รีวิว The Lofts Asoke คอนโดเพดานสูงติด MRT เพชรบุรี เดินเข้านานาซอยไหน

The Lofts Asoke คือคอนโดไฮไรส์ 211 ยูนิตบนถนนอโศกมนตรี แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา พัฒนาโดย Raimon Land และวางตัวห่างจาก MRT เพชรบุรี (BL21) ประมาณ 200 เมตร จุดขายของที่นี่ไม่ใช่ทำเลใจกลางย่านนานา แต่เป็นความสูงฝ้าเพดาน ห้องมาตรฐานสูง 3.15 เมตร ส่วนห้อง Duplex แบบ Double Volume สูงถึง 5.6 เมตร ซึ่งเป็นสเปกที่หาได้ยากในคอนโดระดับราคาเดียวกัน บนแพลตฟอร์ม Google ตัวโครงการได้คะแนน ★4.4 จาก 93 รีวิว ซึ่งเป็นเพียงจุดอ้างอิงหนึ่ง ไม่ใช่คำตัดสินแทนการไปดูห้องจริง

• เหมาะกับคนที่อยากได้บ้านเพดานโปร่ง ห้อง Duplex ชั้นลอย หรือห้องสไตล์ลอฟท์ไว้อยู่เองระยะยาว
• เหมาะกับคนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า และต้องการห้องหน้าตาต่างจากคอนโดกล่องสี่เหลี่ยมทั่วไป
• เหมาะกับคนที่ใช้ MRT สายสีน้ำเงินและ ARL ไปสนามบินเป็นหลัก มากกว่าคนที่พึ่ง BTS สุขุมวิทเป็นหลัก
• ไม่เหมาะกับคนที่อยากอยู่ติดปากซอยนานา เดินเข้าสุขุมวิท ซอย 3-4 หรือซอยอาหรับได้ในไม่กี่นาที
• ไม่เหมาะกับงบจำกัด เพราะจุดเริ่มต้นราคาค่อนข้างสูงสำหรับคนซื้อหลังแรก

เรื่องที่รูปในลิสต์ไม่เคยบอกคือตัวอาคารอยู่ฝั่งอโศก–เพชรบุรี ไม่ใช่ฝั่งแกนนานาของสุขุมวิท การจะเข้าสู่ย่านนานาจริง ๆ มีสองเส้นทางที่ใช้ได้จริง เส้นแรกคือเดินออกไปทางสุขุมวิทแล้ววกเข้าสุขุมวิท ซอย 3 ผ่านตลาดนานา ก่อนทะลุไปสุขุมวิท ซอย 4 และซอยอาหรับ (Soi Arab) ซึ่งเป็นย่านร้านอาหารตะวันออกกลางที่คึกคักทั้งกลางวันและดึก เส้นที่สองคือเลียบคลองแสนแสบไปทาง ARL มักกะสัน เส้นนี้เงียบกว่าแต่กลางวันแดดแรงและกลางคืนเปลี่ยว ผมแนะนำให้ลองเดินทั้งสองเส้นด้วยตัวเองในช่วงเวลาต่างกันก่อนตัดสินใจ เพราะระยะเดินจริงขึ้นกับว่าออกประตูไหนและเดินเร็วแค่ไหน ตัวเลขนาทีจากโฆษณาเชื่อครึ่งเดียวพอ

เดินเข้าล็อบบี้แล้วสิ่งที่รู้สึกได้ทันทีคือสเกลของตัวอาคารแบบไฮไรส์ 211 ยูนิต ซึ่งเป็นจำนวนที่ควรถามนิติบุคคลตรง ๆ ว่ามีลิฟต์โดยสารกี่ตัวต่อโถง เพราะชั่วโมงเร่งด่วนเช้าเป็นตัวชี้วัดคุณภาพชีวิตจริงมากกว่าล็อบบี้สวย พระเอกของโครงการคือสองรูปแบบห้อง คือห้องมาตรฐานเพดานสูง 3.15 เมตร กับห้อง Duplex แบบ Double Volume สูง 5.6 เมตร ห้อง Duplex ที่เพดานโปร่งขนาดนี้ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านมากกว่าคอนโด หน้าต่างสูงรับแสงได้เต็มผนัง และมีพื้นที่ชั้นลอยทำเป็นห้องนอนหรือมุมทำงานแยกจากโซนนั่งเล่นด้านล่างได้

เรื่องวิวเป็นสิ่งที่ต้องไปยืนดูเองที่ชั้นและทิศจริง ชั้นสูงบางด้านน่าจะมองเห็นแนวคลองแสนแสบและพื้นที่สีเขียวของสวนเบญจกิติได้ แต่เนื่องจากข้อมูลทิศและชั้นที่เห็นวิวชัดเจนไม่ได้อยู่ในข้อเท็จจริงที่ยืนยัน ผมจึงแนะนำว่าควรขอดูทิศและชั้นจริงก่อนตัดสินใจ ชั้นล่าง ๆ มักมองเห็นถนนและอาคารข้างเคียงมากกว่าวิวน้ำ ส่วนด้านที่หันเข้าถนนอโศกมนตรีให้ระวังเสียงรถ ไปยืนฟังตอนเย็นวันธรรมดาสักครั้งจะเห็นภาพชัดกว่าดูแปลนบนกระดาษ

ในแง่การปล่อยเช่าชาวต่างชาติ ห้อง Duplex มีเสน่ห์จริงสำหรับผู้เช่าต่างชาติแบบพักกลาง-ยาว เพราะลุคลอฟท์เพดานโปร่งเป็นสิ่งที่คอนโดทั่วไปให้ไม่ได้ และทำเลฝั่งอโศก–เพชรบุรีอยู่ไม่ไกลจากย่านร้านอาหารตะวันออกกลางแถวซอยอาหรับและสุขุมวิท ซอย 3-4 ที่กลุ่มผู้เช่าบางสัญชาติคุ้นเคย แต่ต้องเข้าใจว่าห้องสูง 5.6 เมตรเป็นตลาดเฉพาะกลุ่ม ไม่ได้เช่าง่ายเท่าห้องมาตรฐาน และค่าเช่าที่ตั้งได้สูงก็มาพร้อมระยะเวลาหาผู้เช่าที่อาจนานกว่า ตัวเลขผลตอบแทนค่าเช่าในพื้นที่เปลี่ยนตลอด จึงควรเทียบลิสต์จริงในอาคารและละแวกเดียวกันก่อนคำนวณ