รีวิว CitiSmart สุขุมวิท 18: คอนโดห้องใหญ่ใกล้ BTS อโศก คุ้มไหม

CitiSmart สุขุมวิท 18 คือคอนโดไฮไรส์อาคารเดี่ยว 21 ชั้น 192 ยูนิต พัฒนาโดย AP (Thailand) สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2005 สิ่งที่ทำให้ตึกนี้ต่างจากคอนโดใหม่ ๆ รอบแยกอโศกคือมันไม่ได้ถูกออกแบบมาเพื่อขายห้องสตูดิโอหรือหนึ่งห้องนอนคอมแพ็กต์ให้นักลงทุน แต่มีห้องแบบ 2, 3 และถึง 4 ห้องนอนที่ให้พื้นที่ใช้สอยจริงแบบบ้าน คนที่มองหาห้องขนาดใหญ่ในทำเลอโศก–สุขุมวิทโดยไม่อยากจ่ายราคาต่อตารางเมตรของตึกปี 2020 ควรจับตาที่นี่ บทความนี้ไม่ได้เขียนเพื่อบรรยายว่าตึกสวยแค่ไหน แต่เขียนเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจว่ามันเหมาะกับคุณหรือไม่

• เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการห้อง 2–3 ห้องนอน มีพื้นที่นั่งเล่นและห้องน้ำแยกจริง ไม่ใช่ห้องนอนเดียวบีบ ๆ
• เหมาะกับคนที่อยู่ยาว ให้ค่ากับตารางเมตรและเลย์เอาต์แบบบ้านมากกว่าล็อบบี้ใหม่เอี่ยม
• เหมาะกับคนที่ทำงานย่านอโศก–เพลินจิต และอยากเดินถึงสองสายรถไฟฟ้าได้
• ไม่เหมาะกับคนโสดที่อยากได้สตูดิโอใหม่ขนาดกะทัดรัดพร้อมงานตกแต่งยุค 2020s
• ไม่เหมาะกับนักเก็งกำไรระยะสั้นที่หวังปล่อยต่อไว
• ไม่เหมาะกับคนที่คาดหวังวัสดุและงานฟินิชชิ่งเนี้ยบระดับตึกใหม่

CitiSmart ตั้งอยู่ปลายซอยสุขุมวิท 18 ซึ่งเป็นทั้งข้อดีและข้อควรรู้ ปลายซอยเงียบและเป็นย่านพักอาศัยมากกว่าฝั่งติดถนนสุขุมวิท แต่ก็หมายความว่าคุณต้องเดินเข้าซอยพอสมควร ตัวเลขเดินราว 5 นาทีถึง BTS อโศก (สถานี E4) และ MRT สุขุมวิทเป็นตัวเลขที่สมจริง โดยสองสถานีนี้อยู่ห่างกันเพียงราว 67 เมตร เดินต่อกันแค่ 2 นาที จุดที่ต้องยอมรับตามตรงคือ ทางเดินเข้าซอยส่วนใหญ่ไม่มีหลังคาคลุม เดินกลับจากสถานีตอนแดดจัดหรือฝนตกคือราคาที่ต้องจ่ายจริง และปากซอยที่ออกสู่สุขุมวิทรถมักติดในชั่วโมงเร่งด่วน

• BTS อโศก (E4) สายสุขุมวิท เดินราว 5 นาที สถานีถัดไปคือ BTS นานา ที่อยู่ติดกัน
• MRT สุขุมวิท สายสีน้ำเงิน ห่างจาก BTS อโศกราว 67 เมตร เชื่อมต่อกันสะดวก
• เทอร์มินอล 21 อโศก ที่แยกอโศก–สุขุมวิท เปิด 10:00–22:00 มีสกายวอล์กเชื่อมตรงกับ BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท
• สวนเบญจกิติ พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่สำหรับวิ่งและเดินเล่น
• ศูนย์ฯ สิริกิติ์ (QSNCC) เข้าถึงได้ทาง MRT สายสีน้ำเงิน สถานีศูนย์ฯ สิริกิติ์ ทางออก 3

ตอนไปดูห้องจริง ให้เช็กว่าห้องหันหน้าไปทางไหน ฝั่งที่หันเข้าซอยหรือถนนจะได้ยินเสียงจราจรมากกว่าฝั่งด้านใน และห้องชั้นล่าง ๆ มักมองเห็นตึกข้างเคียงหรือดาดฟ้าอาคารมากกว่าวิว ลองเดินจากสถานีเข้ามาถึงล็อบบี้ด้วยตัวเองในช่วงเวลาที่คุณจะใช้จริง เช่น เย็นวันธรรมดา เพื่อวัดทั้งระยะเดินและความหนาแน่นของปากซอย เพราะรูปในประกาศไม่เคยบอกว่าเดินจริงร้อนแค่ไหน

หัวใจของ CitiSmart คือเลย์เอาต์ ตึกนี้มีห้องครบตั้งแต่ 1 ถึง 4 ห้องนอน แต่จุดขายจริงอยู่ที่ห้อง 2–3 ห้องนอน ที่อ่านออกมาเป็นบ้านจริง มีพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารแยกส่วน มีห้องน้ำมากกว่าหนึ่งห้อง ต่างจากห้องหนึ่งห้องนอนคอมแพ็กต์ที่ครองตลาดตึกใหม่รอบอโศก ซึ่งออกแบบมาให้เช่าปล่อยมากกว่าอยู่กันทั้งครอบครัว ห้อง 1 ห้องนอนที่นี่ก็มีให้เลือกและมักให้พื้นที่มากกว่าห้องเทียบขนาดในตึกใหม่ ส่วนขนาดตารางเมตรและราคาต่อยูนิตของแต่ละแบบ ควรตรวจสอบจากประกาศล่าสุดและแปลนอย่างเป็นทางการผ่านลิงก์ในส่วนแหล่งอ้างอิง เราจะไม่ฝังแปลนที่มีลิขสิทธิ์ไว้ที่นี่

ถ้าจะเช็กเรื่องเดียวก่อนตัดสินใจ ให้ดูสภาพจริงของห้องที่จะซื้อและพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงอายุและจำนวนลิฟต์เทียบกับ 192 ยูนิต และคุณภาพการบริหารนิติบุคคล เพราะตึกอายุ 20 ปีสภาพต่างกันมากในแต่ละห้อง บางยูนิตรีโนเวตใหม่หมด บางยูนิตยังเป็นของเดิมปี 2005 ตัวเลขและคุณภาพเหล่านี้ควรยืนยันด้วยตาตัวเองที่หน้างาน และหากเกี่ยวกับภาษี สินเชื่อ หรือการโอน ควรตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญอีกครั้งก่อนลงมือ