รีวิว The Prime 11 สุขุมวิท 11: คอนโดห้องใหญ่ใกล้ BTS นานา คุ้มไหม
The Prime 11 สุขุมวิท 11 เป็นคอนโดไฮไรส์ 31 ชั้น 213 ยูนิต ที่จดทะเบียนอาคารชุดตั้งแต่ปี 2009 ทำให้ตอนนี้มีอายุราว 15 ปี — ตัวเลขที่ฟังดูไม่หวือหวา แต่กลับเป็นกุญแจของจุดขายจริงของตึกนี้ นั่นคือขนาดห้องที่ใหญ่กว่าคอนโดสร้างใหม่รอบข้างอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะห้อง 2 ห้องนอนที่แตะ 80–94.5 ตร.ม. บทความนี้พาไปดูทั้งทำเลจริงจาก BTS นานา สภาพตึกและห้อง ไปจนถึงข้อดีข้อเสียที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ เพื่อตอบคำถามตรง ๆ ว่าใครควรยอมแลกความใหม่กับพื้นที่ใช้สอย และใครไม่ควร
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
ข้อมูลสำคัญของร้าน
The Prime 11
คะแนน Google
★ 4.2
126 รีวิว
เวลาเปิด
เปิด 24 ชม. ทุกวัน
การเดินทาง
เดิน 5 นาที
จาก BTS นานา
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
The Prime 11 เหมาะกับใคร ไม่เหมาะกับใคร
The Prime 11 คือคอนโดไฮไรส์ 31 ชั้น 213 ยูนิต ที่จดทะเบียนอาคารชุดเมื่อ 13 พฤศจิกายน 2009 พัฒนาโดย Fragrant Group — พูดง่าย ๆ คือตึกอายุราว 15 ปีที่ตั้งอยู่กลางซอยสุขุมวิท 11 ย่านนานา จุดขายจริง ๆ ที่แยกตึกนี้ออกจากคอนโดสร้างใหม่รอบข้างไม่ใช่ความหรูของงานตกแต่ง แต่คือ ขนาดห้องที่ใหญ่กว่าอย่างเห็นได้ชัด ห้อง 2 ห้องนอนที่นี่แตะ 80–94.5 ตร.ม. ซึ่งเป็นตัวเลขที่โครงการใหม่ในทำเลเดียวกันแทบไม่ให้แล้ว บทความนี้ไม่ได้จะขายให้คุณ แต่จะบอกตรง ๆ ว่าคุณควรยอมแลกความใหม่กับพื้นที่ใช้สอยหรือไม่ ใครได้ประโยชน์จากตึกนี้จริง และใครควรเดินผ่านไปดูโครงการอื่น
ข้อดี
- เหมาะกับครอบครัวหรือคู่ที่ต้องการพื้นที่จริง 80+ ตร.ม. ไม่ใช่สตูดิโอกั้นผนัง
- เหมาะกับคนที่ทำงานแถวโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ (ซ.สุขุมวิท 3) หรืออยากเดินถึงไลฟ์สไตล์กลางคืนบนซอย 11
- เหมาะกับคนที่ให้ค่ากับทำเลอิ่มตัวเดินถึง BTS นานาและเทอร์มินอล 21 มากกว่าตึกป้ายแดง
ข้อควรพิจารณา
- ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการงานตกแต่งใหม่เอี่ยม — ตึกอายุราว 15 ปีย่อมมีร่องรอย
- ไม่เหมาะกับนักลงทุนห้องเล็กที่ไล่ผลตอบแทนค่าเช่าต่อ ตร.ม. ให้สูงสุด
- ไม่เหมาะกับคนที่นอนไวต่อเสียง เพราะซอย 11 เป็นซอยบาร์ที่ดังยันดึก
ทำเลและการเดินจริงจาก BTS นานา
สถานที่
The Prime 11
เลขที่ 29 ซ. สุขุมวิท 11 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย
การเดินทาง: จากBTS นานา เดินประมาณ 5 นาที
นานา · เขตวัฒนา
เปิดแผนที่จาก BTS นานา (สถานี E3 สายสุขุมวิท) ให้ใช้ ทางออกที่ 3 ซึ่งลงตรงปากซอยสุขุมวิท 11 พอดี — อย่าออกทางออกที่ 2 เพราะนั่นพาไปซอยสุขุมวิท 4 คนละฝั่ง จากปากซอยเดินเข้าไปถึงตัว The Prime 11 ใช้เวลาราว 10 นาที และควรเผื่อใจว่าทางเดินช่วงในซอยไม่ได้มีหลังคาคลุมตลอด ช่วงกลางวันซอย 11 ค่อนข้างเงียบ เดินสบาย มีร้านอาหารและโรงแรมเรียงราย แต่พอตกค่ำบรรยากาศเปลี่ยนเป็นย่านกลางคืนเต็มตัว รถติดหนึบและเสียงดังขึ้นชัดเจน โดยเฉพาะช่วงที่ผ่านหน้าบาร์ดัง ๆ
- Nest รูฟท็อปบาร์บนชั้นบนสุดของโรงแรม Le Fenix (เลขที่ 33/33 ซอยสุขุมวิท 11) — ปลายทางยอดนิยมช่วงค่ำ
- Above Eleven รูฟท็อปบาร์ชั้น 33 ของโรงแรม Fraser Suites บนซอยสุขุมวิท 11
- ร้านอาหารอินเดียหลายร้านในซอย เช่น Mrs Balbir's, Dosa King และ Khana Khazana
- โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล อยู่ที่ซอยสุขุมวิท 3 เดินหรือต่อรถได้ไม่ไกล
- ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ที่แยกอโศก อยู่ในระยะที่นั่ง BTS หนึ่งสถานีหรือเดินได้ถ้าไม่รีบ
ตัวตึก ห้อง และเลย์เอาต์: จุดขายเรื่องขนาด
ตัวตึกเป็นไฮไรส์ 31 ชั้น 213 ยูนิต อายุราว 15 ปี — ตัวเลขนี้สำคัญเวลาไปดูจริง เพราะอาคารวัยนี้ควรถามให้ชัดเรื่องงานระบบ ท่อน้ำ และจำนวนลิฟต์ว่าเพียงพอกับจำนวนยูนิตในชั่วโมงเร่งด่วนหรือไม่ ชั้นล่าง ๆ ของตึกที่หันเข้าซอยจะมองเห็นวิวหลังคาโรงแรมและตึกในซอย 11 มากกว่าวิวโล่ง ส่วนจุดขายที่แท้จริงอยู่ที่เลย์เอาต์และขนาดห้อง ตารางด้านล่างเป็นค่าเช่าโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้งกับตลาดจริง และช่องราคาขายที่ไม่มีข้อมูลยืนยันได้ ผมเว้นว่างไว้ดีกว่าจะเดา
| ประเภทห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | ค่าเช่าโดยประมาณ/เดือน |
|---|---|---|
| สตูดิโอ | 34–35 | ประมาณ ฿16,000 (35 ตร.ม.) |
| 1 ห้องนอน | ~46 | — |
| 2 ห้องนอน | 80–94.5 | ประมาณ ฿40,000 (85–90 ตร.ม.) |
| 3 ห้องนอน | ~124 | — |
| เพนต์เฮาส์ | 221–353 | — |
| ประเภทห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | เลย์เอาต์โดยย่อ | ค่าเช่าโดยประมาณ |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 34–35 | ห้องเดี่ยวเปิดโล่ง เหมาะอยู่คนเดียว | ~16,000–20,000 บาท/เดือน (ควรตรวจสอบอีกครั้ง) |
| 1 ห้องนอน | 46 | แยกห้องนอนชัดเจน กว้างกว่าสตูดิโอ 1 ห้องนอนทั่วไป | ~20,000–26,000 บาท/เดือน (ควรตรวจสอบอีกครั้ง) |
| 2 ห้องนอน | 80–94.5 | แยกพื้นที่จริง ห้องนั่งเล่นกว้าง เหมาะครอบครัว | ~30,000–40,000 บาท/เดือน (ควรตรวจสอบอีกครั้ง) |
| 3 ห้องนอน | 124 | พื้นที่ใหญ่ระดับอพาร์ตเมนต์ เหมาะครอบครัวขนาดใหญ่ | สอบถามตามช่วงตลาด (ควรตรวจสอบอีกครั้ง) |
ตัวเลขในตารางไม่ได้เล่าทั้งหมด สิ่งที่สัมผัสได้จริงคือห้อง 2 ห้องนอนที่ 80–94.5 ตร.ม. อยู่เหมือนอพาร์ตเมนต์ขนาดย่อม ไม่ใช่สตูดิโอที่เอาผนังมากั้น มีพื้นที่นั่งเล่นแยกจากห้องนอนอย่างชัดเจน วางโต๊ะกินข้าวได้จริง และเดินไม่ชนของ นี่คือเหตุผลเดียวที่คนยอมเลือกตึกอายุ 15 ปีแทนโครงการใหม่ที่ให้ห้องเล็กกว่ามากในราคาใกล้กัน ส่วนแปลนห้องอย่างเป็นทางการ ขอให้ดูจากแหล่งข้อมูลของโครงการโดยตรง บทความนี้ไม่ฝังแปลนที่มีลิขสิทธิ์ไว้
ส่วนกลาง ข้อเสียที่ต้องรู้ และสรุปใครควรเลือก
- สระว่ายน้ำและฟิตเนสส่วนกลาง — ใช้ได้จริงในชีวิตประจำวัน แต่ตึกวัยนี้พื้นที่ส่วนกลางอาจมีร่องรอยการใช้งาน ควรไปดูสภาพจริง
- บริการรถรับส่ง (shuttle) ไปยังสถานี BTS ช่วยลดภาระการเดินซอย 11 ที่ไม่มีหลังคาคลุมตลอด
- ล็อบบี้และทางเข้า — ลองสังเกตความสะอาดและการดูแล เพราะเป็นตัวสะท้อนคุณภาพการบริหารนิติบุคคล
- จำนวนลิฟต์ต่อ 213 ยูนิต — ถามให้ชัดว่ารอเวลานานไหมช่วงเช้าเร่งด่วน
ข้อดี
- ห้องใหญ่ใช้งานได้จริง โดยเฉพาะ 2–3 ห้องนอน ที่หายากในย่านนานา
- เดินถึง BTS นานา โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ และเทอร์มินอล 21
- ทำเลอิ่มตัว มีร้านอาหารและบริการครบในซอยสุขุมวิท 11
- เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงมากกว่าการเก็งกำไรห้องเล็ก
ข้อควรพิจารณา
- ตึกอายุราว 15 ปี ควรตรวจสภาพงานระบบ ท่อ ลิฟต์ และค่าส่วนกลางก่อนตัดสินใจ
- เสียงกลางคืนจากบาร์ในซอย 11 โดยเฉพาะห้องฝั่งถนน
- งานตกแต่งดูเก่ากว่าโครงการป้ายแดงในทำเลเดียวกัน
- ห้องว่างไม่การันตี ต้องตรวจสอบสถานะจริงตามช่วงเวลา
คำถามที่พบบ่อย
The Prime 11 สุขุมวิท 11 ห่างจาก BTS นานากี่นาที
เดินจากทางออกที่ 3 ของ BTS นานาเข้าซอยสุขุมวิท 11 ถึงตัวโครงการใช้เวลาประมาณ 10 นาที ควรเผื่อใจว่าทางเดินบางช่วงในซอยไม่มีหลังคาคลุมตลอดเส้นทาง
The Prime 11 สร้างปีไหน อายุตึกเท่าไหร่แล้ว
โครงการจดทะเบียนอาคารชุดอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2009 ปัจจุบันจึงมีอายุราว 15 ปี ซึ่งเป็นช่วงที่ควรตรวจสอบงานระบบและสภาพอาคารก่อนตัดสินใจ
ห้อง 2 ห้องนอนที่ The Prime 11 ขนาดใหญ่แค่ไหน
อยู่ในช่วง 80–94.5 ตร.ม. ซึ่งใหญ่กว่าห้อง 2 ห้องนอนของคอนโดสร้างใหม่ส่วนใหญ่ในย่านนานาที่มักถูกบีบให้เล็กลงเพื่อคุมราคาขาย
ซอยสุขุมวิท 11 กลางคืนอันตรายไหม เดินเข้าคอนโดตอนดึกได้ไหม
ไม่ได้อันตรายในความหมายทั่วไป แต่เป็นย่านกลางคืนที่มีบาร์และรถติดหนาแน่น เสียงดังและความหนาแน่นของคนต่างชาติสูงกว่าซอยเงียบ ๆ ทั่วไป ควรพิจารณาว่าตัวเองรับสภาพแบบนี้ได้หรือไม่ก่อนตัดสินใจอยู่จริง
The Prime 11 เหมาะกับคนที่ทำงานโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ไหม
เหมาะ เพราะระยะจากซอยสุขุมวิท 11 ไปโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ที่ซอยสุขุมวิท 3 อยู่ในระยะเดินถึงหรือต่อ BTS หนึ่งสถานีได้สะดวก เหมาะกับคนที่ต้องการที่พักใกล้ที่ทำงานแถวนั้นเป็นพิเศษ
บทสรุป
The Prime 11 เหมาะกับคนที่ให้น้ำหนักกับพื้นที่ใช้สอยจริงมากกว่าความใหม่ของตึก โดยเฉพาะครอบครัวหรือคู่ที่ต้องการห้อง 2-3 ห้องนอนขนาดใหญ่ในราคาที่คอนโดสร้างใหม่ย่านเดียวกันแทบไม่มีให้ ก่อนตัดสินใจควรไปดูสภาพจริงของลิฟต์ ระบบท่อน้ำ และพื้นที่ส่วนกลาง เพราะตึกอายุ 15 ปีต่างกันมากในแต่ละยูนิตขึ้นอยู่กับการดูแลของนิติบุคคล และควรตรวจสอบราคาเช่าหรือขายล่าสุดกับตลาดจริงก่อนตัดสินใจทุกครั้ง เพราะตัวเลขในบทความเป็นเพียงกรอบอ้างอิง ณ ช่วงเวลาที่เขียนเท่านั้น
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — The Prime 11(Google Maps) ↗
- 2.Nana BTS station - Wikipedia(เว็บไซต์) ↗
- 3.The Prime 11 Sukhumvit, Bangkok — theprime11.com(เว็บไซต์) ↗
- 4.Bumrungrad International — SoiDB Thailand(เว็บไซต์) ↗
- 5.Sukhumvit Soi 11 bars — Khaosan Road(เว็บไซต์) ↗
- 6.Nest Rooftop Bar in Bangkok — Hotels.com(เว็บไซต์) ↗
- 7.What's On… Soi 11 — What's On Sukhumvit(เว็บไซต์) ↗
- 8.The Prime 11 (สุขุมวิท 11) — ประเภทห้อง ขนาด ราคา และผังห้อง (ddproperty)(เว็บไซต์) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว Baan Siri 13: คอนโดโลว์ไรส์เงียบในซอยลึก ใกล้ BTS นานา
Baan Siri Sukhumvit 13 แลกความใหม่กับความเงียบ อยู่ลึกในซอย เดิน 8-12 นาทีถึง BTS นานา เหมาะกับคนที่เอาความสงบมาก่อนความหรู
รีวิว The Room สุขุมวิท 21: คอนโดเพดานสูงติด MRT สุขุมวิท คุ้มไหม
The Room สุขุมวิท 21 คอนโดเพดานสูง 213 ยูนิต ใกล้ MRT สุขุมวิท เหมาะกับใคร และมีข้อเสียอะไรที่ต้องรู้ก่อนซื้อหรือเช่า
รีวิว Prime Mansion สุขุมวิท 31: ห้องใหญ่สไตล์ครอบครัว ใกล้ BTS อโศก
รีวิว Prime Mansion สุขุมวิท 31 คอนโดโลว์ไรส์ห้องใหญ่ 72–357 ตร.ม. เลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้ BTS อโศกและพร้อมพงษ์ แต่ซอยลึกจริง
คอนโดนานาปล่อยเช่า: สตูดิโอ vs 1 ห้องนอน แบบไหนคุ้มกว่า
เทียบ yield จริงระหว่างสตูดิโอกับ 1 ห้องนอนในย่านนานา อิงตัวเลขจาก Hyde Sukhumvit 11 และกลุ่มผู้เช่าจริงรอบบำรุงราษฎร์-ซอยอาหรับ