รีวิว Hyde สุขุมวิท 11: วิวห้องไหนเสี่ยงโดนตึกใหม่บัง เดินออก BTS นานาทางไหนใกล้

Hyde Sukhumvit 11 คือคอนโดสองอาคาร สูง 9 ชั้นและ 39 ชั้น รวม 478 ยูนิต พัฒนาโดย บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่อยู่ตามทะเบียนคือ 11 ซอยสุขุมวิท 11 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา จุดสำคัญที่ภาพในประกาศไม่ค่อยบอกคือ ตัวตึกไม่ได้อยู่ริมถนนสุขุมวิทเส้นใหญ่ แต่อยู่ กลางซอยสุขุมวิท 11 ซึ่งเป็นถนนบาร์และร้านอาหารที่คึกคักที่สุดเส้นหนึ่งของย่านนานา นั่นแปลว่าคุณได้ทั้งความสะดวกและได้ทั้งเสียงมาพร้อมกัน แยกจากกันไม่ได้

• ตำแหน่งกลางซอยสุขุมวิท 11 ห่างจากถนนสุขุมวิทเข้าไปพอสมควร ต้องเดินหรือใช้วินเข้าออก
• อาหารหลากหลายอยู่รอบตัว ตั้งแต่ร้านอาหารตะวันออกกลางแถวซอยอาหรับไปจนถึงร้านวีแกนอย่าง Veganerie Nana ที่ชั้น G โรงแรม Ambassador เลขที่ 171 ซอยสุขุมวิท 11
• ใกล้จุดใช้ชีวิตจริงของย่าน ทั้งเทอร์มินอล 21 ที่แยกอโศก โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ และตลาดนานา
• เป็นอาคารที่สร้างเสร็จและมีผู้อยู่อาศัยจริงแล้ว ไม่ใช่โครงการขายก่อนสร้าง จึงเห็นสภาพจริงก่อนตัดสินใจได้

ระยะจากตึกถึงสถานี BTS นานาอยู่ที่ประมาณ 300 เมตร ฟังดูใกล้ แต่ต้องเข้าใจว่ามันคือระยะเดินในซอย ไม่ใช่เดินใต้ทางเชื่อมมีหลังคา จากปากซอยสุขุมวิท 11 ออกสู่ถนนสุขุมวิท แล้วเลี้ยวไปทางสถานี ใช้เวลาเดินจริงราว 5–7 นาทีขึ้นอยู่กับว่าห้องคุณอยู่ลึกแค่ไหนและเดินเร็วแค่ไหน ทางเดินในซอยไม่ได้มีหลังคาคลุมตลอด ช่วงหน้าฝนหรือแดดเปรี้ยงต้องกางร่ม ตอนกลางวันซอยดูปกติเหมือนซอยออฟฟิศทั่วไป แต่ภาพจะเปลี่ยนไปคนละเรื่องหลังพระอาทิตย์ตก

1. ออกจากล็อบบี้แล้วเดินตรงไปทางปากซอยฝั่งถนนสุขุมวิท นี่คือเส้นที่สั้นและใช้จริงที่สุดสู่ BTS นานา
2. หลังหนึ่งทุ่มเป็นต้นไป ซอย 11 เริ่มมีบาร์และร้านเปิดเพลง คนเดินหนาแน่นขึ้น รถวิ่งเข้าออกช้าลง
3. เสียงจากซอยลอยขึ้นตึกได้จริง โดยเฉพาะห้องชั้นล่างถึงชั้นกลางที่หันหน้าเข้าซอย จะได้ยินทั้งเพลงและเสียงคนชัดกว่าห้องที่หันออกด้านนอก
4. ห้องที่หันหลังให้ซอยหรืออยู่ชั้นสูงมาก ๆ ของตึก 39 ชั้น จะเจอเสียงเบาลงอย่างเห็นได้ชัด ควรไปยืนฟังจริงในช่วงค่ำก่อนตัดสินใจ

นี่คือหัวใจที่พอร์ทัลอสังหาฯ ทั่วไปไม่บอก ในซอยที่หนาแน่นและยังพัฒนาต่อเนื่องอย่างสุขุมวิท 11 วิวไม่ใช่สิ่งถาวร ห้องชั้นต่ำถึงชั้นกลางที่หันเข้าซอยมีความเสี่ยงสูงที่สุดที่จะโดนตึกใหม่ขึ้นมาบังในอนาคต เพราะที่ดินในซอยยังมีแปลงเก่าและอาคารเตี้ยที่พร้อมถูกแทนที่ ส่วนห้องชั้นสูงของอาคาร 39 ชั้น และห้องที่หันไปทางพื้นที่โล่งอย่าง สวนเบญจกิติ หรือหันออกจากตัวซอย มีโอกาสรักษาวิวได้นานกว่า แต่ก็ไม่มีใครรับประกันได้ร้อยเปอร์เซ็นต์

1. ก่อนซื้อ ให้ไปยืนที่ระเบียงห้องจริงแล้วมองตามแนวสายตา ว่าตรงหน้ามีแปลงว่าง ลานจอดรถ หรือตึกเตี้ยเก่าอยู่หรือไม่ ถ้ามี ให้ถือว่าวันหนึ่งอาจกลายเป็นตึกสูงบังวิว
2. อาคาร 9 ชั้นมีความเสี่ยงเรื่องวิวมากกว่าโดยธรรมชาติ เพราะตึกรอบข้างที่สูงกว่าย่อมข่มได้ง่าย
3. ในอาคาร 39 ชั้น ยิ่งชั้นสูงยิ่งปลอดภัยจากการโดนบัง แต่ต้องแลกกับราคาที่สูงขึ้นตามชั้น
4. อย่าเชื่อภาพวิวในประกาศขายที่ถ่ายจากชั้นสูงสุด ให้ดูวิวของชั้นที่คุณจะซื้อจริงเท่านั้น

แผนที่ © Google

สถานที่

ไฮด์ สุขุมวิท 11

27 ซ. สุขุมวิท 11 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากBTS นานา เดินประมาณ 5 นาที

นานา · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

เราจงใจไม่ใส่ตัวเลขขนาดและราคาในตาราง เพราะข้อมูลเหล่านั้นเปลี่ยนตามห้อง ชั้น และช่วงเวลา ควรตรวจสอบจากประกาศทางการอีกครั้งเสมอ สิ่งที่พอจะบอกเป็นแนวทางได้คือ ราคาขายต่อและค่าเช่าของคอนโดกลางซอยที่สร้างมาสักระยะ มักอยู่ ต่ำกว่าตึกใหม่ป้ายแดงบนถนนเส้นเดียวกัน ซึ่งเป็นข้อดีสำหรับคนหาคอนโดมือสองสุขุมวิท 11 หรือคนที่มองปล่อยเช่าให้ได้ผลตอบแทนคุ้มค่า ทั้งนี้เป็นเพียงกรอบให้ไปตรวจสอบเอง ไม่ใช่ตัวเลขตายตัว และเรื่องภาษีหรือการลงทุนควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ