คอนโดใหม่สุขุมวิท 15-19 เทียบราคาเปิดตัว-ทำเลถึง MRT สุขุมวิท
คอนโดใหม่สุขุมวิท 15-19 อยู่ในทำเลที่มักถูกมองข้ามเพราะไม่ใช่ทั้งนานาแท้และไม่ใช่อโศกคอร์ แต่ที่จริงแล้วซอยเลขคี่ช่วงนี้คือรอยต่อที่เดินออกได้ทั้งสองทาง คือย้อนไป BTS นานา-อโศก หรือทะลุปากซอยไปต่อ MRT สุขุมวิท บทความนี้เทียบให้เห็นว่าทำเลนี้ต่างจากซอย 5-7 ฝั่งนานาแท้และซอย 21 ฝั่งอโศกคอร์อย่างไร พร้อมรวบรวมอาคารจริงในโซนที่ใช้เป็นจุดอ้างอิงราคาได้ และชี้จุดที่ต้องระวังก่อนวางเงินจองโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
6 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- 15 Sukhumvit Residences 4.0245 รีวิว
- Shiva Tower 4.447 รีวิว
- เออร์บาน่า สุขุมวิท 15 4.540 รีวิว
- โนเบิล บี 19 4.4140 รีวิว
- ไฮด์ สุขุมวิท 11 4.0448 รีวิว
- เดอะรูม สุขุมวิท 21 4.488 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
ทำไมต้องมองซอยเลขคี่ 15-19 แยกจากซอย 5-7 และ 21
ซอยเลขคี่ 15, 17 และ 19 คือแนวรอยต่อจริงระหว่างย่านนานากับอโศก เป็นช่วงที่เดินออกได้สองทาง คือย้อนไปทาง BTS นานาและ BTS อโศก หรือทะลุแถวปากซอย 15 เพื่อไปต่อ MRT สุขุมวิท ความได้เปรียบเรื่องทางเข้าออกสองสถานีนี่เองที่ทำให้ราคาของโซนนี้ไม่ควรถูกจับไปรวมกับซอยอื่น เพราะซอย 5-7 ฝั่งนานาแท้ๆ นั้นแน่นกว่า เก่ากว่า และมีบุคลิกของ ซอยอาหรับ (Soi Arab) กับตลาดนานาชัดเจน ขณะที่ซอย 21 คืออาณาเขตอโศกเต็มตัว มีราคาที่ดินสูงกว่าและมีโครงการอย่าง ASHTON ASOKE เป็นตัวตั้งราคา
- ซอย 15-19 เดินถึงได้ทั้ง BTS อโศก/นานา และ MRT สุขุมวิท ทำให้ต่อรถไฟฟ้าสองสายในระยะเดินจริง
- ซอย 5-7 ฝั่งนานาแท้เก่ากว่าและแน่นกว่า มีบุคลิกของซอยอาหรับและตลาดนานาที่คึกคักตลอดวัน
- ซอย 21 คืออโศกคอร์ ราคาที่ดินและราคาเปิดตัวสูงกว่าเพราะติดหัวมุมสถานีอโศก-สุขุมวิท
- สวนเบญจกิติที่ขยายพื้นที่สีเขียวช่วยดึงมูลค่าฝั่งซอยเลขคี่ให้สูงขึ้น
- เทอร์มินอล 21 ที่หัวมุมอโศกเป็นแม่เหล็กด้านค้าปลีกและการเดินทางที่คนโซนนี้ใช้ประจำ
โครงการและอาคารในโซน 15-19 ที่ควรรู้จัก
อาคารด้านล่างนี้คือของจริงที่ตั้งอยู่ในหรือประชิดแนวซอย 15-19 บางตัวเป็นอาคารที่อยู่มานานและใช้เป็น จุดอ้างอิงราคา ได้ดี ส่วนสต๊อกที่เพิ่งเปิดใหม่จริงๆ ควรสอบถามสถานะพรีเซลและห้องว่างกับโครงการโดยตรง เพราะข้อมูลห้องว่าง ณ ปัจจุบันเปลี่ยนเร็วและยืนยันเองไม่ได้ในที่นี้ เรตติ้งและจำนวนรีวิวที่ให้ไว้คือข้อมูลจาก Google ที่ใช้อ่านภาพรวมความพอใจของผู้อยู่อาศัยได้พอสมควร
อันดับที่ 1: 15 Sukhumvit Residences
คอนโดฯ กลางซอย 15
อยู่บนซอยสุขุมวิท 15 ซึ่งเป็นแกนหลักของโซนนี้ เป็นอาคารที่พักอาศัยที่อยู่ตัวแล้ว จึงเหมาะใช้เป็นตัวตั้งราค่ามือสองและค่าเช่าของทำเลซอย 15 มากกว่าจะมองเป็นของใหม่ ทำเลเดินออกปากซอยเพื่อต่อ MRT สุขุมวิทหรือย้อนไป BTS อโศกได้ทั้งคู่
- คะแนน Google
- ★ 4.0 (245 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 8:30–18:30
- ที่ตั้ง
- 50 ซ. สุขุมวิท 15
อันดับที่ 2: Shiva Tower
อาคารพักอาศัยซอย 15
อีกหนึ่งอาคารบนซอยสุขุมวิท 15 ที่ช่วยยืนยันว่าซอยนี้มีสต๊อกที่พักหนาแน่นพอจะเทียบราคากันเองได้ รีวิวไม่มากแต่คะแนนอยู่ในเกณฑ์ดี เหมาะสำหรับคนที่อยากอยู่ในซอยที่เดินถึง MRT สุขุมวิทได้ แต่ยังไม่ติดถนนใหญ่จนเสียงดัง
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (47 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 20 Sukhumvit Soi 15 10110 ถ. สุขุมวิท
อันดับที่ 3: เออร์บาน่า สุขุมวิท 15
อพาร์ตเมนต์ซอย 15
จัดเป็นอาคารประเภทอพาร์ตเมนต์บนซอยสุขุมวิท 15 ได้คะแนนรีวิวสูงในกลุ่มนี้ เหมาะกับคนที่มองการเช่ามากกว่าซื้อขาด และใช้เทียบเรตค่าเช่าของทำเลซอย 15 ได้ดี ทำเลเดียวกับ 15 Sukhumvit Residences จึงเดินถึงสถานีในระยะใกล้เคียงกัน
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (40 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 69 ซ. สุขุมวิท 15
อันดับที่ 4: โนเบิล บี 19
คอนโดฯ ฝั่งซอยวัฒนา/19
ตั้งอยู่บนซอยวัฒนา ซึ่งเป็นเส้นเชื่อมฝั่งเลข 19 ได้คะแนนสูงสุดในกลุ่มอาคารที่หยิบมาเทียบ สะท้อนความพอใจของผู้อยู่ ทำเลนี้ค่อนไปทางเงียบกว่าปากซอยหลัก แต่แลกด้วยระยะเดินถึงสถานีที่ไกลขึ้นเล็กน้อย ควรลองเดินจริงในเวลาเร่งด่วนก่อนตัดสินใจ
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (140 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:30–18:30
- ที่ตั้ง
- 89 ซอย วัฒนา
อันดับที่ 5: ไฮด์ สุขุมวิท 11
เพื่อนบ้านอ้างอิงฝั่งซอย 11
อยู่บนซอยสุขุมวิท 11 ซึ่งคึกคักด้วยไลฟ์สไตล์กลางคืน ใช้เป็นตัวเทียบราคาฝั่งเลขคี่ที่ใกล้ BTS นานาได้ดี ข้อดีคือเดินถึงนานาไว แต่ต้องยอมรับเรื่องเสียงและความพลุกพล่านของซอย 11 ที่ต่างจากความเงียบของซอย 15-19
- คะแนน Google
- ★ 4.0 (448 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 27 ซ. สุขุมวิท 11
อันดับที่ 6: เดอะรูม สุขุมวิท 21
เพื่อนบ้านอ้างอิงฝั่งอโศกคอร์
อยู่บนถนนอโศกมนตรี (ซอย 21) เป็นตัวแทนราคาฝั่งอโศกแท้ที่ใช้วัดว่าซอย 15-19 ถูกกว่าเท่าไร คะแนนรีวิวสูง ทำเลใกล้ทั้ง MRT สุขุมวิทและ BTS อโศก แต่ราคาต่อ ตร.ม. โดยทั่วไปสูงกว่าฝั่งเลขคี่ 15-19 ตามราคาที่ดินของหัวมุมอโศก
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (88 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–17:30
- ที่ตั้ง
- 201 ถนน อโศกมนตรี
เทียบราคาเปิดตัวและระยะเดินถึงสถานี
ตัวเลขราคาต่อไปนี้เป็นเพียงกรอบคร่าวๆ ณ ช่วงเวลาที่เขียน และควรตรวจสอบอีกครั้ง กับโครงการหรือข้อมูลตลาดล่าสุด เพราะราคาเปิดตัวและราคามือสองขยับได้ตลอด หลักที่อยากให้เห็นคือลำดับชั้นของราคา ไม่ใช่ตัวเลขเป๊ะๆ โดยทั่วไปฝั่งอโศกคอร์แถวซอย 21 ระดับ ASHTON ASOKE จะยืนสูงสุด ถัดลงมาคือรอยต่อซอย 15-19 และฝั่งนานาแท้แถวซอย 4-7 มักอยู่ในกรอบที่ต่ำกว่า แต่แลกด้วยความแออัดและอาคารที่อายุมากกว่า ระยะเดินถึงสถานีในตารางเป็นค่าประมาณ ควรเดินจริงในชั่วโมงเร่งด่วนเพื่อยืนยัน
| โครงการ/อาคาร | ซอย | ห้องเด่น | ช่วงราคา/ตร.ม. (โดยประมาณ) | ระยะเดินถึงสถานี (โดยประมาณ) |
|---|---|---|---|---|
| 15 Sukhumvit Residences | ซ.15 | 1 ห้องนอน | ระดับรอยต่อ 15-19 (ต่ำกว่าอโศกคอร์) | MRT สุขุมวิท ~7-10 นาที |
| เออร์บาน่า สุขุมวิท 15 | ซ.15 | สตูดิโอ/1 นอน | เน้นตลาดเช่า ระดับซอย 15 | MRT สุขุมวิท ~7-10 นาที |
| โนเบิล บี 19 | ซอยวัฒนา/19 | 1-2 ห้องนอน | ระดับรอยต่อ 15-19 | BTS อโศก ~10-13 นาที |
| เดอะรูม สุขุมวิท 21 | ซ.21 (อโศกคอร์) | 1-2 ห้องนอน | สูงกว่ากรอบ 15-19 | MRT สุขุมวิท/BTS อโศก ~5-8 นาที |
| ฝั่งนานาแท้ ซอย 4-7 | ซ.4-7 | สตูดิโอ/1 นอน | ต่ำกว่ากรอบ 15-19 แต่อาคารเก่ากว่า | BTS นานา ~5-9 นาที |
ซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่า โซนนี้เหมาะกับใคร
โซน 15-19 เหมาะกับสองกลุ่มที่ต่างกันชัดเจน สำหรับคนซื้ออยู่เอง เสน่ห์คือความเงียบกว่าของซอยเลขคี่เมื่อเทียบกับความคึกคักกลางคืนของซอยอาหรับและซอย 11 คุณยังเดินไปสวนเบญจกิติเพื่อออกกำลังกาย และเดินหรือนั่งวินไปโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ได้ในระยะสั้น ส่วนคนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ต้องมองว่าผู้เช่าจริงในย่านนี้คือใครก่อนตัดสินใจลงเงิน
- ชาวต่างชาติที่ทำงานออฟฟิศแถวอโศกและต้องการเดินถึง MRT สุขุมวิทกับ BTS อโศกได้
- กลุ่มเดินทางมารักษาตัวที่โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ซึ่งมองหาที่พักใกล้และสะดวก
- นักท่องเที่ยวพักสั้นที่ต้องการอยู่ใกล้เทอร์มินอล 21 และแนวรถไฟฟ้าสองสาย
- คนไทยทำงานย่านเพลินจิต-ราชดำริ ที่อยากได้ราคาต่ำกว่าฝั่งอโศกคอร์แต่ยังต่อรถไฟฟ้าสะดวก
ข้อแลกเปลี่ยนที่ต้องยอมรับคือ อัตราการเช่าเต็มห้องไม่ได้คงที่ตลอดปี ช่วงโลว์ซีซันหรือช่วงที่สต๊อกใหม่เปิดพร้อมกันหลายตึกในซอย 15 การแข่งขันด้านค่าเช่าจะสูงขึ้น การพูดถึงผลตอบแทนหรือยีลด์เป็นตัวเลขเป๊ะๆ ในที่นี้ทำไม่ได้ เพราะขึ้นกับราคาที่คุณซื้อจริง ค่าส่วนกลาง ภาษี และสภาพห้อง ทั้งหมดนี้ควรให้ผู้เชี่ยวชาญคำนวณจากตัวเลขจริงของคุณเอง ไม่ใช่จากค่ากลางในบทความ
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดซอยสุขุมวิท 15-19 เดิน MRT สุขุมวิทกี่นาที
ระยะเดินจากซอย 15-19 ไปยัง MRT สุขุมวิทเป็นระยะที่เดินถึงได้จริงในไม่กี่นาที แต่ตัวเลขแน่นอนต่างกันตามตำแหน่งอาคารในซอย ควรเดินสำรวจจริงในช่วงเวลาเร่งด่วนเพื่อยืนยันก่อนตัดสินใจ เพราะระยะทางในแผนที่กับระยะที่เดินจริงมักต่างกันเล็กน้อย
คอนโดซอย 15-19 ถูกกว่าอโศกจริงไหม
โดยลำดับราคาทั่วไป ซอย 21 ฝั่งอโศกคอร์อย่าง ASHTON ASOKE จะยืนราคาสูงสุด ส่วนซอย 15-19 มักอยู่ในระดับที่ต่ำกว่า แต่ยังสูงกว่าฝั่งนานาแท้แถวซอย 4-7 ตัวเลขที่แน่นอนต้องตรวจสอบกับโครงการหรือข้อมูลตลาด ณ ช่วงเวลาที่จะซื้อจริง
ก่อนจองพรีเซลคอนโดสุขุมวิท 15 ต้องเช็คอะไรบ้าง
ต้องแยกให้ออกระหว่างกำหนดสร้างเสร็จที่โครงการประกาศกับความเป็นจริงที่อาจล่าช้า และควรสอบถามสถานะห้องว่างกับโครงการโดยตรงเพราะข้อมูลเปลี่ยนเร็ว การจ่ายเงินจองคือการจ่ายก่อนเห็นของจริง จึงควรตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการและเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียดก่อนวางเงิน
คอนโดโซนนานา-อโศกเหมาะกับคนปล่อยเช่าไหม
เหมาะกับกลุ่มผู้เช่าที่ระบุได้ชัดเจน เช่น ชาวต่างชาติที่ทำงานแถวอโศก ผู้ที่มารักษาตัวที่โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ และนักท่องเที่ยวพักสั้นใกล้เทอร์มินอล 21 แต่ผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าต้องยอมรับว่าอัตราการเช่าเต็มห้องไม่ได้คงที่ตลอดปี ควรศึกษากลุ่มผู้เช่าจริงก่อนตัดสินใจลงทุน
15 Sukhumvit Residences กับ Shiva Tower ต่างกันอย่างไร
ทั้งสองตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 15 เหมือนกันและเป็นอาคารที่อยู่ตัวแล้ว จึงเหมาะใช้เป็นตัวตั้งราคามือสองและค่าเช่าของทำเลนี้มากกว่าจะมองเป็นโครงการเปิดใหม่ รายละเอียดห้องและราคาที่แน่นอนควรตรวจสอบกับข้อมูลปัจจุบันโดยตรง
บทสรุป
สำหรับคนที่อยากได้ทำเลใกล้ MRT สุขุมวิทและ BTS อโศกแต่ไม่อยากจ่ายราคาระดับอโศกคอร์ ซอย 15-19 คือจุดที่ควรเริ่มมองก่อน โดยใช้อาคารที่อยู่ตัวแล้วอย่าง 15 Sukhumvit Residences และ Shiva Tower เป็นฐานเทียบราคาก่อนตัดสินใจกับโครงการเปิดใหม่ หากสนใจโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ควรตรวจสอบสถานะพรีเซล กำหนดสร้างเสร็จ และเงื่อนไขการจองกับโครงการโดยตรงเสมอ อย่าตัดสินใจจากราคาตั้งเพียงอย่างเดียว.
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — ไฮด์ สุขุมวิท 11(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — 15 Sukhumvit Residences(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — โนเบิล บี 19(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — Harmony Living(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — คิว อโศก(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — เดอะรูม สุขุมวิท 21(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — Shiva Tower(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — เออร์บาน่า สุขุมวิท 15(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — คริสตัลการ์เด้น คอนโด(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — วัฒนาสวีท(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — นานา คอนโด(Google Maps) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
เช่าคอนโดนานา vs ซื้อลงทุน: จัดอันดับตึกและยีลด์จริงจากดีมานด์ต่างชาติ
เช่าคอนโดนานากับซื้อปล่อยเช่าเป็นคนละเกม บทความนี้ไขว่าทำไมตึกเก่าทำเลดีมักให้ยีลด์ชนะตึกใหม่ในย่านนี้
คอนโดใหม่สุขุมวิท 5-7 ย่านนานา: ทำเล ราคา และสิ่งที่ต้องเช็กก่อนจอง
ก่อนจองคอนโดใหม่สุขุมวิท 5 เช็กความจริงของซอยแคบ ของใหม่หายาก แล้วเทียบราคาพรีเซลกับคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วรอบ BTS นานา
คอนโดใกล้บำรุงราษฎร์: ซื้อปล่อยเช่าคนไข้ต่างชาติให้คุ้มต้องดูอะไร
ก่อนซื้อคอนโดใกล้บำรุงราษฎร์เพื่อปล่อยเช่าคนไข้ต่างชาติ ต้องรู้ทั้งสิ่งที่ผู้เช่าต้องการจริงและกฎหมายห้ามเช่ารายวัน
โครงการใหม่ซอยสุขุมวิท 4 ติดตลาดนานา อยู่จริงเสียงรบกวนแค่ไหน
เสียงรบกวนบนซอยสุขุมวิท 4 ไม่ได้มาจากซอยอาหรับอย่างที่เข้าใจกัน แต่มาจากตลาดนานาและบาร์ที่เปิดถึงตี 5 — เช็กก่อนซื้อโครงการใหม่