รีวิว Wind สุขุมวิท 23: คอนโดตึกสูงหลังเทอร์มินอล 21 เดินถึง BTS อโศก
รีวิว Wind สุขุมวิท 23 ฉบับนี้จะพาไปดูคอนโดไฮไรส์ 22 ชั้น 220 ยูนิต ที่ซ่อนตัวอยู่ลึกในซอยสุขุมวิท 23 ด้านหลังฝั่งเทอร์มินอล 21 ซึ่งเป็นทำเลที่ต่างจากคอนโดริมถนนสุขุมวิทฝั่งซอยเลขคี่อย่างซอย 3 หรือซอย 11 อย่างชัดเจน พัฒนาโดย Major Development และสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2009 จุดขายหลักของที่นี่คือขนาดห้องที่เริ่มต้น 48 ตร.ม. โดยไม่มีสตูดิโอเล็กๆ ให้เลือก บทความนี้จะพาไปดูจริงตั้งแต่ระยะเดินไปสถานีรถไฟฟ้า ประเภทห้อง ราคาโดยประมาณ ไปจนถึงข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
3 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- Wind Sukhumvit 23 4.5147 รีวิว
- คิวคอนโดสุขุมวิท (Gate soi 6) 4.551 รีวิว
- นานา คอนโด 3.653 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
Wind สุขุมวิท 23 คือคอนโดสำหรับใคร และไม่เหมาะกับใคร
Wind สุขุมวิท 23 เป็นคอนโดไฮไรส์ 22 ชั้น 220 ยูนิต พัฒนาโดย Major Development สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2009 จุดที่หลายคนไม่รู้จากรูปประกาศคือ ตัวตึกไม่ได้อยู่ริมถนนสุขุมวิท แต่ซ่อนอยู่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 23 ด้านหลังฝั่งเทอร์มินอล 21 ทำให้ได้ความเงียบที่คอนโดริมถนนฝั่งซอยเลขคี่ต้นๆ อย่างซอย 3 หรือซอย 11 ให้ไม่ได้ ห้องเริ่มต้นที่ 48 ตร.ม. ซึ่งแปลว่าที่นี่ ไม่มีสตูดิโอจริงๆ — เล็กสุดก็ยังเป็น 1 ห้องนอนที่กว้างกว่าค่าเฉลี่ยของย่าน
พูดตรงๆ ตึกนี้เข้าทางคนทำงานแถวอโศก–สุขุมวิทที่อยากได้ห้องใหญ่ อากาศถ่ายเทดี ในราคาตึกที่อายุนิ่งแล้วมากกว่าจะเป็นตึกใหม่ป้ายแดง สำหรับนักลงทุนที่หวังยิลด์สูงจากห้องเล็กราคาถูก ที่นี่ไม่ใช่คำตอบ เพราะยูนิตขนาดใหญ่ทำให้ราคาต่อห้องสูงตามและกลุ่มผู้เช่าจะเป็นคนอยู่จริงมากกว่านักท่องเที่ยวระยะสั้น ถ้าเป้าหมายคือปล่อยเช่ารายเดือนให้คนทำงานประจำย่านนี้ โมเดลนี้เวิร์ก แต่ถ้าหวัง turnover ไวๆ ควรมองที่อื่น
- เหมาะกับ: คนทำงานย่านอโศก–สุขุมวิท ที่อยากได้ห้อง 1 ห้องนอนกว้างๆ หรือ 2 ห้องนอนสำหรับครอบครัวเล็ก
- เหมาะกับ: คนที่ทำงานที่บ้าน (WFH) และต้องการพื้นที่วางโต๊ะทำงานจริงในห้อง 48–52 ตร.ม.
- เหมาะกับ: คนที่ยอมเดินเข้าซอยแลกกับความเงียบจากถนนสุขุมวิท
- ไม่เหมาะกับ: นักลงทุนที่ต้องการสตูดิโอราคาต่ำเพื่อยิลด์สูง เพราะที่นี่ไม่มีห้องต่ำกว่า 48 ตร.ม.
- ไม่เหมาะกับ: คนเลี้ยงสัตว์ และคนที่ต้องมีที่จอดรถแน่นอน 100% (อัตราส่วนที่จอดราว 60% ของยูนิต)
เดินจริงจากตึกไป BTS อโศก, MRT สุขุมวิท และเทอร์มินอล 21
จากตัวตึกที่อยู่ลึกในซอยสุขุมวิท 23 เดินออกมาถึงปากซอยริมถนนสุขุมวิท แล้วต่อไปยัง BTS อโศก หรือ MRT สุขุมวิท ใช้เวลาประมาณ 5–8 นาที ขึ้นอยู่กับว่าห้องอยู่โซนไหนของตึกและคุณเดินเร็วแค่ไหน ตัวเลขนี้เป็นค่าประมาณ ควรลองจับเวลาเดินเองในวันที่มาดูห้อง เพราะระยะจริงต่างกันได้พอสมควรตามตำแหน่งยูนิต ทางเดินในซอยส่วนใหญ่ไม่มีหลังคาคลุม หน้าฝนควรเผื่อร่มไว้ ส่วนเทอร์มินอล 21 ที่แยกอโศกอยู่ในระยะเดินเช่นกัน และสวนเบญจกิติสำหรับคนชอบวิ่งออกกำลังก็ไม่ไกลนัก
การอยู่ลึกในซอยคือการแลกเวลาเดินกับความเงียบ ยิ่งเข้าไปลึกยิ่งได้ยินเสียงถนนสุขุมวิทน้อยลง แต่ต้องยอมรับว่าช่วงปากซอยสุขุมวิท 23 ตอนกลางคืนมีทั้งร้านอาหารและการจราจรของมอเตอร์ไซค์ที่คึกคักพอตัว เสียงและความวุ่นวายจะเบาบางลงเมื่อเข้าไปด้านใน สิ่งที่รูปประกาศไม่บอกคือห้องชั้นล่างๆ บางด้านมองลงไปเห็นหลังคาตึกข้างเคียงหรือลานจอดรถ ไม่ใช่วิวเมืองอย่างที่คิด
- BTS อโศก (สายสุขุมวิท) และ MRT สุขุมวิท (สายสีน้ำเงิน) — เดินประมาณ 5–8 นาที ควรจับเวลาเอง
- เทอร์มินอล 21 ที่แยกอโศก — เดินถึงได้ ใช้เป็นทั้งห้างและจุดต่อรถ
- สวนเบญจกิติ — พื้นที่วิ่งและออกกำลังกายสีเขียวที่ใกล้ที่สุดของโซนนี้
- ปากซอยสุขุมวิท 23 — ร้านอาหารและการจราจรมอเตอร์ไซค์คึกคักช่วงกลางคืน ยิ่งเข้าลึกยิ่งเงียบ
- ARL มักกะสัน สำหรับต่อไปสนามบิน — อยู่ในระยะที่ต่อรถได้สะดวกจากย่านอโศก
ประเภทห้อง เลย์เอาต์ และราคาเช่า–ขาย
หัวใจของการตัดสินใจอยู่ที่ประเภทห้อง Wind สุขุมวิท 23 มี 3 แบบตามที่โครงการระบุ คือ 1 ห้องนอน (เริ่มต้น 48 ตร.ม.), 2 ห้องนอน (เริ่มต้น 75 ตร.ม.) และเพนต์เฮาส์ (เริ่มต้น 175 ตร.ม.) ในทางการอยู่จริง ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 48–52 ตร.ม. ถือว่ากว้างขวางมากสำหรับคนอยู่คนเดียว และยังรองรับคู่รักหรือคนที่ทำงานที่บ้านได้สบาย มีที่วางโต๊ะทำงานโดยไม่เบียดเตียง ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 50 บาท/ตร.ม./เดือน และอัตราส่วนที่จอดรถราว 60% ของจำนวนยูนิต ซึ่งควรเผื่อใจไว้ถ้ามีรถ
| ประเภทห้อง | ขนาดเริ่มต้น | ราคาขายโดยประมาณ | ค่าเช่าโดยประมาณ |
|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 48 ตร.ม. | ~6,200,000–7,500,000 บาท | เริ่มราว 22,000 บาท/เดือน |
| 2 ห้องนอน | 75 ตร.ม. | สอบถามโครงการ / ตรวจสอบอีกครั้ง | สอบถาม / ตรวจสอบอีกครั้ง |
| เพนต์เฮาส์ | 175 ตร.ม. | สอบถามโครงการ / ตรวจสอบอีกครั้ง | สอบถาม / ตรวจสอบอีกครั้ง |
ตัวเลขในตารางอ้างอิงจากประกาศออนไลน์ ช่วงราคาขายห้อง 1 ห้องนอนมาจากประกาศตัวอย่างสองห้อง คือ 52.82 ตร.ม. ราคา 6,200,000 บาท และ 51.45 ตร.ม. ราคา 7,500,000 บาท ส่วนราคาขายเฉลี่ยที่ประกาศบน FazWaz อยู่ราว 6,450,000 บาท ค่าเช่าเริ่มต้นราว 22,000 บาท/เดือน ทั้งหมดนี้เป็น ตัวเลขโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ราคาจริงขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง และการตกแต่ง ควรตรวจสอบกับประกาศล่าสุดอีกครั้งเสมอ ราคาห้อง 2 ห้องนอนและเพนต์เฮาส์ไม่มีข้อมูลอ้างอิงที่ชัดเจนพอจะระบุได้
- ห้อง 1 ห้องนอน 48–52 ตร.ม. — พอเหลือเฟือสำหรับคนเดียว รองรับคู่รักและ WFH ได้จริง
- ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน — ห้องยิ่งใหญ่ค่าส่วนกลางรายเดือนยิ่งสูงตาม ควรคำนวณรวมในงบ
- ที่จอดรถราว 60% ของยูนิต — ถ้ามีรถควรถามนิติฯ เรื่องคิวและระบบจอดก่อน
- ทุกราคาเป็นค่าประมาณ ณ วันที่เขียน ควรเทียบกับประกาศปัจจุบันและต่อรองตามสภาพห้องจริง
สิ่งอำนวยความสะดวก จุดเด่นการออกแบบ และข้อควรพิจารณา
- สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า และจากุซซี่ สำหรับพักผ่อนและออกกำลังในตึก
- สวนส่วนกลางและ co-working space รองรับคนทำงานที่บ้าน
- ระบบคีย์การ์ด กล้อง CCTV และ รปภ. 24 ชม.
- บริการรถรับส่ง (shuttle) ช่วยลดภาระเดินเข้าซอยในบางช่วงเวลา
- จุดเด่นการออกแบบ Detach Wall ที่แยกผนังห้องออกจากโครงสร้างหลักเพื่อสร้างช่องระบายอากาศ ทำให้ตัวอาคารเย็นกว่าคอนโดทั่วไป
ข้อดี
- ห้องขนาดใหญ่กว่าค่าเฉลี่ย เริ่มที่ 48 ตร.ม. ไม่มีห้องเล็กแคบ
- ดีไซน์ Detach Wall ช่วยระบายความร้อน ตัวตึกเย็นกว่าคอนโดทั่วไป
- อยู่ลึกในซอยสุขุมวิท 23 จึงเงียบกว่าตึกริมถนน
- เดินถึง BTS อโศก, MRT สุขุมวิท และเทอร์มินอล 21 ได้
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งสระ ฟิตเนส co-working และ shuttle
ข้อควรพิจารณา
- ตึกสร้างเสร็จปี 2009 ควรตรวจสภาพห้องและการรีโนเวตให้ละเอียด
- ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
- ไม่มีสตูดิโอราคาต่ำ ผู้เช่างบจำกัดอาจเอื้อมไม่ถึง
- อยู่ลึกในซอย ต้องเดินไกลกว่าตึกริมถนนสุขุมวิท
- ที่จอดรถราว 60% ของยูนิต อาจไม่พอถ้าตึกเต็ม
อันดับที่ 1: Wind Sukhumvit 23
ไฮไรส์ 22 ชั้นในซอยสุขุมวิท 23
พระเอกของรีวิวนี้ คอนโด 220 ยูนิตจาก Major Development ที่เด่นเรื่องห้องใหญ่และการระบายอากาศแบบ Detach Wall เหมาะกับคนทำงานย่านอโศกที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยจริง เรตติ้งบน Google อยู่ที่ 4.5 จาก 147 รีวิว ควรไปดูสภาพห้องและสอบถามกฎนิติฯ ด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจ
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (147 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 136 ซ. สุขุมวิท 23
อันดับที่ 2: คิวคอนโดสุขุมวิท (Gate soi 6)
ตัวเลือกเทียบริมถนนสุขุมวิทฝั่งซอย 6
อีกทำเลอ้างอิงสำหรับคนที่อยากอยู่ใกล้ BTS นานามากขึ้น ตั้งอยู่ติดสถานีนานาแถบซอยสุขุมวิท 6 ใช้เทียบระยะเดินสถานีกับ Wind ได้ดี ถ้าให้ค่ากับการอยู่ติดสถานีมากกว่าความเงียบลึกในซอย ที่นี่เป็นจุดเปรียบเทียบที่ควรลองไปดู เรตติ้ง 4.5 จาก 51 รีวิว
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (51 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–17:30
- ที่ตั้ง
- Close to BTS Nana Station
อันดับที่ 3: นานา คอนโด
ตัวเลือกอาคารพักอาศัยในซอยสุขุมวิท 4
จุดเปรียบเทียบฝั่งซอยสุขุมวิท 4 ใกล้ตลาดนานาและย่านนานาแท้ๆ เหมาะใช้ดูราคาและบรรยากาศฝั่งซอยเลขคู่ต้นๆ เทียบกับ Wind ที่อยู่ลึกในซอย 23 เรตติ้งต่ำกว่าที่ 3.6 จาก 53 รีวิว สะท้อนว่าควรตรวจสภาพอาคารและการดูแลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ
- คะแนน Google
- ★ 3.6 (53 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 10 ซ. สุขุมวิท 4
คำถามที่พบบ่อย
Wind สุขุมวิท 23 อยู่ใกล้ BTS สถานีไหน
อยู่ใกล้ BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทมากที่สุด โดยเดินจากตัวตึกออกไปปากซอยสุขุมวิท 23 แล้วต่อไปยังสถานีใช้เวลาประมาณ 5-8 นาที ขึ้นอยู่กับตำแหน่งยูนิตในตึกและความเร็วในการเดิน
Wind สุขุมวิท 23 มีห้องสตูดิโอไหม
ไม่มี ห้องเล็กที่สุดของโครงการคือ 1 ห้องนอนขนาดเริ่มต้น 48 ตร.ม. ส่วนห้อง 2 ห้องนอนเริ่มที่ 75 ตร.ม. และเพนต์เฮาส์เริ่มที่ 175 ตร.ม.
ราคาเช่าและขาย Wind สุขุมวิท 23 ตอนนี้ประมาณเท่าไหร่
จากประกาศออนไลน์ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณหลักล้านต้นถึงกลาง (ตัวอย่างห้อง 1 ห้องนอนขนาด 51-53 ตร.ม. อยู่ที่ราว 6.2-7.5 ล้านบาท) และค่าเช่าเริ่มต้นราวหลักหมื่นต้นบาทต่อเดือน แต่ตัวเลขเหล่านี้เปลี่ยนแปลงตามภาวะตลาด ควรตรวจสอบราคาปัจจุบันอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
Wind สุขุมวิท 23 เก่าไปไหม สภาพตึกเป็นอย่างไร
ตึกสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2009 จึงมีอายุกว่าสิบปีแล้ว ผู้สนใจควรไปดูสภาพห้องจริง งานระบบ และประวัติการดูแลอาคารก่อนตัดสินใจ โดยเฉพาะถ้าห้องยังไม่เคยรีโนเวต
Wind สุขุมวิท 23 มีที่จอดรถพอไหม
อัตราส่วนที่จอดรถอยู่ที่ประมาณ 60% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด ซึ่งหมายความว่าไม่ใช่ทุกห้องจะมีที่จอดรถแน่นอน ผู้มีรถควรสอบถามเรื่องที่จอดรถกับนิติบุคคลอาคารโดยตรงก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า
บทสรุป
Wind สุขุมวิท 23 เหมาะกับคนทำงานย่านอโศก-สุขุมวิทที่ต้องการห้องขนาดใหญ่ อากาศถ่ายเทดี ในราคาของตึกที่ผ่านการพิสูจน์มาแล้วกว่าสิบปี มากกว่าจะเป็นตัวเลือกของนักลงทุนที่มองหายิลด์สูงจากห้องเล็กราคาถูก หากสนใจ ควรไปเดินสำรวจระยะทางจริงจากซอยถึงสถานีรถไฟฟ้าด้วยตัวเอง และตรวจสภาพห้องกับงานระบบอาคารอย่างละเอียดเนื่องจากตึกมีอายุการใช้งานมาระยะหนึ่งแล้ว ส่วนเรื่องราคาซื้อ-เช่าและเงื่อนไขที่จอดรถ ควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งก่อนตัดสินใจ
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — Wind Sukhumvit 23(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — คิวคอนโดสุขุมวิท (Gate soi 6)(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — นานา คอนโด(Google Maps) ↗
- 4.Wind Sukhumvit 23 - Condo in Bangkok - all facts | PropertyScout(เว็บไซต์) ↗
- 5.Wind Sukhumvit 23 - FazWaz(เว็บไซต์) ↗
- 6.Wind Sukhumvit 23 - Condo in Watthana | Hipflat(เว็บไซต์) ↗
- 7.Wind Sukhumvit 23 Condo Sale | DDproperty(เว็บไซต์) ↗
- 8.Wind Sukhumvit 23 For Sale and Rental | DDproperty(เว็บไซต์) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว CitiSmart สุขุมวิท 18: คอนโดห้องใหญ่ใกล้ BTS อโศก คุ้มไหม
คอนโดอาคารเดี่ยวปี 2005 ปลายซอยสุขุมวิท 18 ที่ให้ห้อง 2-3 ห้องนอนแบบบ้านจริง ใกล้ BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท แลกกับอายุตึกและระยะเดินเข้าซอย
รีวิว The Prime 11 สุขุมวิท 11: คอนโดห้องใหญ่ใกล้ BTS นานา คุ้มไหม
The Prime 11 สุขุมวิท 11 คอนโดไฮไรส์อายุ 15 ปีที่ให้ห้องใหญ่กว่าคอนโดใหม่ในย่านนานาอย่างชัดเจน คุ้มไหมต้องดูที่นี่
รีวิว Sukhumvit City Resort ซอย 11: คอนโดรีสอร์ตห้องใหญ่ ใกล้ BTS นานา
คอนโดห้องใหญ่สไตล์รีสอร์ตบนซอยที่ดังเรื่องกลางคืนที่สุดของสุขุมวิท เงียบในตึกจริงไหม แลกกับอะไรบ้าง
รีวิว 15 Sukhumvit Residences: ไฮไรส์ ซอยสุขุมวิท 15 ใกล้ BTS นานา–อโศก
15 Sukhumvit Residences ไฮไรส์อายุกว่าสิบปีในซอยสุขุมวิท 15 ยูนิตกว้างผิดจากคอนโดยุคใหม่ แต่ต้องเดิน 7 นาทีถึง BTS นานา