากกว่าคู่ ส่วน 2 ห้องนอน 70 ตร.ม. ขึ้นไปเริ่มลงตัวสำหรับครอบครัวเล็ก และ 3 ห้องนอนกับเพนต์เฮาส์เป็นกลุ่มพื้นที่กว้างจริง ประเด็นสำคัญเรื่อง วิวสวนเบญจกิติ คือ ไม่ใช่ทุกยูนิตจะเห็น ยูนิตที่มีลุ้นเห็นสวนจริงคือชั้นสูงในฝั่งที่หันไปทางสวน (โดยทั่วไปคือฝั่งตะวันตกเฉียงไปทางเบญจกิติ) ส่วนชั้นล่างหรือฝั่งตรงข้ามจะเห็นเป็นวิวเมืองแทน ชั้นล่าง ๆ มักมองลงไปเจอหลังคาตึกเตี้ยและถนนในซอยมากกว่าพื้นที่สีเขียว

ด้านราคา ข้อมูลที่ตรวจสอบได้ระบุราคาขายเริ่มต้นประมาณ 7,900,000 บาท เฉลี่ยราว 255,000 บาทต่อ ตร.ม. แต่เป็นข้อมูล ณ ตุลาคม 2022 ซึ่งผ่านมาหลายปีแล้ว จึงควรตรวจสอบราคาปัจจุบันอีกครั้งก่อนเจรจา ระดับราคาต่อ ตร.ม. เท่านี้อยู่ในกลุ่มพรีเมียมของย่านอโศก–นานา และโดยทั่วไปจะสูสีหรือย่อมกว่าตึกที่หันหน้าติดถนนสุขุมวิทโดยตรงในบางกรณี แต่ตัวเลขเปรียบเทียบขึ้นอยู่กับชั้น ทิศ และช่วงเวลา จึงไม่ควรยึดเป็นค่าตายตัว ส่วนค่าเช่าและยูนิตที่ว่างในตอนนี้ ข้อมูลชุดนี้ไม่ได้ระบุไว้ ผู้อ่านต้องตรวจสอบประกาศเช่า/ขายปัจจุบันเอง

สรุปว่า Celes Asoke เหมาะกับคนทำงานและชาวต่างชาติที่อยากได้ยูนิต freehold เงียบ ๆ ห่างจาก MRT สุขุมวิทและ BTS อโศกแค่ไม่กี่ก้าว และให้ค่ากับการอยู่ใกล้สวนเบญจกิติ ยอมจ่ายราคาพรีเมียมเพื่อความหนาแน่นต่ำและงานส่งมอบที่ครบ ในทางกลับกัน คนที่ตามหาราคาต่อ ตร.ม. ที่คุ้มที่สุดในย่าน หรือคาดหวังวิวสวนการันตีในทุกยูนิตโดยไม่สนใจชั้นและทิศ อาจไม่ใช่ที่นี่ ทางที่ดีคือไปยืนดูห้องจริง ลองจับเวลาเดินไปสถานีและสวนด้วยตัวเอง แล้วเทียบราคาปัจจุบันกับตึกอื่นในอโศก–นานาก่อนตัดสินใจ